Immobile per artigiani with 5.5 rooms on sale in Klingnau - 350 m²

Immobile residenziale e commerciale attraente con grande potenziale di utilizzo

Locali5.5

Superficie abitabile~ 130 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'375'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Koblenzerstrasse 99, 5313 Klingnau

Dati generali

Riferimento

6133117

Disponibilità

Immediata

Bagni

Locali

5.5

Camere

Stato dell'immobile

Buono

Standing

Semplice

Superficie terreno

~ 1'957 m²

Superficie abitabile

~ 130 m²

Superficie utile lorda

~ 350 m²

Imposta comunale

126 %

Imposta cantonale

102 %

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Vivere e lavorare in un unico luogo – proprietà versatile con abitazione, officina, ufficio e edificio espositivo.

Questa proprietà versatile combina un’abitazione confortevole con le condizioni ideali per l’uso commerciale. Comprende una casa unifamiliare ben tenuta con un’officina e un’ala per uffici adiacenti, oltre a un edificio espositivo indipendente, offrendo numerose possibilità di utilizzo per artigiani, fornitori di servizi o lavoratori autonomi.

Gli spazi commerciali (circa 350 m2 più sala espositiva) sono stati finora utilizzati come garage per auto e si prestano perfettamente ad un’attività di riparazione auto, ma anche a diverse attività artigianali, di produzione o di servizi. Grazie all’ampio laboratorio, agli uffici e ai magazzini, nonché alle sale espositive, l’immobile offre molteplici possibilità di utilizzo.

La casa unifamiliare di 5.5 locali (circa 130m2) si estende su due piani completi e convince con una disposizione degli spazi ben studiata. Al piano terra vi attende una cucina moderna e aperta, un ampio soggiorno con camino e accesso diretto alla terrazza. Inoltre, al piano terra si trovano una camera da letto, un bagno con vasca e doppio lavabo e un WC con lavabo, lavatrice e asciugatrice.

Al piano superiore ci sono tre camere da letto luminose. Una delle camere ha un accesso diretto alla terrazza spaziosa. La stanza è completata da un bagno con doccia, lavabo e WC.

Un solaio, accessibile tramite una scala a ripiani, e una cantina offrono spazio di stoccaggio aggiuntivo.

La casa è stata costruita con una solida struttura in muratura a doppia parete ed è in buone condizioni funzionali e ben tenuta.

Adiacente alla casa d’abitazione si trova un ampio laboratorio in costruzione in acciaio con due porte a rullo. La parte adiacente ad uso ufficio comprende uffici, locali di stoccaggio, un WC e si presta perfettamente a diverse attività commerciali. Un garage integrato completa questa parte dell’edificio.

L’edificio espositivo indipendente in legno è dotato di un seminterrato ed è diviso in due stanze. Offre uno spazio aggiuntivo utilizzabile, ad esempio, come sala espositiva, di stoccaggio o di presentazione, e amplia le molteplici possibilità di utilizzo di questa proprietà.

L’intera proprietà si trova in uno stato funzionale e adeguato all’età e si distingue per la sua riuscita combinazione di utilizzo residenziale e commerciale. Che si tratti di imprese artigianali, di aziende di servizi o di lavoratori autonomi, qui troverete la combinazione ideale tra lavoro e abitazione sotto lo stesso tetto.

Siamo lieti di presentarvi questa interessante proprietà durante una visita privata. Attendiamo con piacere il vostro contatto.

Wohnen und Arbeiten an einem Ort – vielseitige Liegenschaft mit Wohnhaus, Werkstatt, Büro und Ausstellungsgebäude.

Diese vielseitige Liegenschaft vereint komfortables Wohnen mit idealen Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung. Sie umfasst ein gepflegtes Einfamilienhaus mit angebauter Werkstatt und Bürotrakt sowie ein freistehendes Ausstellungsgebäude und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Selbstständige.

Die Gewerberäumlichkeiten (ca. 350 m2 plus Ausstellungsraum) wurden bisher als Autogarage genutzt und eignen sich ideal für einen Garagenbetrieb sowie für verschiedenste Handwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe. Dank der grosszügigen Werkstatt, den Büro- und Lagerräumen sowie den Ausstellungsflächen bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus (ca. 130m2) erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine neuwertige, offene Küche, ein grosszügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminée und direktem Zugang zum Sitzplatz. Zudem befinden sich auf dieser Etage, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo sowie ein WC mit Lavabo, Waschmaschine und Tumbler.

Im Obergeschoss stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur grosszügigen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC.

Ein Estrich, erreichbar über eine Auszugsleiter, sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus wurde in solider Zweischalenmauerwerk-Bauweise erstellt und präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand.

Direkt an das Wohnhaus angebaut befindet sich eine geräumige Werkstatt in Stahlbauweise mit zwei Rolltoren. Der angrenzende Bürotrakt umfasst Büroräume, Lagerräumlichkeiten sowie ein WC und eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Tätigkeiten. Eine integrierte Garage rundet diesen Gebäudeteil ab.

Das freistehende Ausstellungsgebäude in Holzbauweise ist unterkellert und in zwei Räume unterteilt. Es bietet zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Ausstellungs-, Lager- oder Präsentationsraum, und erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem altersgerechten, funktionalen Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Ob für Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen oder Selbstständige – hier finden Sie die ideale Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.