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Villetta singola con 3.5 locali in vendita in La Roche - 65 m²

Un rifugio di tranquillità di fronte al lago di Gruyères – Chalet indipendente a La Berra

Locali3.5
Superficie abitabile65 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 575'000.-
DisponibilitàDa convenire
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

1634 La Roche

Dati generali

Riferimento
2025-78
Disponibilità
Da convenire
Bagni
2
Locali
3.5
Superficie terreno
401 m²
Superficie abitabile
65 m²
Superficie netta
83 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Nel cuore di un ambiente naturale preservato, a pochi minuti da La Roche e alle porte della stazione sciistica di La Berra, questa incantevole casa indipendente gode di una posizione eccezionale, rara e ricercata. Immersa in un paesaggio da cartolina, tra lago, montagne e foreste, conquisterà gli amanti della natura, della tranquillità e dell’autenticità.

La regione di La Berra, apprezzata sia per la sua bellezza che per la sua qualità della vita, offre un equilibrio armonioso tra attività all’aria aperta, tradizione alpina e accessibilità. Sia in estate che in inverno, si gode di un ambiente di vita dinamico e rigenerante, a pochi passi dalle piste da sci, dai sentieri di escursione e dalle rive del lago di Gruyères. I servizi essenziali, disponibili a pochi minuti di distanza, garantiscono un comfort quotidiano senza compromessi.

Costruito su un bellissimo terreno in pendenza, il chalet gode di una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. La sua posizione in un piccolo villaggio tranquillo, immerso nel verde, garantisce una rarissima intimità e una serenità assoluta.

Con un forte potenziale di valorizzazione, questa dimora ricca di fascino attende una ristrutturazione accurata per rivelare tutta la sua nobiltà e soddisfare gli standard contemporanei.

Attualmente è composta come segue:

Piano terra superiore:
  • Atrio
  • Cucina con zona pranzo
  • Bagno con doccia e WC

Piano:
  • Due camere da letto luminose
  • Riduttore con ampie possibilità di stoccaggio

Piano inferiore:
  • Lavanderia con doccia e WC
  • Ampio locale disponibile da adattare alle vostre esigenze: laboratorio, spazio per il tempo libero, cantina per il vino, ecc.

Varie:
  • Due posti auto esterni sono a vostra disposizione per parcheggiare i vostri veicoli.

Il terreno è anche oggetto di un progetto in fase di richiesta di permesso di costruzione per la realizzazione di due appartamenti. Questo progetto, concepito nel rispetto dell’ambiente naturale e del carattere del luogo, può essere ripreso dai futuri acquirenti se questi desiderano valutare un’opzione di valorizzazione più ambiziosa del sito. Un’opportunità rara per investitori, promotori o privati alla ricerca di un progetto ad alto valore aggiunto.

Questa proprietà unica rappresenta un’occasione rara per chi desidera creare un luogo di vita o di villeggiatura a proprio piacimento, in un contesto naturale eccezionale. Che si tratti di una residenza secondaria, di una casa di montagna o di un rifugio tranquillo lontano dal trambusto cittadino, questa proprietà soddisferà le vostre aspettative più elevate.

Lasciatevi conquistare dal fascino senza tempo di questo luogo autentico. Per qualsiasi informazione o per organizzare una visita, contattateci senza indugio.
Au cœur d’un environnement naturel préservé, à seulement quelques minutes de La Roche et aux portes de la station de ski de La Berra, ce charmant chalet individuel bénéficie d’un emplacement exceptionnel, rare et recherché. Niché dans un décor de carte postale, entre lac, montagnes et forêts, il séduira les amoureux de nature, de calme et d’authenticité.

La région de La Berra, prisée tant pour sa beauté que pour sa qualité de vie, offre un équilibre harmonieux entre activités de plein air, tradition alpine et accessibilité. Été comme hiver, vous profitez d’un cadre de vie dynamique et ressourçant, à proximité immédiate des pistes de ski, de sentiers de randonnée, et des rives du lac de la Gruyère. Les commodités essentielles, disponibles à quelques minutes, assurent un confort quotidien sans compromis.

Édifié sur une belle parcelle en pente douce, le chalet bénéficie d’une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Son implantation au sein d’un petit hameau tranquille, baigné de verdure, garantit une intimité rare et une sérénité absolue.

Disposant d’un fort potentiel de valorisation, cette bâtisse pleine de charme attend une rénovation soignée pour révéler toute sa noblesse et répondre aux standards contemporains.

Elle se compose actuellement de la manière suivante :

Rez-de-chaussée supérieur :
  • Hall d’entrée
  • Cuisine avec espace repas
  • Salle d’eau avec douche et WC

Étage :
  • Deux chambres à coucher lumineuses
  • Réduit offrant de vastes possibilités de rangement

Rez inférieur :
  • Buanderie avec douche et WC
  • Grand local disponible à aménager selon vos besoins : atelier, espace de loisirs, cave à vin, etc.

Divers :
  • Deux places de parc extérieures sont à votre disposition pour y parquer vos véhicules.

La parcelle fait également l’objet d’un projet en cours de demande de permis de construire pour la réalisation de deux appartements. Ce projet, pensé dans le respect de l’environnement naturel et du cachet du lieu, peut être repris par les futurs acquéreurs s’ils souhaitent envisager une valorisation plus ambitieuse du site. Une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou particuliers en quête d’un projet à forte valeur ajoutée.

Ce bien singulier constitue une opportunité rare pour qui souhaite façonner un lieu de vie ou de villégiature à son image, au sein d’un cadre naturel d’exception. Que vous envisagiez une résidence secondaire, un pied-à-terre montagnard ou un refuge paisible loin de l’agitation, cette propriété saura combler vos attentes les plus élevées.

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de ce lieu empreint d’authenticité. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

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