Villetta singola con 6.5 locali in vendita in Quartier résidentiel, proche de l'école, vue panoramique - 140 m²

Implantée sur une vaste parcelle de 1'004 m², cette villa individuelle développe une surface totale d’environ 205 m² et bénéficie d’un cadre de vie privilégié dans un quartier résidentiel calme et recherché.

Baignée de lumière et idéalement située à proximité des écoles et des transports publics, elle séduit notamment par sa vue panoramique sur les Dents-du-Midi et les montagnes environnantes.

La villa a été bien entretenue et a notamment bénéficié des travaux suivants (liste non exhaustive) :
+ 2023 : Cuisine
+ 2023 : Panneaux photovoltaïques
+ 2023 : Peintures intérieures (rez et escalier)
+ 2015 : Chaudière à gaz

Répartie sur trois niveaux, la propriété propose une distribution fonctionnelle et des volumes généreux, particulièrement adaptés à une vie de famille.

Le rez-de-chaussée accueille les principaux espaces de vie. L’entrée, agrémentée d’armoires murales, mène au hall qui dessert les différentes pièces de ce niveau.

Le séjour, lumineux et convivial, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin. Ouverte sur la pièce de vie, la vaste cuisine moderne profite elle aussi d’un accès direct aux espaces extérieurs, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin.

Un bureau, pouvant également être utilisé comme chambre selon les besoins, ainsi qu’une salle de douche/WC complètent ce niveau. Cette pièce supplémentaire offre une réelle flexibilité et peut aisément s’adapter à l’évolution de la vie familiale, au télétravail ou encore à l’accueil d’un proche.

L’étage, entièrement dédié à l’espace nuit, propose quatre chambres à coucher. Deux d’entre elles bénéficient d’un accès direct au balcon, offrant un agréable espace extérieur et une belle ouverture sur le paysage environnant et les Dents-du-Midi. Une salle de bains/WC complète ce niveau.

Le sous-sol, entièrement excavé, constitue un véritable atout supplémentaire. Un hall dessert une vaste salle de jeux d’environ 25 m², offrant un espace polyvalent qui pourra être aménagé selon les envies et les besoins : salle de jeux, espace cinéma, salle de sport, atelier, bureau ou encore espace de loisirs. Une cave, un local buanderie/technique ainsi qu’un abri PC complètent ce niveau.

Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie et invitent à profiter pleinement de la quiétude des lieux. La terrasse et le jardin, directement accessibles depuis le séjour et la cuisine, offrent un cadre idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou simplement pour contempler le panorama exceptionnel sur les Dents-du-Midi et les montagnes environnantes.

Le stationnement constitue également un atout de la propriété, avec trois places de parc extérieures, complétées par un couvert et un réduit offrant un espace de rangement pratique.

La présence de panneaux photovoltaïques, installés en 2023, constitue un atout supplémentaire en matière de production d’énergie et contribue à une utilisation plus efficiente de la propriété.

Grâce à ses volumes généreux, ses nombreuses pièces, ainsi que son sous-sol entièrement excavé avec une vaste salle de jeux, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d’espace et de flexibilité. Son environnement résidentiel paisible, sa proximité des écoles et des transports publics ainsi que sa vue remarquable sur les Dents-du-Midi complètent harmonieusement ses nombreux atouts.

Située dans la commune d’Ollon, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié au cœur du Chablais vaudois. La commune offre une qualité de vie particulièrement appréciée, entre vignobles, espaces naturels et proximité des Alpes. Elle profite également d’un ensoleillement exceptionnel et dispose de belles infrastructures scolaires, offrant un cadre particulièrement adapté aux familles avec enfants.

Ollon profite également de la proximité de Villars et de son domaine skiable, ainsi que des nombreuses possibilités de loisirs et d’activités de plein air offertes par la région. Les rives du Rhône, le lac Léman et les villes de Montreux et d’Aigle sont facilement accessibles, tandis que les transports publics permettent de rejoindre aisément les principaux centres de la région.


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets déroulants
+ Chauffage : Gaz par radiateur

DISTRIBUTION
Rez-de-jardin
+ Entrée avec armoires murales
+ Hall
+ Séjour avec accès jardin/terrasse
+ Cuisine ouverte avec accès jardin/terrasse
+ Bureau (ou chambre)
+ Salle de douche/WC

Étage
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2 avec accès au balcon
+ Chambre n°3
+ Chambre n°4 avec accès au balcon
+ Salle de bains/WC
+ Balcon

Sous-sol
+ Hall
+ Salle de jeux (~25m2)
+ Cave
+ Local buanderie/technique
+ Abri PC

DIVERS
+ 3 places de parc extérieures
+ Couvert
+ Réduit

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.30‰
+ Coefficient impôt communal : 68.0

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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