Maisonette con galleria in ambiente verdeggiante / Duplex avec galerie en environnement verdoyant

DE:
Questa straordinaria mansarda di 5.5 stanze unisce generosità, privacy e qualità di vita in un ambiente naturale, direttamente sulle rive dell’Alta Aare.

L’ampio soggiorno e zona pranzo, con molta luce naturale e un’atmosfera accogliente, è il cuore dell’appartamento. La cucina moderna si integra armoniosamente nello spazio abitativo e, insieme al soggiorno, costituisce il fulcro dell’appartamento. Un camino svedese contribuisce a creare un’atmosfera calda e accogliente.

Un particolare highlight è il sottotetto ristrutturato, che può essere utilizzato in vari modi, ad esempio come studio, rifugio o spazio personale per il tempo libero. La proprietà

offre inoltre spazi comuni unici: un giardino ben curato direttamente sulle rive del fiume, un’ampia zona benessere con sauna e una sala comune per eventi e tempo libero. L’appartamento è in ottime condizioni e può essere occupato senza grandi investimenti. Una rara combinazione di natura, spazio e qualità di

vita.

FR:
Ce duplex de 5.5 pièces offre une combinaison rare de volume, de confort et de qualité de vie, idéalement situé au bord de la Vieille Aare.

Le séjour spacieux et lumineux constitue le coeur de l’appartement. Les grandes ouvertures laissent entrer une grande quantité de lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine moderne s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, complétée par un poêle suédois qui apporte confort et convivialité. Les

combles aménagés offrent un espace polyvalent pouvant être utilisé comme bureau, espace de loisirs ou zone privée. La présence d’un mur d’escalade constitue un élément unique et différenciant.

La copropriété propose des prestations de qualité: jardin commun soigné au bord de l’eau, espace wellness avec sauna ainsi qu’une salle polyvalente pour événements.

L’appartement est en excellent état et peut être occupé sans travaux majeurs. Un bien rare alliant nature, confort et originalité. DE: Dotzigen offre una posizione tranquilla e naturale, ma allo stesso tempo ben collegata alle città di Biel e Lyss. La


























proprietà si trova in un quartiere residenziale ben curato, senza traffico di passaggio, direttamente sulle rive dell’Alta Aare. La stazione ferroviaria di Dotzigen è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre un accesso efficiente alla rete di trasporti regionali e interregionali. I negozi, le scuole e le altre infrastrutture sono facilmente raggiungibili. La vicinanza all’acqua e gli ampi spazi verdi conferiscono al luogo una qualità di vita eccezionale. FR: Dotzigen offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant proche des centres urbains de Bienne et Lyss. L’appartement se situe dans un quartier résidentiel sans trafic de transit, directement au bord de la Vieille Aare. La gare de Dotzigen est accessible en quelques minutes à pied et permet une excellente connexion aux réseaux de transport. Commerces, écoles et infrastructures sont facilement accessibles. La proximité immédiate de l’eau et des espaces verts confère au bien une qualité de vie remarquable. + Spaziosa maison a schiera di 5,5 locali con ca. 122 m2 di superficie abitabile + Spazioso soggiorno e zona pranzo con stufa svedese + Moderna cucina con materiali di alta qualità + Mansarda completamente ristrutturata con molteplici possibilità di utilizzo + Unica parete da arrampicata privata + Due bagni + Balcone con bella vista sul bosco e sulla vecchia Aare + Spazio wellness con sauna (condiviso) + Grande giardino direttamente sulla vecchia Aare + Sala comune per eventi e tempo libero + Garage, carport e ulteriori spazi di deposito + Stazione ferroviaria di Dotzigen raggiungibile in ca. 4 minuti a piedi PROGRAMMA DELLO SPAZIO Piano principale: Entrée / Atrio, cucina aperta, soggiorno e zona pranzo con accesso al balcone con vista panoramica e vista sul bosco, camera da letto principale con bagno en suite, una camera per bambini e un’altra camera con scala che conduce al piano mansardato Mansarda: Spazioso locale con molteplici possibilità di utilizzo Piano interrato: Zona interrata separata con parete da arrampicata integrata, utilizzabile come deposito o per uso personale + Duplex 5,5 locali di ca. 122 m2 + Séjour lumineux avec poêle suédois + Cuisine moderne et bien équipée + Combles aménagés avec utilisation flexible + Mur d’escalade unique + Deux salles d’eau + Balcon avec bonne orientation + Espace wellness avec sauna (commun) + Grand jardin au bord de la Vieille Aare + Salle commune pour événements + Garage, carport et espaces de stockage + Gare de Dotzigen à env. 4 minutes à pied DISTRIBUTION DES PIÈCES Livello principale: Ingresso, cucina aperta, soggiorno e sala da pranzo con accesso al balcone che offre una vista libera e sulla foresta, camera da letto principale con bagno privato, una camera per bambini e una stanza aggiuntiva con accesso al piano superiore Mansarda: Grande spazio multifunzionale Soffitte: Spazio di stoccaggio separato con parete da arrampicata, utilizzabile a seconda delle esigenze Desidera saperne di più o farsi un’idea di questa proprietà unica? Sarò lieto di inviarvi la documentazione o di fissare un appuntamento personale sul posto. Sono a vostra disposizione. Carlos De Carvalho +41 79 309 77 22 Deutsch / Français / English / Português