Villa singola di 5.5 locali a Vouvry con terreno di 1310 m²
Posizione
Rue de la Praise 3, 1896 VouvryDati generali
Descrizione
Questa villa è presentata in esclusiva da RTB Corvaglia
Descrizione dei piani:
L’interno di questa casa familiare emana un’atmosfera calda e autentica, dove ogni spazio è stato pensato per offrire comfort e convivialità nella vita di tutti i giorni. La proprietà, distribuita su più livelli, seduce per i suoi ampi volumi, la sua luminosità e le sue viste.
Al piano terra, due belle camere da letto di circa 16 m² offrono spazi accoglienti e piacevoli. Uno spazio ufficio di circa 15 m² si prolunga naturalmente verso una splendida veranda di circa 39 m², vera e propria stanza luminosa, ideale per godersi ogni stagione in un’atmosfera rilassante rivolta verso l’esterno. Una sala da bagno con doccia e scalda-asciugamani ristrutturata nel 2016 completa armoniosamente questo piano.
La cucina abitabile separata, realizzata in legno massiccio, unisce fascino senza tempo e dotazioni di qualità. L’isola centrale con piano cottura a induzione e spazio per mangiare crea un ambiente accogliente e funzionale, perfetto per i momenti di condivisione. Il piano di lavoro in granito e gli elettrodomestici Miele conferiscono un tocco di eleganza a questo spazio accuratamente curato.
Il piano mansardato offre un’atmosfera particolarmente accogliente con i suoi volumi mansardati pieni di carattere. Due camere da letto supplementari, di cui una con armadi a muro, beneficiano di una bella luminosità grazie alle finestre e ai lucernari. Un bagno con vasca e scaldasalviette completa armoniosamente questo piano.
Il piano interrato, con diverse aperture vetrate, offre spazi aggiuntivi particolarmente generosi e pratici per l’uso quotidiano. Esso comprende un ampio garage di circa 30 m², un grande deposito di circa 34 m² ideale per riporre oggetti o per un laboratorio, una lavanderia di circa 11 m², nonché una cantina di circa 16 m². Gli spazi di circolazione e di passaggio offrono ancora più comfort e funzionalità. L’isolamento del soffitto contribuisce inoltre a migliorare il comfort della casa.
Gli accessori come le tende elettriche, le zanzariere integrate e le varie migliorie all’isolamento apportate nel corso degli anni testimoniano la cura dedicata alla manutenzione e al comfort di questa proprietà piena di fascino.
I lotti:
La casa si trova sulla parcella 1430 di 706 m² e può essere acquistata separatamente dalla parcella 1433 che ha già un acquirente potenziale. In tal caso, la servitù di passaggio che attraversa la parcella della villa esistente dovrà essere costruita a carico dell’acquirente della parcella nuda e d’intesa con gli acquirenti della villa, poiché la parcella 1433 è flessibile e non vi è alcuna urgenza di costruzione.
Alcuni punti chiave:
N° Immobile : 6159 1430 e 1433
Valore assicurato dell’edificio: CHF 891’100.-
Tipo di oggetto : Casa singola, 2 parcelle
Numero di stanze: 5.5 stanze
Superficie del terreno: 706 m² e 604 m² totale: 1310 m²
Volumi SIA 416: Edificio 926 m³ (2025)
Superficie abitabile netta: ~145 m² (h>180 cm)
Superficie utile netta: ~145 + ~160 = ~305 m² (h>180 cm, senza sottotetto)
Ristrutturazioni effettuate: 1979, 1988,1995, 2000, 2002, 2003, 2005, 2011, 2020, 2022
Ristrutturazioni da prevedere: tetto, pittura interna, finiture al passo con i tempi
Dati tecnici:
- Costruzione in muratura tradizionale, isolamento termico migliorato con schiuma (1979)
- Piastrelle su tutti i piani
- Ampliamento del seminterrato (1995) e aggiunta di 2 condotte di scarico delle acque reflue
(lati est e ovest) collegate alla rete fognaria comunale - Rifacimento dell’allacciamento idrico al privato (1994)
- Rifacimento dell’allacciamento idrico sul suolo pubblico (2020)
- Rifacimento facciata nel 1979 e regolarmente mantenuto, tra cui aggiunta veranda (2011)
- Isolamento perimetrale 16 cm nella nuova parte «veranda» (2011)
- Isolamento tetto 14 cm (1987)
- Piastrelle piatte in terracotta di origine e piastrelle piatte
- Eternit su veranda (2011)
- Tetto sano ma senza sottocopertura, assi sane secondo controllo annuale
- Acque di copertura: realizzazione di pozzo perdente con infiltrazione lato est (2020) e lato ovest (2022)
- 2 velux al piano sottotetto con tende elettriche solari
- Fonte di calore tramite pompa di calore aria-acqua (2022)
- Distribuzione del calore tramite radiatori
- Nel 2023 è stata effettuata una prova di un anno utilizzando solo la PAC come fonte di riscaldamento e produzione di acqua calda: risultato 4’302 KW
- Fonte di calore supplementare: forno in pietra ollare (pietra 1991 e caldaia 2011 con 22,4 kw) e stufa a legna
- Riscaldamento a pavimento nella veranda (2011)
- Finestre con telaio in PVC e doppio vetro (2002 e 2011)
- Sostituzione delle persiane in alluminio tra il 2003 e il 2020 (facciate est e ovest)
- Tende facciata nord: nelle camere, manuali (1984); in cucina, elettriche (2017).
- Tende elettriche nella veranda (2011)
Cucina abitabile in legno massiccio (2003):
- Attrezzatura Miele
- Isola centrale con piano cottura a induzione (2016) e posti a sedere
- Frigidaire (2020)
- Piano di lavoro in granito
- Forno tradizionale a pirolisi (2011) e a vapore (2003)
- Cappa a ventilazione diretta (2003)
- Lavastoviglie (2024)
Situazione
Comodità:
- I servizi sono a ~750 m e il supermercato è raggiungibile a piedi (Coop Banca, Denner, Posta e chiosco, panetteria, macelleria, farmacia)
- Centro commerciale Chablais ad Aigle a ~6.5 km, 10' in auto
- Aquila e ingresso autostrada ~10' in auto
- Monthey ~10' auto
- Villeneuve ~11' in auto sulla H144
Vita scolastica:
- Nido a 467 m
- Scuola elementare di Vouvry a 540 m
I giovani del Haut-Lac sono suddivisi in base al luogo di residenza tra i centri scolastici di Vionnaz, Vouvry, Port-Valais e St-Gingolph. - Il Ciclo Orientativo è situato a Vouvry e si rivolge a tutti gli allievi del Haut-Lac. Esso fa seguito all’8a classe dell’istruzione primaria. Il CO comprende le tre ultime classi dell’istruzione obbligatoria e conta attualmente circa 1’000 allievi.
- Da agosto 2026: 160 posti in UAPE, 60 in asilo nido e 20 in nursery
Trasporto:
- Autobus Le Culat 650 m, Stazione Vouvry 1’200 m
- Stazione CFF di Vouvry (1200 m), linea St-Gingolph-Bouveret-Monthey-St-Maurice. Linee CarPostal:
- Linea 120: Villeneuve VD – Vouvry – Monthey – Lavey
- Linea 121: Aigle – Vouvry – Villeneuve VD
- Linea 131: Vouvry – Miex – Le Flon
- Bus notturno 69: St-Gingolph – Collombey – Monthey – Martigny
Esterni
- Robot per prato
- Terrazza di 181 piastrelle: ~45 m²
- Laboratorio e falegnameria
- Giardino di verdure
- Porta elettrica (motore 2025)
- Piazza lastricata spaziosa: 2-3 posti auto esterni
Parcelle
Sgombero sulle montagne
Orientamento principale sud-ovest
Le parcelle sono in zona residenziale (bassa densità), come le parcelle vicine
L’intero villaggio di Vouvry è in zona riservata*
Altitudine 402 m
Quartiere residenziale e molto verde, zona 30 km/h
Perimetro di proprietà parzialmente delimitato con siepi e recinzioni
Lotto 1430: invasione della terrazza sul lotto 1433, servitù di passaggio pedonale e veicolare non regolamentata a favore del lotto 1433. Grande orto. Piazzale lastricato. Il proprietario del lotto 1428 adiacente ha realizzato la sistemazione della separazione, in parte costituita da gabbioni e siepi.
Lotto 1433: non attrezzato, frutteto con prato e ~20 alberi da frutto, con servitù di passaggio di 3 m a carico del lotto 1430.
*Note
All’interno delle zone riservate non si deve intraprendere nulla che possa ostacolare la revisione globale del PAZ (art. 19 LcAT). Nelle zone riservate, eventuali nuove costruzioni, trasformazioni, ristrutturazioni, ampliamenti devono essere compatibili con le leggi in vigore e con i piani e le prescrizioni di costruzione in vigore e dimostrare di non ostacolare l’elaborazione dei futuri piani (Rapporto Zone riservate Comune di Vouvry settembre 2022).
