Gefimmo ha il piacere di proporvi questo lotto misto abitativo e commerciale situato nel centro del paese di Saint-Léonard (VS).
Il lotto di P.P.E. è composto come segue:
- un ristorante con seminterrato, cantina e carnotzet,
- un appartamento di 2,5 stanze
- un appartamento di 3,5 stanze
Gli appartamenti e il ristorante sono completamente rinnovati con gusto con materiali di alta qualità, in particolare per quanto riguarda i seguenti punti:
- Cucina, bar e attrezzature
- Bagno e W.C.
- Elettricità
- Parquet / Piastrelle
- Pitture / Gesso
La parte commerciale è attualmente gestita con un contratto di locazione commerciale di 8 anni e un appartamento di 3,5 locali in subaffitto e un appartamento di 2,5 locali.
Tutti i locali sono affittati.
Descrizione dei lotti e loro caratteristiche principali.
Al piano terra:
Il ristorante:
Il ristorante di 160 m² (circa 60 posti a sedere, più il carnotzet 20 posti, il deposito e le due cantine) è completamente ristrutturato (fuoco, accesso, ecc.) e dotato di una cella frigorifera positiva e negativa, cucina professionale completamente attrezzata, bar, cassetti refrigerati, ecc.
È un bellissimo locale completamente ristrutturato nel 2019.
La sala destinata ad accogliere i clienti è orientata a sud e si compone di due parti:
- Un primo spazio Bistrot direttamente all’ingresso di circa 35m² in cui si trova un moderno bar completamente attrezzato. Questa parte del ristorante può ospitare fino a 9 posti a sedere.
- La seconda sala di circa 32m², più distante dal bar, è molto più adatta ad una sala da pranzo e può ospitare fino a 26 posti a sedere.
La parte commerciale gode di una grande cucina rinnovata sei anni fa, ben mantenuta e completamente attrezzata su una superficie di circa 22m². Tra le sue dotazioni, troviamo un fornello a gas, armadi frigoriferi e un lavastoviglie professionale, tutti in perfetto stato di funzionamento. Una discreta uscita di servizio permette di evacuare i rifiuti all’esterno, fuori dalla vista dei clienti, garantendo un’ottima organizzazione.
Infine, al piano interrato di questa proprietà si trova un magnifico carnotzet che può ospitare fino a 20 persone.
Due grandi cantine sono adiacenti al carnotzet e permetteranno di conservare il materiale di riserva in condizioni ideali.
- Prezzo di vendita al m²:
CHF 4’312.-
- Prezzo di vendita:
CHF 690’000.- muri e fondo commerciale inclusa cucina professionale con camera frigorifera positiva e negativa
- Affitto netto:
CHF 3’200.-/mese – 38’400.- annuo
- Spese:
CHF 300.-/mese
- Affitto totale:
CHF 3’500.-
- Rendimento annuale:
5,5% netto
Al 1° piano:
Appartamento N°1:
Delizioso appartamento di 2.5 locali esposto a sud, offre una bella luminosità sul soggiorno. Vanta inoltre un fascino particolare dopo la ristrutturazione del 2019.
L’appartamento è così disposto:
- Cucina completamente attrezzata e aperta sul soggiorno
- Soggiorno luminoso
- Camera
- Sala doccia
- Superficie netta di 46 m²
- Superficie lorda di 53 m²
- Prezzo di vendita:
53 m² x 4’717.-/m² = 250’000.- CHF
- Affitto netto:
CHF 920.-/mese – CHF 11’040.- annuo
- Spese:
CHF 100.-/mese – Affitto totale: CHF 1’020.-
- Rendimento annuo:
4,45% netto
Appartamento N°2:
Delizioso appartamento di 3.5 locali esposto a sud che offre una bella luminosità sul soggiorno.
Il bene gode inoltre di un interessante fascino dopo la sua ristrutturazione nel 2019
L’appartamento è disposto come segue:
- Cucina completamente attrezzata e aperta sul soggiorno
- Soggiorno luminoso
- Due camere
- Sala da bagno
- Superficie netta 51 m²
- Superficie lorda 58 m²
- Prezzo di vendita:
58m² x 4’655.-/m² = CHF 270’000.-
- Affitto netto:
CHF 1020.-/mese – CHF 12’240.- annuo
- Spese:
CHF 200.-/mese
- Affitto totale:
CHF 1’220.-/mese
- Rendimento annuo:
4,53% netto
Prezzo di vendita in blocco: CHF 1’210’000.-
Stato locativo globale netto: CHF 61’680.-
Rendimento annuo: 5,10% netto Il contratto di locazione
residuo è valido fino al 2030.
Numerose possibilità di parcheggio (zone blu e bianche) sono disponibili nelle immediate vicinanze.
Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per un’eventuale visita.
Consultate le nostre altre inserzioni su www.gefimmo.ch
Gefimmo è membro dell’Associazione Svizzera dei Professionisti Immobiliari SVIT e della Camera Immobiliare del Vallese CIV
Gefimmo à le plaisir de vous proposer ce lot mixte d'habitation et commercial situé au centre du village de Saint-Léonard (VS).
Le lot de P.P.E est composé comme suit :
- un restaurant avec sous-sol, cave et carnotzet,
- un appartement de 2,5 pièces
- un appartement de 3,5 pièces
Les appartements et le restaurant sont entièrement rénovés avec goût avec des matériaux de standing, notamment concernant les postes suivants :- Cuisine, bar et équipements
- Salle de bains et W.C
- Electricité
- Parquets / Carrelages
- Peintures / Plâtrerie
La partie commerciale est actuellement exploitée avec un bail à loyer commercial de 8 ans et d'un appartement de 3,5 pièces en sous-location ainsi que d'un appartement de 2,5 pièces.
L'ensemble des surfaces sont loués.Description des lots et leurs caractéristiques principales.
Au Rez-de-chaussée :Le restaurant :Le restaurant de 160 m² au total (environ 60 places assises, plus le carnotzet 20 places, le dépôt et les deux caves) est entièrement remis aux normes (feu, accès, etc) et équipé d'une chambre froide positive et négative, cuisine professionnel et toute équipée, bar, tiroirs réfrigérants, etc...
C'est un très bel établissement entièrement rénové en 2019.
La salle destinée à recevoir les clients est orientée Sud et se compose en deux parties :
- Un premier espace Bistrot directement à l'entrée d'environ 35m² dans lequel se trouve un bar moderne entièrement équipé. Cette partie du restaurant peut accueillir jusqu'à 9 places assises.
- La seconde surface d'environ 32m², plus éloignée du bar, se prête beaucoup plus à une salle-à-manger et peut accueillir jusqu'à 26 places assises.
La partie commerciale bénéficie d'une grande cuisine rénovée il y a six ans, soigneusement entretenue et entièrement équipée sur une surface d'environ 22m². Parmi son équipement, on trouve un fourneau à gaz, des armoires réfrigérantes, ainsi qu'un lave-vaisselle professionnel, tous en parfait état de fonctionnement. Une sortie de service discrète permet d'évacuer les déchets à l'extérieur, hors du champ de vision des clients, garantissant une organisation optimale.
Enfin, au sous-sol de cet établissement se cache un magnifique carnotzet pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes.
Deux grandes caves sont adjacentes au carnotzet et permettront d'entreposer le stock de matériel dans des conditions idéales.
- Prix de vente au m² :
CHF 4'312.- - Prix de vente :
CHF 690'000.- murs et fond de commerce y.c. cuisine professionelle avec chambre froide positive et négative - Loyer net :
CHF 3'200.-/mois - 38'400.- annualisé - Charges :
CHF 300.-/mois - Loyer total :
CHF 3'500.- - Rendement annuel :
5,5% net
Au 1er étage :Appartement N°1 :Charmant appartement de 2.5 pièces orienté plein sud, il offre une belle luminosité sur le séjour. Il jouit également d'un cachet intéressant depuis sa rénovation en 2019.
L'objet est disposé comme suit :- Cuisine entièrement agencée et ouverte sur séjour
- Séjour lumineux
- Chambre
- Salle de douche
- Surface nette de 46 m²
- Surface brute de 53 m²
- Prix de vente :
53 m² x 4'717.-/m² = 250'000.- CHF - Loyer net :
CHF 920.-/mois - CHF 11'040.- annualisé - Charges :
CHF 100.-/mois - Loyer total : CHF 1'020.- - Rendement annuel :
4,45% net
Appartement N°2 :Charmant appartement de 3.5 pièces orienté plein Sud offrant une belle luminosité sur le séjour.
Le bien jouit également d'un cachet intéressant depuis sa rénovation en 2019
L'appartement est disposé comme suit:- Cuisine entièrement agencée et ouverte sur le séjour
- Séjour lumineux
- Deux chambres
- Salle de bain
- Surface nette 51 m²
- Surface brute 58 m²
- Prix de vente :
58m² x 4'655.-/m² = CHF 270'000.- - Loyer net :
CHF 1020.-/mois - CHF 12'240.- annualisé - Charges :
CHF 200.-/mois - Loyer total :
CHF 1'220.-/mois - Rendement annuel :
4,53% net
Prix de vente en bloc : CHF 1'210'000.-État locatif global net : CHF 61'680.- Rendement annuel : 5,10% netBail résiduel valable jusqu'en 2030De nombreuses places de parc (zones bleues et blanches) sont à proximité immédiate des biens.
N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires ou pour une éventuelle visite.Consultez nos autres annonces sur www.gefimmo.ch
Gefimmo est membre de l'Association Suisse des Professionnels de l'immobilier SVIT et de la Chambre Immobilière du Valais CIV
