Immobile misto on sale in Montricher

IMMOBILE MISTO CON ALTO POTENZIALE DI SVILUPPO NEL CUORE DEL CHARMANT VILLAGGIO DI

MONTRICHER Questo edificio misto di carattere rappresenta un’opportunità unica per un investitore o uno sviluppatore alla ricerca di un immobile che offra reddito da locazione immediato e un notevole potenziale di valorizzazione.

Costruito intorno al 1850, l’immobile gode di una posizione privilegiata nel centro del villaggio e attualmente è composto da tre appartamenti, una superficie commerciale e ampi locali sottotetto che offrono un potenziale di sviluppo particolarmente interessante, subordinato alle autorizzazioni amministrative e comunali vigenti. Sono già stati realizzati studi architettonici, diverse varianti di progetto e stime di budget, che costituiscono un’ottima base per un futuro progetto.

Composizione dell’immobile: –
Appartamento duplex di 4.5 locali di circa 135 m², con balcone e ripostigli.
- Appartamento di 3.5 locali di circa 100 m², con balcone.
- Studio di circa 19 m², attualmente utilizzato per affitti a breve termine (Airbnb). –
Superficie commerciale di circa 80 m² composta da due locali principali, un retrobottega e un accesso diretto al seminterrato. Possibilità di creare alloggi in questo spazio, subordinata alle autorizzazioni amministrative e comunali.

- Il seminterrato comprende tra l’altro un piacevole locale per feste e spazi tecnici e di deposito.

I locali sottotetto grezzi di circa 228 m² sono già dotati dei principali allacciamenti tecnici, in particolare elettricità e acqua, e costituiscono una base interessante per un futuro progetto di valorizzazione, subordinato alle autorizzazioni amministrative e comunali.

Stato attuale degli affitti:

L’immobile genera attualmente reddito da locazione grazie a due appartamenti affittati a lungo termine, una superficie commerciale affittata e uno studio utilizzato per affitti a breve termine (Airbnb), offrendo diverse strategie di valorizzazione a seconda degli obiettivi del futuro proprietario.

-Appartamento









duplex di 4.5 locali: CHF 1’910.00/mese (affitto, spese e parcheggio) -Appartamento di 3.5 locali: CHF 1’510.00/mese (affitto, spese e parcheggio) -Superficie commerciale: CHF 1’300.00/mese (affitto e spese) -Studio: attualmente sfruttato per affitti a breve termine (Airbnb) Stato attuale degli affitti annui lordi (esclusi i ricavi di Airbnb): CHF 56’640.00 I vantaggi: -Immobile misto di carattere -Tre appartamenti -Superficie commerciale -Studio sfruttato per affitti a breve termine -Affitti già esistenti -Grande potenziale di sviluppo del sottotetto -Studi architettonici già realizzati -Posizione centrale nel cuore del villaggio -Fascino dell’edificio storico e ampi spazi -Opportunità ideale per un investitore o un costruttore L’immobile si trova in buone condizioni generali. I lavori di modernizzazione permetteranno al futuro proprietario di sfruttare appieno il suo potenziale, preservando al contempo il carattere autentico di questo edificio di villaggio.