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Immagine di copertina

Elegante villa di 9 stanze con parco

Locali9
Piano3° piano
Prezzo dell'oggettoCHF 1'810'000.-
DisponibilitàDa convenire
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Posizione

Lerchenstrasse 1, 8754 Netstal

Dati generali

Riferimento
7945939
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1888
Locali
9
Piano
3° piano

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.

La villa imponente, dell'epoca degli edifici industriali classici e maestosi, si trova nel mezzo di un bellissimo giardino su un ampio terreno e offre una varietà di usi, sia come abitazione residenziale sia come combinazione di vita e lavoro. L'edificio della fattoria consente usi illimitati, ad esempio come studio, sala hobby o 'casetta da gioco'. Sul lotto n. 1131, che può essere acquistato (opzionalmente), sarebbe possibile anche un ulteriore nuovo edificio.

Descrizione / costruzione dell'edificio

Anno di costruzione e ristrutturazioni
Secondo il proprietario, la casa fu costruita nel 1888, con l'accesso principale a est e muri realizzati in pietra di cava. Nel 1956 fu effettuata una ristrutturazione principale con un ampliamento della terrazza e nel 1985 la grande sala feste fu riscaldata con una stufa elettrica in soffitta, oltre a una ristrutturazione centrale del bagno degli ospiti all'ingresso.

Tetto
La copertura del tetto della villa risale probabilmente al 1956.

Riscaldamento
La casa è riscaldata con riscaldamento centralizzato a olio, con distribuzione del radiatore. La caldaia risale al 1998.

Impianti elettrici
Questi sono funzionali e testati. Il certificato di sicurezza delle installazioni elettriche è stato redatto a settembre 2023.

Necessità immediata di manutenzione della villa
Le finestre, due porte balconi al primo piano e alcune persiane avrebbero dovuto essere sostituite nel prossimo futuro. Il soffitto della cucina e del seminterrato, così come il pavimento del bagno principale, necessitano di ristrutturazioni. Al momento non è stata installata alcuna cucina, motivo per cui è necessario pianificare e installare una nuova cucina con spazio generoso. Insieme ad altre ristrutturazioni necessarie, è previsto un investimento approssimativo di CHF 210.000,00.

 

 

Breve descrizione / Programma spaziale / Villa

L'edificio maestoso colpisce per le sue stanze alte e spaziose inondate di luce, il gran numero di stanze e la ampia cantina e le stanze accessorie. Con pochi investimenti, i sogni viventi possono realizzarsi e creare un'atmosfera meravigliosa.

Seminterrato
Anticamera, 3 stanze in cantina

Piano terra
Ingresso, bagno, scala

Piano mezzanino
Anticamera, cucina, sala da pranzo, soggiorno, stanza adiacente

Mezzanino
Banchina, bagno bagno

Piano superiore
Anticamera/corridoio, bagno bagnato, 4 stanze

Mezzanino
Piedistallo

Soffitta
Anticamera, Stanza, Sala Festa, Screed

Superficie abitativa netta: 277 m²
Superficie utile (seminterrato, screed): 136 m²

Edificio agricolo: 94 m²
Superficie giardino: 1629 m²

 

Una descrizione dettagliata della stanza con le dimensioni è disponibile nella documentazione. Purtroppo, non ci sono progetti.

Breve descrizione dell'edificio della fattoria e del garage

Nel seminterrato dell'edificio agricolo si trovano il garage e una sorta di lavanderia, e al piano superiore c'è una stanza per il deposito o lo studio

Totale 95 m²

 

Breve descrizione della riserva di terreni per la costruzione

Terreno edilizio 1131
Il lotto 1131 con 564 m² di riserva di terreno edilizio è attualmente annesso al parco giardino all'angolo sud-ovest. A seconda delle idee del nuovo proprietario, ciò permette un'espansione del parco o uno sviluppo successivo. L'acquisto di questo terreno non è una condizione. Tuttavia, attualmente non viene venduta separatamente.

Die stattliche Villa, aus der Epoche der klassischen und herrschaftlichen Fabrikantenbauten, liegt inmitten eines wunderschönen Gartens auf einem grosszügigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Ökonomiegebäude lässt unbeschränkte Nutzungsmöglichkeiten zu, zum Beispiel als Atelier, Hobbyraum oder 'Spielhaus'. Auf dem ebenfalls (optional) erwerbbaren Grundstück Nr. 1131 wäre gar ein zusätzlicher Neubau realisierbar.

Baubeschrieb / Konstruktion

Baujahr und Renovationen
Das Haus wurde gemäss Eigentümerangaben im Jahr 1888 gebaut, mit Hauptzugang nach Osten und Hausmauern aus Bruchstein. 1956 wurde eine Kernsanierung mit Terrassenanbau ausgeführt und 1985 wurde der grosse Partyraum beheizt mit Elektrospeicherofen im Dachgeschoss sowie eine Kernsanierung der Gästetoilette beim Eingang vorgenommen.

Dach
Die Dacheindeckung der Villa stammt vermutlich aus dem Jahr 1956.

Heizung
Das Haus wird mit einer Oelzentralheizung, mit Radiatorenverteilung beheizt. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1998.

Elektrische Installationen
Diese sind funktionstüchtig und geprüft. Der Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen wurde im September 2023 erstellt.

Unmittelbarer Unterhaltsbedarf Villa
Die Fenster, zwei Balkontüren im 1. OG und ein Teil der Fensterläden müssten zeitnah ersetzt werden. Die Küchen- und Kellerdecke, sowie der Boden vom Hauptbadezimmer benötigen einer Sanierung. Zur Zeit ist keine Küche eingebaut, weshalb eine neue Küche im grosszügigen Platzangebot geplant und installiert werden muss. Zusammen mit weiteren nötigen Sanierungen besteht ein ungefährer Investitionsbdarf von CHF 210'000'00.

 

 

Kurzbeschrieb / Raumprogramm / Villa

Das herrschaftliche Gebäude besticht durch die lichtdurchfluteten, hohen und grosszügigen Zimmer, die Vielzahl der Räume und die geräumigen Keller- und Nebenräume. Mit einigen Investitionen lassen sich Wohnträume realisieren und ein wunderbares Ambiente schaffen. 

Untergeschoss
Vorraum, 3 Kellerräume

Erdgeschoss
Eingang, WC, Treppenhaus

Hochparterre
Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Nebenstube

Zwischengeschoss
Podest, Nasszelle

Obergeschoss
Vorraum/Gang, Nasszelle, 4 Zimmer

Zwischengeschoss
Podest

Dachgeschoss
Vorraum, Zimmer, Partyraum, Estrich

Nettowohnfläche:  277 m²
Nutzfläche (Keller, Estrich):  136 m²

Ökonomiegebäude: 94 m²
Gartenfläche:  1629 m²

 

Einen detaillierten Raumbeschrieb mit Massangaben finden Sie in der Dokumentation. Pläne sind leider keine vorhanden.

Kurzbeschrieb Ökonomiegebäude und Garage

Im Untergeschoss des Ökonomiegebäudes befindet sich die Garage und eine Art Waschhaus und im Obergeschoss ein Raum für Lager oder Atelier

Total 95 m²

 

Kurzbeschrieb Baulandreserve

Baulandparzelle 1131
Die Parzelle 1131 mit 564 m² Baulandreserve ist derzeit an die Gartenparkanlage an der süd-westlichen Ecke angegliedert. Diese ermöglicht, je nach Vorstellung des neuen Eigentümers, eine Erweiterung der Parkanlage oder eine spätere Bebauung. Der Kauf dieser Parzelle ist nicht Bedingung. Losgelöst wird diese aber derzeit nicht verkauft.

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CHF 800'000.-

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