Appartement sous le toit with 4 rooms on sale in Birr - 99 m²

Découvrez l’emplacement idéal pour votre nouvel appartement ou investissement immobilier à Birr! Cette commune attrayante de l’Eigenamt offre une combinaison idéale de qualité de vie, d’infrastructures et d’accessibilité. Vous trouverez à proximité immédiate un réseau de transport bien développé ainsi qu’un large choix de commerces. De plus, Birr dispose d’une excellente infrastructure éducative, allant de la maternelle à l’école secondaire. L’offre est complétée par de nombreuses possibilités de loisirs, culturels et sportifs au milieu d’un paysage naturel intact.

_OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT
L’appartement de 4,5 pièces en duplex B202 est donc non seulement idéal pour un usage personnel, mais aussi un investissement intéressant. Avec un loyer estimé à environ CHF 2 400 par mois et un prix d’achat de CHF 750 000, on obtient un rendement brut attractif d’environ 3,85%. Grâce à sa construction moderne, son confort contemporain et sa taille d’appartement très demandée, l’appartement offre de bonnes perspectives de rentabilité à long terme.

_APPARTEMENT
L’appartement de 4,5 pièces en duplex B202 s’étend sur deux étages. Grâce à la conception réfléchie de l’agencement, il offre un maximum d’espace habitable. Le salon spacieux et très haut confère à l’appartement un cachet particulier et crée une sensation d’espace particulièrement généreuse. L’appartement peut être équipé d’un système de climatisation, ce qui




est un atout supplémentaire, surtout pendant les chaudes journées d’été et un avantage supplémentaire pour la future location. Un grand réduit intégré avec machine à laver/sèche-linge fait également partie de l’appartement, tout comme l’entrée attrayante avec placard. Un local à vélos pratique dans le sous-sol complète bien sûr l’offre d’espace.
Des places de parking dans le garage souterrain, facilement accessibles par ascenseur, peuvent être achetées.

_APPARTEMENT-MODÈLE Un appartement-modèle meublé peut être visité et est immédiatement disponible. _IMMEUBLE L’immeuble Pestalozzistrasse comprend trois immeubles à appartements, chacun avec deux appartements de 3,5 pièces et quatre appartements de 4,5 pièces, ainsi qu’une maison jumelée de 7,5 pièces. Les appartements sont disposés de manière à offrir un maximum de lumière et une qualité de vie élevée. Chaque appartement dispose d’un espace de vie ouvert, d’une salle à manger et d’une cuisine, ainsi que d’un balcon couvert orienté au sud-ouest. Les appartements au rez-de-chaussée et les maisons mitoyennes disposent en outre d’un jardin privé. Le complexe dispose d’une place commune avec aire de jeux et pavillon, d’une aire de jeux aménagée de manière naturelle et d’un parking souterrain avec ascenseur. Les maisons sont équipées d’une pompe à chaleur géothermique et d’une ventilation contrôlée, ce qui garantit un confort élevé avec une consommation d’énergie minimale. En outre, une option de climatisation particulièrement intéressante est disponible, qui augmente le confort de vie pendant les mois d’été et qui, du point de vue de la location, valorise également le bien immobilier. Nous vous envoyons volontiers la documentation de vente détaillée. Veuillez remplir le formulaire de contact. Vous trouverez également d’autres informations sur www.pestalozzistrasse-birr.ch