Villetta singola con 4.5 locali in vendita in Matzendorf - 261 m²

Am südlichen Dorfrand von Matzendorf, eingebettet zwischen Jurakette und weiten Wäldern, liegt eine Reitsportanlage, die 2003 als durchdachtes Gesamtkonzept entstand und seither kontinuierlich weiterentwickelt wurde. Kurze Wege prägen den Alltag: Vom Wohnhaus führt eine Schmutzschleuse direkt zum Gruppenstall, von dort sind es nur wenige Schritte zu Reitplatz und Stallgebäude.

Das 2003 in Holzbauweise erstellte Wohnhaus bietet auf 180 m² Nettowohnfläche 4.5 helle Zimmer mit offenem Wohn-Essbereich, Schwedenofen und geöltem Eichenparkett. Die grosszügige Küche mit Bar überzeugt mit Gaggenau- und Siemens-Geräten sowie Granitabdeckung. Das Masterbedroom verfügt über Ankleide und direkten Bad-Zugang, die 71 m² grosse Dachterrasse über dem Laufstall bietet weiten Blick auf die Jurahöhen.

Die Infrastruktur ist auf höchstem Niveau: 11 Auslaufboxen (je 3.46 m × 3.43 m) mit eigenem Auslauf, beheiztem Wasser und Gummimatten, Waschplatz mit Warmwasser, Solarium, zwei Sattelkammern und Futterkammer. Der Gruppenlaufstall (Umbau 2016) bietet witterungsgeschützte Liegeflächen mit Videoüberwachung für 4-6 Grosspferde. Der Reitplatz misst 30 m × 50 m und ist zur Hälfte überdacht - ganzjähriges, witterungsunabhängiges Training ist damit garantiert; Baupläne für eine Vollüberdachung liegen bereits vor.

Über dem Stall befindet sich ein lichtdurchflutetes, 106 m² grosses Büroloft mit eigener Aussentreppe - ideal als zweite Wohneinheit oder Rückzugsort für Mitarbeitende. Ergänzend stehen rund 1.5 ha Weideland in unbefristeter Pacht zur Verfügung.

Energetisch ist die Liegenschaft zukunftsgerichtet: Luft-Wasser-Wärmepumpe, seit 2025 eine Photovoltaikanlage mit 35.88 kWp und zwei Batteriespeichern (41.4 kWh) - Jahresertrag rund 29'850 kWh, davon gut die Hälfte selbst genutzt.

Matzendorf im Naturpark Thal (SO) verankert die Pferdehaltung im Gemeindeleitbild, bietet Schulangebot vor Ort und Autobahnanschluss A1 in 8 Fahrminuten. Eine seltene Gelegenheit für Reiterinnen und Reiter, die Wohnkomfort, Betriebsführung und Naturnähe unter einem Dach vereinen möchten.

Die Firma IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) ist Marktleader und Fachspezialist im Verkauf von Pferdeliegenschaften in der Schweiz und das seit 2008 - Erfahrung, die sich auszahlt.