Villetta singola with 5.5 rooms on sale in Aarburg - 233 m²
IMMOBILI SPORTIVI EQUESTRI, RESIDENZIALI E COMMERCIALI CON UNA VASTA GAMMA DI USI
Posizione
4663 AarburgDati generali
Descrizione
Vi aspetta una spaziosa casa di 5,5 stanze su tre piani con molto spazio per voi e la vostra famiglia, su una superficie di 233 m². La casa è stata costruita nel 1948 e ha un volume di 798 m3. Al piano troverete un bagno con doccia e la cucina, che offre numerosi armadi e spazi di stoccaggio. Alla fine del corridoio si accede direttamente al grande soggiorno di 33 m². Questo accogliente spazio con il suo caloroso stufa svedese invita a trascorrere momenti piacevoli. Accanto si trova la zona pranzo.
Al piano superiore si trovano tre ulteriori camere e un piccolo bagno con wc e lavandino.
Salendo un piano si raggiunge il soppalco spazioso della casa. Esso offre un grande e luminoso locale di 39 m², in cui si può stare in piedi senza problemi.
Nel seminterrato della casa c’è una grande lavanderia con doccia e lavandino integrati, che funge da perfetto filtro per lo sporco. Il locale tecnico con il boiler e il seminterrato si trovano anch’essi al piano inferiore. Inoltre c’è un’altra stanza che può essere utilizzata in modo individuale.
La stalla nuova di zecca, costruita nel 2021, dispone di due ampie box di uscita e di una sala per le selle, che funge anche da sala per il foraggio. Le box con le uscite dirette e l’accesso diretto al campo di sabbia possono essere aperte a piacimento. I pavimenti delle box sono inoltre rivestiti con tappetini in gomma che offrono sia comfort che sicurezza. L’automazione per il fieno integrata può essere riempita con una quantità personalizzata. Grazie a un timer, i vostri cavalli vengono alimentati automaticamente durante tutto il giorno.
Il maneggio è stato costruito nel 2019 e presenta un pavimento OTTO-ArenaTex. La superficie del maneggio è di 276,4 m2 (non perfettamente rettangolare) ed è illuminata. È possibile affittare un pascolo dal contadino, che è un vicino di casa, previa consultazione.
Al piano superiore della bottega si trova un esclusivo giardino d’inverno di 32 m², costruito nel 2021. È dotato di cucina con piano cottura a induzione e stufa svedese e offre spazio sufficiente per voi e i vostri ospiti. Attraverso un collegamento, il tetto della stalla per cavalli è stato trasformato in una terrazza accogliente con vista sul verde e sui vostri cavalli. Inoltre, al piano superiore della bottega si trova un’ulteriore possibilità di stoccaggio e il grande magazzino di fieno e paglia. Grazie alla vasca idromassaggio nel giardino, potrete concludere in modo rilassante la giornata dopo un’intensa giornata di lavoro.
La proprietà comprende un capannone con più stanze, attualmente utilizzato come officina per motocicli. Esso dispone inoltre di un bagno separato e di un ufficio e risale al 1995. Questi locali offrono spazio sufficiente per lo stoccaggio di materiali o macchinari. L’officina è stata progettata in modo funzionale e consente un utilizzo efficiente dello spazio disponibile su 82 m². Inoltre, la proprietà dispone di un garage. Vi è un ulteriore locale direttamente collegato, che funge da magazzino per i materiali. La sicurezza è garantita dalla grande porta di ferro manuale all’ingresso della proprietà. L’impianto fotovoltaico sul tetto dell’officina e della veranda è stato progettato per 15 kW (potenza nominale) e serve da un lato per l’autoconsumo – dall’altro, l’eccedenza viene venduta al comune (introiti di circa CHF 850.-- al trimestre).
Saremo lieti di ricevere la sua richiesta e di rispondere a qualsiasi domanda.
La società IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) è leader di mercato e specialista nel settore della vendita di immobili per cavalli in Svizzera da oltre 16 anni – un’esperienza che ripaga.
Comodità
Esterno
- Balcone/i
- Parcheggio
- Garage
- Piscina
Dotazione
- Lavatrice
