Senza nebbia, 15 minuti fino ad Aarau – Casa per anziani con appartame...

Locali8

Superficie abitabile204 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'500'000.-

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

4468 Kienberg

Dati generali

Riferimento

119841009-81

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

2016

Locali

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

810 m²

Superficie abitabile

204 m²

Volume

1'550 m³

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Questa straordinaria villa a Kienberg unisce qualità della vita, lungimiranza e flessibilità al massimo livello. La posizione libera dalla nebbia garantisce un numero di ore di sole superiore alla media e un clima abitativo piacevole, un valore aggiunto che si percepisce quotidianamente. Allo stesso tempo, in soli 15 minuti si raggiunge Aarau, il che offre un’ottima combinazione di tranquillità e vicinanza alla città. La casa convince per un concetto abitativo ben pensato, che si concentra in particolare su un’abitazione intergenerazionale. Il cuore della casa è costituito dal soggiorno e dalla sala da pranzo aperti, con cucina moderna e camino centrale, che creano un luogo in cui la famiglia e gli amici si riuniscono volentieri. Il luminoso giardino d’inverno amplia in modo elegante lo spazio abitativo e unisce armoniosamente gli spazi interni e quelli esterni. Da sottolineare è la dependance separata, attualmente in affitto, che rappresenta un’attraente fonte di reddito. Che si tratti di genitori, figli adulti o di un utilizzo flessibile, offre la massima libertà e rende questa proprietà un investimento sostenibile con un futuro promettente. Anche l’esterno della proprietà è all’altezza delle aspettative: ampie superfici per il relax e il tempo libero, numerosi posti auto e un raro garage per camper. L’offerta è completata da un garage doppio e da ulteriori posti auto esterni, ideali per le famiglie con esigenze di spazio maggiori. Anche dal punto di vista tecnico e costruttivo, la proprietà convince a pieno: il muro a doppia parete di alta qualità garantisce un’eccellente isolamento termico e un clima abitativo piacevole. A questo si aggiungono una moderna pompa di calore e un impianto di ventilazione a controllo del clima, che garantiscono sempre aria fresca. Le finestre con tripli vetri e le tapparelle elettriche offrono ulteriore comfort e risparmio energetico. All’interno, i pavimenti in piastrelle di design in legno sottolineano il carattere moderno e senza tempo della casa. La casa, costruita nel 2016, è stata ampliata nel 2020 con un giardino d’inverno luminoso di alta qualità, che completa in modo ideale lo spazio abitativo. Questa casa è pensata per chi guarda avanti: un luogo per diverse generazioni, con spazio per lo sviluppo, il riposo e la vita in comune, immerso in un ambiente idilliaco, soleggiato e tranquillo. Questa proprietà ha suscitato il vostro interesse? Sarò lieto di fornirvi la documentazione completa e di mostrarvi di persona questo interessante immobile. Nicolas Götschi sarà lieto di ricevere la vostra richiesta scritta compilando il modulo di contatto. Riceverete la documentazione da me in tempi brevi.

Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus in Kienberg vereint Lebensqualität, Weitsicht und Flexibilität auf höchstem Niveau. Die nebelfreie Lage sorgt für überdurchschnittlich viele Sonnenstunden und ein angenehmes Wohnklima ein entscheidender Mehrwert, den man täglich spürt. Gleichzeitig erreichen Sie Aarau in nur rund 15 Minuten und profitieren so von einer idealen Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, das speziell auf generationenübergreifendes Wohnen ausgerichtet ist. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und zentralem Cheminée bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen Ort, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und verbindet Innen- und Aussenbereich harmonisch. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist und eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Ob für Eltern, erwachsene Kinder oder als flexible Nutzungslösung sie bietet maximale Freiheit und macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Investition mit Zukunft. Auch im Aussenbereich zeigt sich die Liegenschaft von ihrer besten Seite: grosszügige Flächen für Erholung und Freizeit, zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie eine seltene Garage für ein Wohnmobil. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und weitere Aussenparkplätze ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Auch technisch und baulich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie: Das hochwertige Doppelschalenmauerwerk sorgt für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Unterstützt wird dies durch eine moderne Wärmepumpe sowie eine Komfortlüftung, die jederzeit für frische Luft sorgt. Die dreifach verglasten Fenster und elektrischen Storen bieten zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz. Im Innenbereich unterstreichen stilvolle Plattenböden in Holzoptik den modernen, zeitlosen Charakter des Hauses. Das im Jahr 2016 erstellte Haus wurde 2020 durch einen hochwertigen, lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert, der den Wohnraum ideal ergänzt. Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die weiterdenken: Ein Ort für mehrere Generationen, mit Raum für Entwicklung, Rückzug und gemeinsames Leben eingebettet in eine sonnige, ruhige idyllische Umgebung. Hat diese Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu und zeige Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vor Ort. Nicolas Götschi freut sich auf Ihre schriftliche Anfrage füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular aus. Sie erhalten die Dokumentation anschliessend umgehend von mir zugestellt.