Maisonette with gallery in the countryside / Duplex avec galerie en environnement verdoyant

DE:
This exceptional 5.5-room duplex apartment combines spaciousness, privacy and a special quality of life in a natural setting right on the banks of the Old Aare.

The open living and dining area impresses with its spaciousness, plenty of daylight and a pleasant living atmosphere. The modern kitchen is a harmonious addition to the room and, together with the living area, forms the heart of the apartment. A Swedish stove also adds to the warm and inviting atmosphere.

A special highlight is the converted attic, which can be used in a variety of ways. Whether as a studio, a retreat or a personal leisure area. The existing climbing wall creates a unique living concept with an element of adventure.

The property also offers exceptional shared facilities: a well-maintained garden right on the water, a spacious wellness area with sauna and a communal room for events and leisure activities. The apartment is in very good condition and can be occupied without major investment. A rare combination of nature, space

and quality of life.

FR:
Ce duplex de 5.5 pièces offre une combinaison rare de volume, de confort et de qualité de vie, idéalement situé au bord de la Vieille Aare.

Le séjour spacieux et lumineux constitue le coeur de l’appartement. Les grandes ouvertures laissent entrer abondamment la lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine moderne s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, complétée par un poêle suédois qui apporte confort et convivialité. Les

combles aménagés offrent un espace polyvalent pouvant être utilisé comme bureau, espace de loisirs ou zone privée. La présence d’un mur d’escalade constitue un élément unique et différenciant.

La copropriété propose des prestations de qualité: jardin commun soigné au bord de l’eau, espace wellness avec sauna ainsi qu’une salle polyvalente pour événements.

L’appartement est en excellent état et peut être occupé sans travaux


























majeurs. Un bien rare alliant nature, confort et originalité. DE: Dotzigen impresses with its quiet, natural location and at the same time good accessibility to the cities of Biel and Lyss. The property is located in a well-maintained residential area without through traffic, right on the banks of the Old Aare. The Dotzigen train station is just a few minutes’ walk away and offers efficient connections to the regional and interregional transport network. Shopping facilities, schools and other infrastructure are within easy reach. The proximity to the water and the generous green spaces give the location a special quality of living. FR: Dotzigen offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant proche des centres urbains de Bienne et Lyss. L’appartement se situe dans un quartier résidentiel sans trafic de transit, directement au bord de la Vieille Aare. La gare de Dotzigen est accessible en quelques minutes à pied et permet une excellente connexion aux réseaux de transport. Commerces, écoles et infrastructures sont facilement accessibles. La proximité immédiate de l’eau et des espaces verts confère au bien une qualité de vie remarquable. + Spacious 5.5-room duplex with approx. 122 m2 of living space + Bright living and dining area with Swedish stove + Modern kitchen with high-quality materials + Extensively renovated attic with versatile use + Unique private climbing wall + Two wet rooms + Balcony with beautiful views and forest views + Wellness area with sauna (shared) + Large garden directly on the banks of the Old Aare + Common room for events and leisure + Garage, carport and additional outbuildings available + Dotzigen train station accessible in approx. 4 minutes on foot SPACE PLAN Main floor: Entrance / entrance hall, open kitchen, living and dining area with access to the balcony with panoramic and forest views, parents’ room with en-suite bathroom, one children’s room and another room with stairs to the attic Attic floor: Spacious room with versatile use possibilities Basement: Separate basement area with integrated climbing wall, usable as storage space or for individual use + Duplex 5.5 pièces d’environ 122 m2 + Séjour lumineux avec poêle suédois + Cuisine moderne et bien équipée + Combles aménagés avec utilisation flexible + Mur d’escalade unique + Deux salles d’eau + Balcon avec bonne orientation + Espace wellness avec sauna (commun) + Grand jardin au bord de la Vieille Aare + Salle commune pour événements + Garage, carport et espaces de stockage + Gare de Dotzigen à env. 4 minutes à pied DISTRIBUTION DES PIÈCES Niveau principal: Entrée, cuisine ouverte, séjour et salle à manger avec accès au balcon offrant une vue dégagée et sur la forêt, chambre parentale avec salle de bain en suite, une chambre d’enfant ainsi qu’une pièce supplémentaire avec accès à l’étage supérieur Combles: Grand espace polyvalent Galetas: Espace de rangement séparé avec mur d’escalade, utilisable selon les besoins Would you like to find out more or to see this special property for yourself? I would be happy to send you the documents or to arrange a personal appointment on site. I look forward to hearing from you. Carlos De Carvalho +41 79 309 77 22 German / Français / English / Português