Immobile misto in vendita in Niederdorf - 1 265 m²

Questa proprietà ben tenuta con circa 1265 m2 di superficie affittabile comprende quattro appartamenti, ciascuno con un ampio balcone o terrazza, e 12 locali commerciali e magazzini.

Alcune aree non sono ancora state messe in affitto e quindi hanno il potenziale per aumentare ulteriormente i ricavi da locazione.

Ricavi attuali da locazione: CHF 118’500.- all’anno.

Il riscaldamento è stato sostituito nel 2025 con un nuovo impianto a olio.

La proprietà è composta da tre edifici.

N. 12, N. 12a e N. 12b

Dati principali dei singoli edifici:

NR. 12:

PT:

magazzino e ufficio – potenziale di sviluppo

1° piano: appartamento di

4.5 locali con balcone – lavanderia nell’appartamento – 164 m2 2°

piano: appartamento di

4.5 locali con balcone – 124 m2

Lavanderia, WC

separato con lavanderia per l’appartamento al piano superiore

2 magazzini al piano

superiore: Loft di

2.5 locali con balcone – lavanderia al 2° piano – 151 m2

Aprile 2026 – nuova cucina con nuovo pavimento in vinile nella zona della cucina + lavori di pittura

Stato dell’edificio NR. 12:

• 
  
• 2020 Installazione di un sistema di rilevamento incendi
  
• 2019 Ristrutturazione del tetto compreso nuovo isolamento e nuove finestre Velux con persiane
  
• 2017 Appartamento 2.OG ristrutturato incl. terrazza
  
• 2011 Appartamento 1.OG ristrutturato
  
• 1987 Finestre in plastica con doppi vetri, in parte nuove
  

NR12a:

CE:

2x officina auto

/ deposito

2x atelier / ufficio

Sottotetto:

abitabile – superficie di circa 130m2 con ventilatore di riscaldamento – possibilità di sviluppo

deposito – superficie di circa 130m2 – attualmente accessibile solo dall’appartamento 1.OG n. 12

Stato NR.12a

• 
  
• per magazzino / studio / ufficio / laboratorio adeguatamente
  

N.12b

CE:

Garage, officina



, appartamento al 1° piano con

3.5 stanze e due terrazze – 85m2

Stato 12b:

• 
  
• 2018 Ristrutturazione dell’appartamento e del tetto
  

Nel registro delle aree contaminate, l’immobile è stato classificato come segue dopo un’analisi approfondita e prolungata: Contaminato, non necessita di monitoraggio o di bonifica (documentazione disponibile)

Questo versatile immobile ad uso misto offre spazi residenziali, commerciali e di stoccaggio attraenti, in una struttura stabile e sostenibile. La combinazione di diversi tipi di utilizzo garantisce una diversificazione dei ricavi da locazione e riduce al contempo il rischio di vuoti.

Negli ultimi anni sono stati effettuati importanti investimenti per migliorare la struttura dell’immobile, tra cui la ristrutturazione del tetto, la costruzione di appartamenti e la sostituzione dell’impianto di riscaldamento nel 2025. L’immobile si presenta oggi in buone condizioni e con una solida base tecnica.

Particolarmente interessante per gli investitori è il potenziale di sviluppo: alcune aree non sono state ancora commercializzate attivamente o offrono opportunità di ottimizzazione dell’utilizzo. Ciò apre ulteriori prospettive per aumentare i ricavi da locazione e il potenziale di crescita a lungo termine.

La combinazione di redditi esistenti, di una solida struttura e di ulteriori possibilità di sviluppo rende questo immobile un’opportunità di investimento interessante per gli investitori che puntano su flussi di cassa stabili e su un potenziale di crescita futura.

Un investimento interessante con una struttura solida, diverse possibilità di utilizzo e un ulteriore potenziale di sviluppo.