Immobile abitativo on sale in Gerra (Gambarogno) - 340 m²

Proprietà a reddito

6 unità - Mix strategico di residenze primarie & secondarie - Tecnologia a prova di futuro

Questo affascinante condominio a Gerra (Gambarogno) è molto più di una semplice proprietà: è un investimento altamente flessibile. Grazie alla sua posizione privilegiata sulla strada del lago, potete assicurarvi un immobile a prova di crisi in una delle regioni turistiche e residenziali più ambite della Svizzera.

Reddito stabile fin dal primo giorno: l'immobile è parzialmente affittato. Se lo desiderate, potete rilevare i contratti di locazione esistenti e affidabili e generare un reddito immediato.

• Sfruttare il potenziale locativo: si sta valutando la possibilità di convertire le residenze primarie attualmente affittate in residenze secondarie. Ciò offre l'opportunità di affitti per vacanze altamente redditizi o di significativi adeguamenti dell'affitto in caso di futuri cambiamenti di inquilini.

Massima flessibilità grazie allo status di seconda casa

• Privilegio raro in Ticino: quattro delle sei unità hanno già l'ambito e pesantemente regolamentato status di seconda casa.
• Affitti turistici redditizi: questi quattro appartamenti sono liberi e possono essere occupati o affittati immediatamente. Utilizzate piattaforme come Airbnb o FeWo-Direkt per generare rendimenti elevati dagli ospiti in vacanza nei mesi estivi.
• Uso proprio combinato con rendimento: occupate un'unità per le vostre vacanze e lasciate che i restanti appartamenti coprano i vostri costi fissi.

Condizioni

• Nessuna ristrutturazione arretrata: l'edificio è stato costruito nel 2007 ed è stato continuamente ristrutturato. La sostanza è in condizioni assolutamente immacolate.
• Impianto elettrico all'avanguardia: l'intero impianto elettrico è stato completamente revisionato. Questo garantisce la massima sicurezza e consente di risparmiare sugli investimenti nei prossimi decenni.
• Riscaldamento a pellet ecologico ed economico: indipendente dai combustibili fossili! Il moderno sistema di riscaldamento a pellet soddisfa i più severi requisiti ambientali, garantisce eccellenti valori energetici e mantiene bassi i costi accessori per voi e per i vostri inquilini a lungo termine.

Location

Idillio da cartolina ogni giorno: diverse unità abitative offrono una vista mozzafiato e senza ostacoli sul Lago Maggiore e sul paesaggio montano circostante. Le proprietà con vista sul lago hanno un valore intrinsecamente stabile e raggiungono i prezzi più alti sul mercato degli affitti.

• Lato più soleggiato della vita: la Riviera del Gambarogno è nota per il suo clima mite e mediterraneo e per le lunghe ore di sole.

Infrastrutture di prima classe

- Tutto a portata di mano: I vostri inquilini e gli ospiti in vacanza non hanno bisogno di un'auto. Un negozio di alimentari locale garantisce l'approvvigionamento quotidiano.

• Massima connettività: la stazione ferroviaria, la fermata dell'autobus e l'imbarcadero sono praticamente a portata di mano. Viaggiare dalla Svizzera tedesca o dall'Italia è un gioco da ragazzi.
• Pura sensazione di vacanza: il lido pubblico con accogliente snack bar e altre spiagge libere sono nelle immediate vicinanze. Un argomento imbattibile per gli affitti turistici.

Miscela dettagliata di unità: progettata in modo intelligente

L'edificio si estende su quattro piani (lotto 242 m²) e offre un mix ideale per single, coppie o aziende:

• Piano terra - La fondazione flessibile (circa 40 m²): Utilizzato come ufficio di prestigio per aziende locali o trasformabile in un affascinante appartamento di 1,5 locali con accesso separato.
• Piano primo - L'imponente appartamento principale (circa 120 m²): Uno spazioso appartamento di 3,5 locali con luminoso giardino d'inverno e zona salotto privata. Il pezzo forte: un autentico e pratico grottino ticinese nel seminterrato - perfetto per conservare il vino o per socializzare. Appartamento ideale per il proprietario!
• Secondo piano - I garanti della resa (circa 39 m² ciascuno): Due appartamenti compatti ed eleganti di 1,5 locali con balcone privato. Molto facili da affittare a single, residenti settimanali o vacanzieri.
• 3° piano - Le oasi del loft (circa 50 m² ciascuna): Due eleganti appartamenti di 1,5 stanze con un'accogliente galleria per dormire sotto il tetto spiovente. Questo affascinante concetto di camera è particolarmente apprezzato dagli ospiti in vacanza.

Parking & comfort

• Parking worries adé: due posti auto esterni dedicati sono disponibili proprio accanto all'edificio (importante per l'appartamento principale o per gli inquilini).
• Parcheggi pubblici in abbondanza: numerose zone blu e bianche sono raggiungibili a piedi. I residenti e gli inquilini fissi possono acquistare abbonamenti per il parcheggio a basso costo presso il Comune.
• Aree comuni: Una lavanderia completamente attrezzata al piano terra (lavatrice e asciugatrice) è a disposizione di tutti i residenti.

Assicuratevi questo raro gioiello sul Lago Maggiore! Dati dettagliati sull'attuale reddito da locazione e ulteriori documenti sono disponibili su richiesta.