Casa with 6 rooms for rent in Buonas - 214 m²

ELEGANTE CASA UNIFAMILIARE A BUONAS, NELLA REGIONE DEL CANTONE DI ZUG

Questa proprietà unisce in modo unico privacy, ampiezza e un’atmosfera di vita a contatto con la natura. Situata in fondo a una tranquilla strada senza uscita e confinante con la zona agricola non edificabile, questa casa offre un’atmosfera di vita che combina tranquillità, ampiezza e qualità della vita.

L’ampio soggiorno-sala da pranzo è il cuore della casa. Le ampie vetrate permettono alla luce naturale di inondare l’ambiente, creando un’atmosfera luminosa e piacevole con vista sul verde e sul lago. La cucina moderna con isola centrale si integra perfettamente nell’ambiente e combina funzionalità con un’estetica chiara e pulita. Un camino a legna aggiunge calore e un’atmosfera accogliente.

La disposizione intelligente degli spazi su più piani offre diverse possibilità di utilizzo per la famiglia, il lavoro o il relax. Particolarmente degne di nota sono le ampie aree esterne: il giardino curato e le diverse terrazze creano angoli privati dove rilassarsi e godersi il tempo libero.

Grazie alla ristrutturazione completa del 2023, la casa si presenta in condizioni eccellenti e moderne, offrendo un’atmosfera di vita paragonabile a quella di una casa nuova. I materiali, le finiture e le dotazioni tecniche sono stati scelti con grande cura e sottolineano l’alto livello di questa proprietà.

Si cerca un inquilino che possa garantire un affitto a lungo termine e che apprezzi e si prenda cura di questa casa eccezionale con la stessa attenzione e cura con cui è stata ristrutturata.

La proprietà si trova in una delle zone residenziali più esclusive della Svizzera centrale, a Buonas. Situata in fondo a una tranquilla strada senza uscita e confinante con la zona agricola non edificabile, questa casa offre il massimo della privacy e dell’idillio rurale.

La posizione è particolarmente interessante per la sua versatilità:

Natura e tempo libero: il pittoresco lago di Zug e la spiaggia di Buonas sono raggiungibili a

































piedi in pochi minuti. Vantaggi fiscali: come residente del comune di Risch, si beneficia di uno dei tassi d’imposta più vantaggiosi del cantone di Zug (56%). Infrastrutture: a pochi minuti di auto si trovano istituzioni scolastiche di alto livello come la ISZL International School di Hünenberg e strutture sportive come il Golfpark Holzhäusern. Trasporti: Nonostante la posizione tranquilla, i collegamenti sono eccellenti. La stazione ferroviaria di Rotkreuz è raggiungibile in circa 2,3 km e le autostrade in direzione di Zurigo e Lucerna sono facilmente accessibili. Qui si fondono i vantaggi di un cantone con un’imposizione fiscale favorevole come Zugo con una qualità della vita che è caratterizzata dalla vicinanza al lago e alla natura. Piano interrato (UG) Sala multifunzionale: Ampio spazio con accesso diretto all’esterno. Stanza hobby: Molto spazio per utilizzi individuali. Cantina naturale: Ideale per conservare vino o provviste. Locale tecnico: Area centrale per le faccende domestiche. Locale tecnico e di protezione: Contiene gli impianti della casa e la stanza di protezione obbligatoria. Piano terra (EG) Ingresso: Accogliente area d’ingresso con atrio e accesso diretto al garage. Zona giorno/pranzo: Concetto di spazio aperto con accesso diretto al giardino. Cucina: Moderna cucina di design con isola e dotazioni di alta qualità.Bagno per gli ospiti: Bagno con doccia, lavabo e WC. Piano superiore (OG) Camere 1-3: Tre camere da letto luminose, ciascuna con accesso diretto a una delle due ampie terrazze. Bagno principale: Esclusiva oasi di benessere con vasca da bagno indipendente, doccia e doppio lavabo. Terrazze: Due ampie aree esterne di 29 m2 e 24 m2 con vista sul verde e parziale vista sul lago. Sottotetto (DG) Camere 4 e 5: Ulteriori due ampie stanze sotto il tetto spiovente. Bagno 3: Ulteriore bagno con doccia e accesso diretto alla terrazza sul tetto. Terrazza sul tetto: Terrazza privata di 8 m2 con splendida vista panoramica. Intorno e parcheggio Giardino: Iddilico giardino di 234 m2 adiacente alla zona agricola. Posto a sedere: Area esterna coperta per rilassarsi all’aperto. Posti auto: Garage di 28 m2 Punti salienti in sintesi: Posizione privilegiata e appartata: Tranquillità in una zona residenziale alla fine di una strada senza uscita, confinante con la zona agricola non edificabile. Eccellenza ristrutturata: Centro culinario: Cucina di design aperta con isola, piano di lavoro in Neolith e elettrodomestici Siemens di alta qualità. Ambiente benessere: Tre bagni esclusivi, tra cui uno con vasca da bagno indipendente e docce a pioggia moderne. Ampio spazio esterno: Iddilico giardino di 234 m2 e tre terrazze soleggiate con vista parziale sul lago. Flessibilità al piano interrato: versatile stanza hobby e multifunzionale con accesso separato. Sostenibilità e Smart Home: riscaldamento a pavimento confortevole combinato con un sistema di controllo intelligente per le tapparelle elettriche. Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca una combinazione di idillio rurale, estetica moderna e l’attrattiva fiscale del cantone di Zug. Sarò lieto di presentarvi questa straordinaria proprietà durante una visita privata.