Terrain à bâtir en vente à Othmarsingen

Terrain à bâtir pour 2-3 unités ou objet à rénover avec un grand jardin?
La propriété est située à proximité des commerces, de la gare et de l’école. Néanmoins, le quartier est extrêmement calme. Une maison individuelle à rénover est à vendre sur un terrain de 853 m2. La parcelle légèrement inclinée, située dans un endroit idéal, offre de l’espace pour une petite maison à plusieurs appartements (jusqu’à 4 unités), deux maisons jumelées ou une maison pour deux générations. La question est de savoir si vous préférez construire ou rénover.

-Réglementation de la zone
Le terrain se trouve dans la zone W2 avec un coefficient d’utilisation de 0,45. Par conséquent, 383,85 m2 de surface habitable brute peuvent être construits sur le terrain. Les distances aux limites de propriété sont de 4 m et 8 m respectivement, et la hauteur totale est limitée à 10 m, tandis que la hauteur du faîtage est limitée à 7,5 m. Le toit, la
lucarne et les sous-sols ne sont pas pris en compte dans le calcul de l’utilisation du terrain.

_Situation
Commerces à 700 m, école à 1 000 m, crèche à 600 m
Arrêt de bus à 450 m, gare à 1 700 m, accès autoroute à 1 700 m Quartier calme sans circulation de passage

_Immeuble existant
L’


immeuble existant (maison préfabriquée Viking HUS) a été construit en 1983. Le

sous-sol et le plafond sont en béton. Le rez-de-chaussée est construit en ossature bois. Au rez-de-chaussée se trouvent la salle de séjour-salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain. Grâce à la pente du terrain, le sous-sol dispose de deux chambres supplémentaires, d’une salle de loisirs chauffée, d’une salle de bain et des locaux techniques et de stockage habituels. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La cuisine, les salles de bain, l’électricité et les fenêtres sont encore en
bon état de fonctionnement, mais ne sont plus à la mode. De plus, une rénovation
énergétique est nécessaire. Pour ces raisons, nous pensons
















qu’il est judicieux et économiquement viable de démolir l’immeuble existant. Alternativement, une rénovation majeure de la maison individuelle est à prévoir. Type de bien: Terrain à bâtir avec vieille propriété Particularités: Situation calme et ensoleillée Tout à l’égout et au réseau électrique Pas d’obligation d’architecte ni d’artisan Superficie du terrain: 853 m2 Zone: W2 Coefficient d’utilisation CU: 0.45 Distance des limites de propriété petite / grande: 4m / 8m Situation: Vue sur la vallée et sur le paysage verdoyant Calme: Oui Ensoleillé: Oui Distance écoles: 1 km Distance garderie: 0.6 km Distance commerces: 0.7 km Distance bus: 0.45 km Distance gare: 1.5 km Distance autoroute: 1.7 km Distance aéroport: 38.1 km ImmoService est votre partenaire pour la vente et l’achat immobilier dans la région d’Aargau et le Mittelland. Nous vendons également votre bien immobilier à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement dans la vente de votre propriété, appartement ou terrain. Vous souhaitez obtenir plus d’informations sur ce bien intéressant? Nous vous envoyons volontiers une documentation de vente complète en PDF. Il vous suffit de saisir vos coordonnées et de les envoyer. Nous nous réjouissons de votre demande et nous convenons volontiers d’un premier rendez-vous de visite avec vous.