Villetta singola con 5.5 locali in vendita in Schwanden GL - Rif. 8057720

Locali5.5

Prezzo dell'oggettoCHF 790'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Sernftalstrasse 12, 8762 Schwanden GL

Dati generali

Riferimento

8057720

Disponibilità

Da convenire

Locali

5.5

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Una rarità: autoportante, spaziosa, con molta rotazione di giro.

La casa unifamiliare indipendente convince con uno spazio generoso e una vasta gamma di possibili usi. Che sia come casa accogliente per una famiglia o per la realizzazione di concetti abitativi individuali, qui si aprono numerose possibilità. Le ampie aree interne ed esterne offrono spazio sufficiente per idee di design personale, progetti creativi in giardini, aree giochi e svago o comode aree di soggiorno in campagna. Grazie alla costruzione indipendente, i residenti godono di una piacevole sensazione di vivere con molta pace, luce e spazi aperti.

Descrizione dell'edificio

Anno principale di costruzione / costruzione
La casa unifamiliare originale fu costruita intorno al 1930 con architettura tradizionale e tetto a padiglione. Dopo l'acquisto nel 1981, la casa fu ristrutturata a fasi, ricostruita e ampliata con un ampliamento sul lato nord. Oggi consiste in un metodo di costruzione misto con muratura in pietra da cava, cemento armato e nuova muratura.

Installazioni / Tecnologia Edilizia
La tecnologia edilizia normale viene installata in base all'uso. La casa è riscaldata con una pompa di calore ad aria, costruita nel 2009. Il calore viene distribuito tramite radiatori. Gli impianti sanitari ed elettrici sono in buone condizioni.

Principali investimenti e lavori di manutenzione dal 1981
1980 Nuova costruzione di una camera umida al piano superiore
1982 Ampliamento del garage / capanno legname
1994 Nuova cucina
1994 Sostituzione di tutte le finestre
1990 Ristrutturazione di due camere da letto
1999 Ristrutturazione dell'intonaco della facciata
1999 Nuovo tetto che copre inclusi grondaie e scarichi
2009 Installazione della pompa di calore

Condizioni e manutenzione
I materiali degli arredi interni sono ben mantenuti e intatti. I pavimenti tessili devono essere sostituiti e varie pareti saranno ridipinte. Anche l'involucro edilizio è in buone condizioni e sostenibili grazie agli investimenti sopra menzionati.

Disposizione / materializzazione della stanza

Seminterrato
Corridoio, sala caldaie, cantina/lavanderia, sala lavoretti, cantina naturale

Piano mezzanino
Ingresso/anticamera, corridoio, cucina, soggiorno e sala da pranzo, bagno degli ospiti

Piano superiore
corridoio/anticamera, 3 stanze, bagno con bagno, balcone, terrazza

Soffitta
Corridoio, stanza, due compartimenti per la screed

Superficie abitativa netta: 133 m²
Superficie utilizzabile (seminterrato, screed): 80 m²
Superficie giardino: 525 m²

Edificio annesso 52 m²
Garage e deposito con pompa di calore

Una descrizione dettagliata della stanza si trova nell'appendice della documentazione, purtroppo non ci sono piani.

Dintorni / Speciale

Intorno alla casa si trova un giardino di oltre 500 m² con prati, marciapiedi ghiaiati e aree per salotto, oltre a aiuole di fiori e ortaggi. Il recinto è composto da una semplice recinzione e una siepe.

Eine Rarität: Freistehend, grosszügig, mit viel Umschwung.

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem grosszügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als heimeliges Zuhause für eine Familie, oder zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufigen Innen- und Aussenbereiche bieten ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsideen, kreative Gartenprojekte, Spiel- und Freizeitflächen oder gemütliche Sitzbereiche im Grünen. Dank der freistehenden Bauweise geniessen die Bewohner ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe, Licht und Freiraum.

Baubeschrieb

Hauptbaujahr / Konstruktion
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde um 1930 in traditioneller Architektur mit Walmdach gebaut. Nach dem Kauf im Jahr 1981 wurde das Haus etappenweise renoviert, umgebaut und mit einem Anbau auf der Nordseite erweitert. Heute besteht eine Mischbauweise aus Bruchsteinmauerwerk, Stahlbeton und neuem Mauerwerk.

Installationen / Gebäudetechnik
Es ist eine normale, der Nutzung entsprechende Gebäudetechnik installiert. Das Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe, Baujahr 2009, beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die sanitären und elektrischen Anlagen befinden sich in gutem Zustand.

Hauptinvestitionen und Unterhaltsarbeiten seit 1981
1980 Neubau Nasszelle Obergeschoss
1982 Anbau Garage / Holzschopf
1994 Neubau Küche
1994 Ersatz aller Fenster
1990 Sanierung von zwei Schlafzimmern
1999 Sanierung Fassadenverputz
1999 Neue Dacheindeckung inkl. Dachrinnen und Abläufen
2009 Installation Wärmepumpe

Zustand und Unterhalt
Die Materialien des Innenausbaus sind gepflegt und intakt. Textile Bodenbeläge sind zu ersetzen und diverse Wände neu zu streichen. Die Gebäudehülle präsentiert sich, aufgrund der erwähnten Investitionen, ebenfalls in gutem und nachhaltigem Zustand.

Raumaufteilung / Materialisierung

Kellergeschoss
Gang, Heizungsraum, Keller/Waschküche, Bastelraum, Naturkeller

Hochparterre
Eingang/Vorraum, Gang, Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC

Obergeschoss
Gang/Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC, Balkon, Terrasse

Dachgeschoss
Gang, Zimmer, zwei Estrichabteile

Nettowohnfläche: 133 m²
Nutzfläche (Keller, Estrich): 80 m²
Gartenfläche: 525 m²

Nebengebäude 52 m²
Garage und Lager mit Wärmepumpe

Einen detaillierten Raumbeschrieb finden Sie im Anhang der Dokumentation, Pläne sind leider keine vorhanden.

Umgebung / Spezielles

Rund um das Haus befindet sich der über 500 m² grosse Garten mit Rasenflächen, bekiesten Gehwegen und Sitzplätzen sowie Blumen- und Gemüsebeeten. Die Umfriedung besteht aus einem einfachen Zaun und einer Hecke.