Proprietà di reddito ben tenuta con ulteriore potenziale di sviluppo

Questa proprietà residenziale ben tenuta, con una superficie locativa di circa 1265m2, ospita quattro appartamenti, ognuno con un ampio balcone o terrazza, e un totale di 12 locali commerciali e magazzini.

Alcuni spazi non sono stati ancora offerti in affitto e hanno quindi il potenziale di aumentare ulteriormente i ricavi da locazione.

Attuali ricavi da locazione: CHF118`500.- all’anno.

Il riscaldamento è stato sostituito nel 2025 con un nuovo impianto a olio.

La proprietà è composta da tre edifici.

Nr.12, Nr.12a e Nr.12b

Dati di base dei singoli edifici:

NR.12:

Piano terra:

Magazzino e ufficio – Potenziale di sviluppo

1° piano: Appartamento di

4,5 locali con balcone – Lavanderia nell’appartamento – 164m2 2°

piano: Appartamento di

4,5 locali con balcone – 124m2

Lavanderia WC

separato con lavanderia per l’appartamento P.T.

2

:

2,5 locali Appartamento loft con balcone – Lavanderia al 2° piano – 151m2

Aprile 2026 – Nuova cucina con nuovo vinile – Pavimento nell’area della cucina + lavori di pittura

Condizione NR12:

• 2020 Installazione di un sistema di allarme antincendio
• 2019 Ristrutturazione del tetto inclusa nuova coibentazione e nuovi finestrini Velux con tapparelle
• 2017 Appartamento 2.OG ristrutturato incl. Terrazza
• 2011 Appartamento 1.OG ristrutturato
• 1987 Finestre in PVC con doppio vetro, parzialmente nuove

NR12a:

UE:

2x Autofficina

Officina / Magazzino

2x Atelier / Ufficio

DG:

ampliato – Superficie ca. 130m2 con riscaldamento a ventilatore – Potenziale di sviluppo Spazio di

magazzino – Superficie ca. 130m2 – Attualmente raggiungibile solo dall’appartamento al 1° piano, nr. 12

Condizione NR.12a

• per magazzino / studio / ufficio / laboratorio adeguatamente buono

NR.12b

EG:

Garage

Officina

1.P.A.

3.5 Camere Appartamento con due terrazze – 85m2

Condizione 12b:

• 2018 Appartamento ristrutturato e tetto ristrutturato

Nel catasto dei siti contaminati, la proprietà è stata definitivamente classificata come segue, dopo indagini approfondite e pluriennali: Contaminata, non richiede monitoraggio né bonifica (documentazione disponibile)

Questa proprietà multifunzionale e redditizia combina spazi abitativi, commerciali e di stoccaggio attraenti in una struttura stabile e utilizzabile a lungo termine. La combinazione di più tipi di utilizzo garantisce un’ampia diversificazione dei redditi da locazione e riduce al contempo il rischio di sfitto.

Negli ultimi anni sono stati effettuati importanti investimenti nella struttura della proprietà, tra cui la ristrutturazione del tetto, l’ampliamento degli spazi abitativi e la sostituzione dell’impianto di riscaldamento nel 2025. Di conseguenza, l’immobile si presenta oggi in ottime condizioni e con una solida base tecnica.

Particolarmente interessante per gli investitori è il potenziale di sviluppo esistente: alcune aree non sono state ancora attivamente commercializzate o offrono opportunità di ottimizzazione dell’utilizzo. Ciò apre ulteriori prospettive per l’aumento dei redditi da locazione e la crescita del valore a lungo termine.

La combinazione di redditi esistenti, buona qualità costruttiva e ulteriore potenziale di sviluppo rende questa proprietà un’opportunità di investimento interessante per gli investitori che puntano su flussi di cassa stabili e potenziale di crescita futuro.

Un investimento interessante con una base solida, possibilità di utilizzo diversificate e ulteriore potenziale di sviluppo.