Storico edificio residenziale e commerciale con potenziale

Superficie abitabile~ 250 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 620'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Schwertgasse 16, 5330 Bad Zurzach

Dati generali

Riferimento

6004486

Disponibilità

Immediata

Bagno

Anno costruzione

1800

Tipo di riscaldamento

Pompa di calore aria-acqua

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Stato dell'immobile

Rinnovabile

Superficie terreno

~ 102 m²

Superficie abitabile

~ 250 m²

Imposta comunale

115 %

Imposta cantonale

112 %

Parcheggi

Non disponibile

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

La storica casa Zum Grünen Berg, situata in Schwertgasse 16 a Bad Zurzach, unisce il fascino del passato a ristrutturazioni già effettuate e a un vasto potenziale di sviluppo. L’edificio storico del XIX secolo offre un’opportunità rara di combinare in modo unico storia e utilizzo moderno.

Il locale commerciale si estende su un piano terra e un primo piano e ha subito un’ampia ristrutturazione. Oggi si presenta in condizioni attraenti e ben curate. Da sottolineare sono i muri a vista di stile e i travi in legno a vista sulle soffitte, che conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda e autentica. Completano l’offerta un WC e due pratici ripostigli.

La cantina dispone di due ingressi separati e offre ampie aree di stoccaggio. Grazie al suo stato asciutto, è ideale come spazio di stoccaggio o tecnico. Qui si trova anche la moderna tecnologia domestica con la pompa di calore installata di recente e il boiler.

Negli ultimi piani si apre un ulteriore potenziale di sviluppo e di ristrutturazione: al 2° piano sono già stati effettuati i primi lavori di ristrutturazione. Gli spazi sono stati completamente svuotati e si trovano in uno stato di costruzione grezza, ideale per una ristrutturazione personalizzata secondo i propri desideri. Il 3° e il 4° piano si trovano ancora nello stato originale, che richiede una ristrutturazione urgente, e offrono molteplici possibilità per concetti di utilizzo creativi.

Un particolare punto di forza architettonico è costituito dalle incantevoli logge in legno al 1° e 2° piano, che conferiscono all’edificio un carattere particolare e un’eccezionale qualità abitativa.

Le ristrutturazioni già effettuate, come il rinnovo del locale commerciale, la sostituzione della pompa di calore e la ristrutturazione del tetto, creano una solida base per lo sviluppo futuro di questo edificio storico. Si presenta quindi un’opportunità unica di combinare il fascino storico con il comfort abitativo o di utilizzo moderno.

Das traditionsreiche Haus zum Grünen Berg an der Schwertgasse 16 in Bad Zurzach vereint historischen Charme mit bereits erfolgten Erneuerungen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das charaktervolle Gebäude aus dem 19. Jahrhundert bietet eine seltene Gelegenheit, Geschichte und moderne Nutzung auf einzigartige Weise miteinander zu verbinden.

Das Ladenlokal erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und wurde umfassend erneuert. Es präsentiert sich heute in einem attraktiven und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Sichtmauerwerke sowie die freigelegten Holzbalken an den Decken, die den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre verleihen. Ergänzt wird das Angebot durch ein WC sowie zwei praktische Abstell- beziehungsweise Lagerräume.

Der Keller verfügt über zwei separate Zugänge und bietet grosszügige Abstellflächen. Dank des trockenen Zustands eignet er sich optimal als Lager- oder Technikraum. Hier befindet sich auch die moderne Haustechnik mit der neu installierten Wärmepumpe sowie dem Boiler.

In den oberen Geschossen eröffnet sich weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial: Im 2. Obergeschoss wurden bereits erste Renovationsarbeiten vorgenommen. Die Räumlichkeiten sind vollständig entkernt und befinden sich im Rohbauzustand – ideal für den individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Das 3. und 4. Obergeschoss befinden sich noch im ursprünglichen, stark sanierungsbedürftigen Zustand und bieten vielfältige Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte.

Ein besonderes architektonisches Highlight bilden die charmanten Holzlauben im 1. und 2. Obergeschoss, die dem Gebäude zusätzlichen Charakter und eine besondere Aufenthaltsqualität verleihen.

Bereits ausgeführte Sanierungen wie die Erneuerung des Ladenlokals, der Ersatz der Wärmepumpe sowie die Dachsanierung schaffen eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung dieser geschichtsträchtigen Liegenschaft. Damit bietet sich eine aussergewöhnliche Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohn- oder Nutzungskomfort zu verbinden.