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Ufficio in vendita in Glarus - Rif. 8081271

Interessante proprietà residenziale e commerciale in posizione ben servita

Anno costruzione1973
Prezzo dell'oggettoCHF 2'100'000.-
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Elggisstrasse 6, 8750 Glarus

Dati generali

Riferimento
8081271
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1973

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
informazione

L’immobile viene venduto preferibilmente con la società azionaria proprietaria. Informazioni riguardanti l’affitto, i ricavi da locazione e le spese di gestione vengono fornite agli interessati su richiesta. Gli appartamenti sono affittati senza preavviso. L’edificio in Nordstrasse 9 è completamente affittato.

Volume delle vendite

Il terreno in vendita n. 2278 è occupato da due edifici separati. Entrambi gli edifici sono serviti logisticamente da un cortile interno.

Edificio Elggisstrasse 6
Questo edificio viene utilizzato come edificio commerciale e residenziale con uffici, magazzini e locali di servizio. Inoltre, sono state integrate due ampie unità abitative. L’edificio è stato costruito circa nel 1973 nella sua forma e struttura originali. Circa nel 1990 è stata aggiunta una unità abitativa duplex. In questa fase di costruzione è stato anche ristrutturato il grosso dell’edificio.

Edificio Nordstrasse n. 9
 Questo magazzino è stato costruito intorno al 1978.

Residenziale e commerciale Elggisstrasse 6

EG: uffici, sala comune con cucina e WC, su ca. 73 m2

CE: 1/2 piano sotto gli uffici si trova l’area di magazzino e commerciale Costruzione in acciaio con pavimento in cemento, porta scorrevole sul lato ovest e rampa di carico sul lato est circa 208 m2

1° piano Ufficio con WC/lavabo 15 m2

1. OG Appartamento con 4.5 camere e balcone a sud Superficie abitabile netta ca. 85 m2

2. OG Appartamento duplex con 7 camere e balcone a sud Superficie abitabile netta ca. 218 m2

UG 2 PW Garage / Cantine / Riscaldamento / Lavanderia

L’edificio è riscaldato con un impianto di riscaldamento centralizzato a olio del 2000. Dall’inizio della primavera 2024 l’edificio è collegato alla rete di teleriscaldamento. Le finestre sono del 2010.

Edificio commerciale e magazzino Nordstrasse 9a

UG: Magazzino in cemento armato e portone basculante sul lato est di circa 130 m2

CE: magazzino con pavimento in cemento, struttura in acciaio e tetto in lamiera, accesso tramite 2 cancelli scorrevoli. WC, 2 uffici e guardaroba su circa 130 m2

Piano intermedio come magazzino ca. 80 m2

9 Parcheggi esterni non coperti

Descrizione breve Appartamenti

4,5 stanze Appartamento al 1° piano
 di sopra Ingresso/vestibolo Soggiorno
con accesso alla terrazza spaziosa di circa 30 m2
Sala da pranzo con grande armadio a muro
Cucina cucina semplice, vecchia, bianca a muro
3 stanze
Bagno con vasca, WC e lavandino

I pavimenti sono rivestiti con moquette, in bagno e cucina con Novilon. Pareti e soffitti con abrasione bianca.

7 Camere Appartamento duplex al 2°/3° piano
Ingresso/vestibolo WC
ospiti
Soggiorno con accesso al balcone Sala da pranzo
/cucina
Veranda invernale
Camera
Bagno con vasca, doccia, doppio lavandino e WC
Scala/scala a chiocciola per il 3° piano
Soggiorno con accesso al balcone
3 Camere
Bagno con doccia, WC, lavandino
Galleria

I pavimenti sono in parquet, le pareti sono bianche e la copertura del soffitto è in pannelli bianchi. Grande cucina in muratura del 1990 a forma di U. Le stanze da bagno sono dotate di chiusini.

I piani di costruzione si trovano nella documentazione completa.

Condizioni di vendita

Il prezzo di acquisto dipende dal fatto che l’immobile venga acquistato con o senza società per azioni.

Information

Die Immobilie wird bevorzugt mit der Eigentümeraktiengesellschaft verkauft. Auskunft bezüglich Vermietung, Mieterträge und Betriebskosten wird Interessenten auf Anfrage erteilt. Die Wohnungen sind ungekündigt vermietet. Das Gebäude Nordstrasse 9 ist voll vermietet.  

Verkaufsumfang

Das zum Verkauf sehende Grundstück Nr. 2278 ist mit zwei separaten Gebäuden bebaut. Beide Gebäude werden über einen Innenhof logistisch bedient. 

Gebäude Elggisstrasse Nr. 6
Dieses wird als Gewerbe- und Wohngebäude mit Büros, Lager und Nebenräumen genutzt. Dazu sind zwei grosszügige Wohnungen integriert. Das Gebäude wurde ca. 1973 in der ursprünglichen Form und Substanz erstellt. Ca. 1990 wurde eine Duplex-Wohnung aufgestockt. In dieser Bauetappe wurde auch der grosse Teil des Gebäudes saniert. 

Gebäude Nordstrasse Nr. 9
Dieses Lagergebäude wurde ca. 1978 erbaut. 

Wohnen und Gewerbe Elggisstrasse 6

EG:  Büroräume, Aufenthaltsraum mit Küche und WC, auf ca. 73 m2

EG: 1/2 Stock tiefer als die Büros  liegt die Lager und Gewerbefläche Stahlkonstruktion mit Betonboden, Schiebetor auf der Westseite und Verladerampe auf der Ostseite ca. 208 m2

1. OG Büro mit WC/Lavabo 15 m2

1. OG Wohnung mit 4.5 Zimmer und Südbalkon Nettowohnfläche ca. 85 m2

2. OG Duplex Wohnung mit 7 Zimmer und Südbalkon Nettowohnfläche ca. 218 m2

UG  2 PW Garagen / Kellerräume / Heizung / Waschen

Das Gebäude wird mit einer Oelzentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Ab Frühling 2024 ist das Gebäude an den Fernwärmeverbund angeschlossen. Die Fenster stammen aus dem Jahre 2010.

Gewerbe- und Lagergebäude Nordstrasse 9a

UG:  Lager in Beton massiv und Kipptor auf der Ostseite ca. 130 m2

EG:  Lager mit Betonboden Stahlaufbau und Blechdach und Zufahrt durch 2 Schiebetore. WC, 2 Büros und Garderobe auf ca.130 m2

Zwischenboden als Lager ca. 80 m2

9 Aussenparkplätze ungedeckt

Kurzbeschrieb Wohnungen

4,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
Eingang/Garderobe
Wohnen mit Ausgang zur grosszügigen Terrasse mit ca. 30 m2
Essen mit grossem Einbauschrank
Küche einfache, ältere Einbauküche in weiss
3 Zimmer
Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo

Die Böden sind mit Teppich belegt, in Nasszelle und Küche mit Novilon. Wände und Decken mit Abrieb weiss.

7 Zimmer Duplexwohnung im 2./3. Obergeschoss
Eingang/Garderobe
Gäste WC
Wohnen mit Ausgang zum Balkon
Essen / Küche
Wintergarten
Zimmer
Nasszelle mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und WC
Aufgang/Treppe zum 3. OG
Wohnen mit Ausgang zum Balkon
3 Zimmer
Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo
Galerie

Die Böden sind mit Parkett belegt, Wände Abrieb weiss und die Decken Täfer weiss. Grosse Einbauküche Jg. 1990 in U-Form. Nasszellen sind mit Closomaten ausgerüstet.

Grundrisspläne finden sie in der kompletten Dokumentation.

Verkaufsbedingungen

Der Kaufpreis hängt davon ab, ob die Liegenschaft mit oder ohne Aktiengesellschaft gekauft wird.  

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