Single family house with 7.5 rooms on sale in Burgdorf - 160 m²

"Äs autehrwürdigs Huus mit huges um um å ideale Lag, so grosse dass ou zwe Wohnige müglech si"

Rooms7.5

Living area160 m²

Object PriceCHF 1,290,000.-

AvailabilityTo agree

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Localisation

Spalierweg 1 , 3400 Burgdorf, Switzerland, 3400 Burgdorf

Characteristics

Reference

Mühlemann Immobilen AG

Availability

To agree

Bathrooms

Year of construction

1910

Rooms

7.5

Ground surface

781 m²

Living area

160 m²

Description

Text translated from german, see original

Ideal would be between nature and the city of Zäntrum

Do you travel a lot by train or car? Do you prefer to do your shopping on foot? Burgdorf main train station is just a stone's throw away and the Kirchberg motorway junction can be reached in less than ten minutes by car. In addition, you can walk to the city centre faster than by car, where you will find an extremely extensive range of shops, from Migros and Coop to bakeries and pharmacies.

But do you also love nature and like to walk by the water or in the forest? Can it sometimes be a bit hilly? Just a few steps and you are on the Emme or in one of the surrounding forests. Wonderful local recreation areas are therefore on your doorstep. Burgdorf is also considered the gateway to the Emmental. Accordingly, you will find numerous gentle hills with wonderful views around Burgdorf.

Äs auvenwürdigs Huus mit huufe Platz dinne u dusse

An extremely stylish building from 1910 awaits you, which, despite its charm, is not a listed building. They are given space inside and out, as is only possible with time-honoured properties. Before you can enjoy all this, however, you will probably have to do a little more work.

In recent years, hardly any renovations have taken place. But this also has some advantages. For example, you can design the room layout and the entire interior design from the floor coverings to the kitchen to the bathrooms according to your taste without destroying valuable substance. Since the imputed rental value will not be history for two years at the earliest, you can deduct all these costs from your income and save a lot of taxes.

There is also potential for expansion in the attic. With the sloping ceilings and beams, you can create a truly unique living space here.

You already have an above-average living space at your disposal. The floor plans on the ground floor and upper floor can also be easily used as spacious 3.5-room apartments if required.

We must not forget to take a look at the garden. Like the interior, it is rarely large. Whether garden beds, play areas for children, shady and sunny places to linger or a swimming pool - you don't have to choose, there is room for everything.

Scho bau geits wiiter

The sales process has been going on for a while now. Since there are several purchase offers, the deadline for submitting a binding purchase offer, which must be supported by a financing confirmation, is Friday, June 26, 2026.

Dr Gwunger awakened?

Would you like to take a closer look at the purchase of this property, which is bursting with potential? We will be happy to send you our detailed sales documentation. Of course, viewings are also possible. Please contact us so that we can send you the documents or arrange a viewing appointment.

Ideal gläge zwüsche Natur u Stadt-Zäntrum

Sie sind viel mit dem Zug oder per Auto unterwegs? Einkäufe erledigen Sie am liebsten zu Fuss? Der Haupt-Bahnhof Burgdorf ist nur ein Steinwurf entfernt und der Autobahnanschluss Kirchberg ist in weniger als zehn Fahrminuten erreichbar. Zudem sind Sie schneller zu Fuss als mit dem Auto im Stadtzentrum und finden dort von Migros über Coop bis zu Bäckereien und Apotheken ein äusserst umfangreiches Einkaufsangebot.

Sie lieben aber auch die Natur und spazieren gerne am Wasser oder im Wald? Darf es manchmal auch etwas hügelig sein? Nur ein paar Schritte und Sie sind an der Emme oder in einem der umliegenden Wälder. Wunderbare Naherholungsgebiete liegen somit vor Ihrer Haustüre. Burgdorf gilt auch als Tor ins Emmental. Entsprechend finden Sie rund um Burgdorf zahlreiche sanfte Hügel mit wunderbarer Aussicht.

Äs autehrwürdigs Huus mit huufe Platz dinne u dusse

Auf Sie wartet ein äusserst stilvolles Gebäude aus dem Jahre 1910, welches trotz seinem Charme nicht denkmalgeschützt ist. Ihnen wird innen und aussen Raum geschenkt, wie es nur bei altehrwürdigen Liegenschaften möglich ist. Bevor Sie all dies geniessen können, werden Sie aber wohl noch ein wenig anpacken müssen.

In den letzten Jahren sind nämlich kaum Renovationen erfolgt. Das hat aber auch einige Vorteile. So können Sie beispielsweise die Raumaufteilung sowie den gesamten Innenausbau von den Bodenbelägen über die Küche bis zu den Badezimmern ganz nach Ihrem Geschmack gestalten, ohne wertvolle Substanz zu vernichten. Da der Eigenmietwert frühestens in zwei Jahren Geschichte ist, können Sie all diese Kosten von Ihrem Einkommen abziehen und zünftig Steuern sparen.

Im Dachgeschoss besteht zudem Ausbaupotenzial. Mit den Dachschrägen und Balken können Sie hier einen wahrlich einmaligen Wohnraum gestalten.

Schon jetzt steht Ihnen eine überdurchschnittlich grosse Wohnfläche zur Verfügung. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss bieten sich bei Bedarf auch problemlos als grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnungen an.

Einen Blick in den Garten dürfen wir nicht vergessen. Wie der Innenraum, ist auch dieser selten gross. Egal ob Gartenbeete, Spielflächen für Kinder, schattige sowie sonnige Plätzchen zum Verweilen oder ein Swimmingpool - Sie müssen sich nicht entscheiden, es hat alles Platz.

Scho bau geits wiiter

Der Verkaufsprozess läuft nun schon ein Weilchen. Da mehrere Kaufangebote vorliegen, endet die Frist für die Eingabe einer verbindlichen Kaufofferte, welche mit einer Finanzierungsbestätigung belegt sein muss, am Freitag, 26. Juni 2026.

Dr Gwunger gweckt?

Möchten Sie den Kauf von dieser an Potenzial strotzenden Liegenschaft näher prüfen? Gerne senden wir Ihnen unsere detaillierte Verkaufsdokumentation. Selbstverständlich sind auch Besichtigungen möglich. Kontaktieren Sie uns doch, damit wir Ihnen die Unterlagen senden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren können.