Immobile misto on sale in Bubendorf - 1 265 m²

Diese gepflegte Renditeliegenschaft mit ca. 1265m2 vermietbarer Fläche beherbergt vier Wohnungen, jeweils mit grossem Balkon oder Terrasse, und gesamt 12 Gewerbe und Lagerräume.

La proprietà si trova a Niederdorf (BL).

Alcune aree non sono ancora state messe in affitto e quindi hanno un potenziale di ulteriore aumento dei ricavi da locazione.

Ricavi attuali da locazione: CHF 118’500.- all’anno.

Il riscaldamento è stato sostituito nel 2025 con un nuovo impianto a olio combustibile.

La proprietà è composta da tre edifici.

Nr.12, Nr.12a e Nr.12b

Dati principali dei singoli edifici:

NR.12:

Piano terra:

magazzino e ufficio – potenziale di sviluppo

1° piano: appartamento di

4.5 stanze con balcone – lavanderia all’interno dell’appartamento – 164m2 2°

piano: appartamento di

4.5 stanze con balcone – 124m2

Lavanderia, WC

separato con lavanderia per l’appartamento al

piano superiore

Sottotetto: 2

locali loft con balcone – lavanderia al 2° piano – 151m2

Aprile 2026 – nuova cucina con nuovo pavimento in vinile e lavori di pittura

Condizioni dell’edificio NR12:

• 2020 Einbau Brandmeldeanlage
• 2019 Dachsanierung inkl. neuer Dämmung und neuen Veluxdachfenstern mit Rollläden
• 2017 Wohnung 2.OG neu erstellt incl. Terrasse
• 2011 Wohnung 1.OG neu erstellt
• 1987 Fenster Kunststoff doppelverglast, teilweise neuer

NR12a:

EG:

2x Autowerkstatt

Werkstatt / Lager

2x Officina / Ufficio

DG:

ausgebaut – Fläche ca. 130m2 mit Heizgebläse – Potenzial per ulteriore spazio di stoccaggio

- Fläche ca. 130m2 – momentan nur aus Wohnung 1.OG Nr. 12 erreichbar

Stato NR.12a

• für Lager / Atelier / Büro / Werkstatt entsprechend gut

NR.12b

EG:

Garage

Werkstatt

1.OG

3.5 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen – 85m2

Zustand 12b:

• 2018 Ristrutturazione dell’appartamento e del tetto

Nel catasto per le proprietà contaminate, l’immobile è stato classificato come segue dopo un’analisi approfondita e pluriennale: Contaminato, non necessita di monitoraggio o di bonifica (documentazione disponibile)

Questa proprietà multifunzionale offre spazi residenziali, commerciali e di stoccaggio attraenti, in una struttura stabile e sostenibile. La combinazione di diversi tipi di utilizzo garantisce una diversificazione dei ricavi da locazione e riduce al contempo il rischio di vuoti di locazione.

Negli ultimi anni sono già stati effettuati importanti investimenti nella struttura dell’immobile, tra cui la ristrutturazione del tetto, la costruzione di appartamenti e la sostituzione dell’impianto di riscaldamento nel 2025. L’immobile si presenta oggi in buone condizioni e con una solida base tecnica.

Particolarmente interessante per gli investitori è il potenziale di sviluppo esistente: alcune aree non sono state ancora commercializzate attivamente o offrono possibilità di ottimizzazione dell’utilizzo. Ciò apre ulteriori prospettive per aumentare i ricavi da locazione e il potenziale di crescita a lungo termine.

La combinazione di redditi esistenti, di una solida struttura e di ulteriori possibilità di sviluppo rende questa proprietà un’opportunità di investimento interessante per gli investitori che puntano su flussi di cassa stabili e su un potenziale di crescita futura.

Un investimento interessante con una struttura stabile, diverse possibilità di utilizzo e ulteriori possibilità di sviluppo.