Terreno edificabile on sale in Kölliken

Più che un terreno edificabile: un progetto residenziale con sostanza, potenziale e redditività

Un terreno con potenziale di sviluppo è prezioso. Ancora più prezioso è un terreno che genera già oggi reddito. Proprio questa rara combinazione rende questa proprietà un’opportunità di investimento eccezionale.

Sul terreno di 3’172 m² situato nella zona residenziale W2, si ha la possibilità di combinare un reddito esistente con uno sviluppo residenziale orientato al futuro. L’immobile esistente con casa colonica, fienile e stalla è protetto dal punto di vista volumetrico, ma non da quello monumentale – un vantaggio decisivo che offre un maggiore margine di manovra. La parte della casa che è stata affittata per molti anni genera già oggi un reddito costante e crea una solida base per il successivo sviluppo del progetto.

Lo studio di fattibilità presentato mostra uno scenario di sviluppo convincente con due edifici residenziali plurifamiliari e un totale di 12 appartamenti. Inoltre, all’interno del fienile esistente, si offre un ulteriore potenziale di ampliamento per due ulteriori unità abitative. Ciò apre la possibilità di realizzare un attraente progetto residenziale con fino a 14 unità abitative.

Con un coefficiente di sfruttamento di 0,45 – o fino a 0,5175 nel caso di un’area edificata – il terreno offre eccellenti condizioni per uno sviluppo economicamente interessante. Allo stesso tempo, anche in caso di edificazione, rimane sufficiente spazio verde, che sottolinea ulteriormente l’attrattiva del futuro progetto residenziale.

Lo studio di fattibilità già elaborato costituisce una solida base per i prossimi passi di pianificazione e accorcia la strada che porta dall’idea allo sviluppo del progetto. Questo offre agli investitori e agli sviluppatori di progetti l’opportunità rara di realizzare un progetto residenziale sostenibile su una base solida e in una zona residenziale affermata.

Questa proprietà offre i seguenti vantaggi:

• Terreno di 3'172m² in zona residenziale W2
• Coefficiente di sfruttamento 0,45, estendibile a 0,5175 in caso di edificazione aerea
• Studio di fattibilità per due condomini già disponibile
• Potenziale di sviluppo fino a 14 unità abitative
• Immobile esistente con protezione del volume, senza tutela monumentale
• Appartamento in affitto da molti anni con reddito da locazione esistente
• Riserva di costruzione aggiuntiva all’interno del volume edilizio esistente
• Base attraente per uno sviluppo graduale ed economico del progetto

Che si tratti di un investimento a lungo termine o del prossimo progetto di sviluppo, questa proprietà combina i redditi attuali con un eccezionale potenziale di sviluppo e offre l’opportunità di creare un’abitazione sostenibile con un valore aggiunto a lungo termine.

Saremo lieti di dedicare del tempo per illustrarvi il potenziale di sviluppo di questa proprietà in un colloquio personale e durante una visita in loco.