Villetta singola con 5 locali in vendita in Netstal - Rif. 8243573

Locali5

Piano3° piano

Prezzo dell'oggettoCHF 860'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Mattstrasse 12, 8754 Netstal

Dati generali

Riferimento

8243573

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1945

Locali

Piano

3° piano

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Un'opportunità unica per una piccola famiglia di acquistare una casa indipendente con giardino e carport. La posizione è ideale, poiché le distanze da scuola, servizi commerciali e piscina sono brevi.

Descrizione / costruzione dell'edificio

La casa fu costruita intorno al 1945 e si adattò continuamente alle esigenze abitative. Dal 1981 sono stati effettuati i seguenti investimenti e ristrutturazioni:

1982 Riscaldamento centralizzato con combinazione caldaia legno/olio
1983 Ristrutturazione principale interna ed esterna
1983 Cucina e bagno bagno
Estensione sud del 1986 con uffici e spazi abitativi
Schopfanbau 1997
1997 Nuova entrata
Ristrutturazione esterna 2015
Riporto per due auto 2018

Progettazione del giardino
Il giardino, progettato con grande gusto, invita a soffermarsi e ispira con il design vario e il ricco splendore floreale.

Installazioni
Tutte le installazioni dei servizi edilizi sono funzionali e risalgono agli anni di conversione corrispondenti. Anche il sistema di riscaldamento combinato legna/olio (nato nel 1982) è intatto. Il calore viene distribuito tramite radiatori.

Finestre
Tutte le finestre furono sostituite tra il 1987 e il 1997.

Facciata / Garage
L'involucro edilizio è stato rinnovato nel 2015 ed è in buone condizioni. Il spazioso e pratico carport con spazio sufficiente per due auto forma uno schermo visivamente gradevole per la privacy rispetto alla Quartierstrasse.

Disposizione / materializzazione della stanza

Descrizione della stanza
Seminterrato
Anticamera, Lavanderia/Riscaldamento, corridoio, cantina, ufficio

Piano mezzanino
Area coperta/zona seduti, ingresso spazioso, bagno per gli ospiti, ridutto, cucina da pranzo, soggiorno

Piano superiore
corridoio, 3 camere da letto, bagno bagno con doccia, vasca da bagno, WC, lavandino e termosifone asciugamani, terrazza sul lato sud

Soffitta
Non sviluppata, accessibile tramite una scala apribile

Superficie abitativa netta: 135 m2
Superficie utilizzabile: 100 m2 (seminterrato, screed, fienile)
Superficie del giardino: 216 m2

Materializzazione
Lo standard costruttivo corrisponde agli anni di ristrutturazione e offre splendidi pavimenti in parquet sia nell'area giorno che nelle stanze. L'ingresso e i bagni umidi sono rivestiti con pannelli in ceramica e l'ufficio nel seminterrato con moquette. Soffitti e pareti sono progettati con abrasione bianca, al piano superiore in parte con pannelli.
La cucina arredata dispone di una copertura in vetro-ceramica, forno, lavastoviglie e frigorifero, oltre a una comoda area salotto.

Il grande balcone (13,5 m2) rivolto a sud offre una splendida vista panoramica sulle montagne Glarus.

Una descrizione dettagliata della stanza, inclusa le misure e la pianta del piano mezzanino, si trova nell'appendice alla documentazione.

Einmalige Gelegenheit für eine kleine Familie ein Einfamilienhaus mit Garten und Carport zu erwerben. Die Lage ist ideal, da die Wege zu Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Badi kurz sind.

Baubeschrieb / Konstruktion

Das Haus wurde ca. 1945 erbaut und laufend den Wohnbedürfnissen angepasst. Es wurden seit 1981 folgende Investitionen und Erneuerungen vorgenommen:

1982 Zentrale Heizung mit Kombikessel Holz/Oel
1983 Hauptsanierung innen und aussen
1983 Küche und Nasszelle
1986 Anbau Süd mit Büro und Wohnraum
1997 Schopfanbau
1997 Neuer Eingang
2015 Aussenrenovation
2018 Carport für zwei Autos

Gartengestaltung
Der sehr geschmackvoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und begeistert durch die abwechslungsreiche Gestaltung und die reiche Blumenpracht.

Installationen
Alle Haustechnikinstallationen sind funktionstüchtig und stammen aus den entsprechenden Umbaujahren. Die kombinierte Holz/Öl-Heizzentrale (Jahrgang 1982) ist ebenfalls intakt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Fenster
Alle Fenster wurden zwischen 1987 und 1997 ersetzt.

Fassade / Carport
Die Gebäudehülle wurde 2015 erneuert und befindet sich in gutem Zustand. Der grosszügige und praktische Carport mit genügend Platz für zwei Autos, bildet einen optisch ansprechenden Sichtschutz gegen die Quartierstrasse.

Raumaufteilung / Materialisierung

Raumbeschrieb
Untergeschoss
Vorraum, Waschküche/Heizung, Gang, Keller, Büro

Hochparterre
Gedeckter Vorplatz/Sitzplatz, grosszügiges Entrée, Gäste-WC, Reduit, Essküche, Wohnzimmer

Obergeschoss
Gang, 3 Schlafzimmer, Nasszelle mit Dusche, Badewanne, WC, Lavabo und Handtuchradiator, Terrasse Südseite

Dachgeschoss
Nicht ausgebaut, über Auszugstreppe erreichbar

Nettowohnfläche: 135 m2
Nutzfläche: 100 m2 (Keller, Estrich, Schopf)
Gartenfläche: 216 m2

Materialisierung
Der Ausbaustandart entspricht den Umbaujahren und bietet schöne Parkettböden im Wohnbereich und in den Zimmern. Das Entrée sowie die Nasszellen sind mit keramischen Platten belegt und das Büro im Untergeschoss mit Teppich. Die Decken und Wände sind mit weissem Abrieb gestaltet, im Obergeschoss teilweise mit Täfer.
Die Einbauküche verfügt neben Glaskeramikabdeckung, Backofen, Abwaschmaschine und Kühlschrank auch über eine gemütliche Sitzecke.

Der grosse Balkon (13.5 m2) Richtung Süden bietet eine wunderbare Rundsicht auf die Glarner Berge.

Einen detaillierten Raumbeschrieb inklusive Massangaben sowie einen Grundriss vom Hochparterre finden Sie im Anhang der Dokumentation.