Villa esclusiva con appartamento per nonne, piscina e ampio garage

La sua nuova casa

Situata in una posizione panoramica di grande pregio, questa splendida villa di design si erge su un vasto terreno che, con il suo vigneto privato e la sua piscina, rappresenta un vero e proprio punto di forza e che unisce la massima privacy con un’abitazione di rappresentanza. L’architettura, completata nel 2014, si distingue per la sua linea senza compromessi e per un concetto spaziale che, su una superficie abitativa lorda di circa 654 m², crea un’eccezionale qualità di vita a tutti i livelli. L’equipaggiamento all’avanguardia con un sistema Loxone Smart Home, un impianto fotovoltaico e un riscaldamento geotermico sostenibile (certificato Minergie ZH-4835) sottolinea il livello eccellente di questa proprietà. Un privilegio particolare è il vigneto di proprietà che si trova sul terreno adiacente, che incornicia la vista libera sul Reno e crea un’idilliaca cornice naturale.

Piano terra

L’ingresso rappresentativo (29 m²) accoglie gli abitanti e gli ospiti con una scala di design scultorea che rappresenta il fulcro estetico centrale. La suite padronale privata è un rifugio di lusso: ampie porte scorrevoli a battente aprono la stanza alla terrazza privata sul tetto, creando un collegamento diretto con la vista panoramica. Un idromassaggio esclusivo su questo piano invita a trascorrere momenti di relax all’aperto, mentre le tende elettriche parasole garantiscono sempre la massima protezione dalla luce e dal sole. Un bagno privato con vasca autoportante e uno spogliatoio offrono un lusso puro. Un secondo, confortevole camera da letto con bagno privato offre uno spazio elegante per gli ospiti o i membri della famiglia.

piano abitativo

Il cuore della villa è la zona panoramica inondata di luce, che impressiona per il suo ensemble di spazi ampi e aperti, con un elegante camino e pavimenti di lusso in piastrelle di grandi dimensioni. Le vetrate senza cornice, a filo pavimento, annullano visivamente il confine tra interno ed esterno e inondano gli spazi di luce naturale. La cucina gourmet di Baltensperger, con un’isola di cottura caratteristica e un grill Teppanyaki, soddisfa i più alti standard culinari e viene completata da una cucina di servizio discreta con una dispensa. Da qui si accede senza soluzione di continuità alla spettacolare terrazza principale (142 m²), dove una piscina riscaldata in acciaio cromato con impianto di controcorrente integrato e getti idromassaggio crea un’oasi di benessere privata all’aperto. Un pratico locale esterno per gli attrezzi consente di conservare in modo discreto l’attrezzatura per il giardino e la terrazza.

piano terra

Un ruolo di spicco è riservato alla cultura esclusiva del vino: una zona degustazione di grandi dimensioni e due cantine climatizzate separate offrono il contesto ideale per la conservazione di vini pregiati. Per il benessere fisico è disponibile una sala fitness privata con sauna e doccia integrate. Su questo livello si trovano anche i locali tecnici e una lavanderia separata, utilizzata in comune. Questo spazio rappresenta il passaggio verso l’appartamento indipendente di 2,5 locali, dotato di un arredamento di alta qualità. L’appartamento ha una superficie di 77 m², un ingresso separato e un’area soggiorno-pranzo aperta. La terrazza annessa, di 35 m², offre uno spazio esterno privato di alta qualità.

seminterrato

La grande autorimessa multifunzionale offre uno spazio di oltre 200 m² per un massimo di dieci veicoli. Grazie alle sue dimensioni imponenti e al collegamento discreto con tutti i piani residenziali tramite ascensore, questa superficie è ideale per essere utilizzata come spazio commerciale esclusivo, atelier o showroom privato.

Highlights a colpo d’occhio

• Terreni esclusivi: 1’081 m² di terreno, composto da terreno per la casa (784 m²) e vigneto (297 m²)
• Wellness & Pool: Piscina in acciaio cromato riscaldata con impianto di controcorrente e getti idromassaggio al piano panoramico, idromassaggio privato presso la Master Suite e zona fitness con sauna e doccia al piano terra
• Accessibilità: Tutte le unità abitative sono accessibili in modo comodo e senza barriere grazie ad un ascensore
• Cucina gourmet: cucina su misura Baltensperger con isola di cottura, grill Teppanyaki e cucina di servizio separata
• Cultura del vino: zona di degustazione rappresentativa con due cantine climatizzate
• Dimensioni spaziali: Impressionante volume di costruzione di 2’600 m³, una superficie abitabile lorda di 654 m² e una superficie abitabile netta di 383 m²
• Appartamento indipendente: appartamento completamente autonomo di 2,5 locali con una superficie di 77 m² e una terrazza privata di 35 m²
• Parcheggio e attività commerciali: grande garage con una superficie di oltre 200 m² per un massimo di 10 veicoli e potenziale per l’uso commerciale
• Terrazze: Terrazza piano abitabile 142 m², terrazza camera padronale 17 m² e terrazza indipendente 35 m²
• Energia & Tecnologia: Certificato Minergie ZH-4835, Loxone Smart Home completamente interconnesso, impianto fotovoltaico per l’autoconsumo, pompa di calore geotermica sostenibile (riscaldamento: 100% pompa di calore geotermica, acqua calda: 80% energia solare termica e 20% pompa di calore geotermica)

Prezzo di vendita: CHF 4’900’000.- o al miglior offerente