Maison with 8 rooms on sale in Gränichen - 155 m²

La propriété est située à proximité des commerces, de l’arrêt de tram et de l’école. Néanmoins, le quartier est extrêmement calme

. Une maison à deux logements est à vendre sur un terrain de 1021 m2.
La parcelle située à proximité du centre et dans un endroit calme offre de l’espace pour une petite maison à plusieurs logements (4 à 8 logements) ou pour un immeuble à usage mixte. Construire de

neuf ou rénover?

- Réglementation de zonage
Le terrain se trouve dans la zone WA3 avec un coefficient d’utilisation de 0,6 pour les logements, 0,7 pour les autres usages et un coefficient total (combiné) de 0,8. Par conséquent, il est possible de construire 612,6 m2 de surface habitable brute, 714,7 m2 de surface commerciale ou 816,8 m2 de surface habitable et commerciale combinée sur le terrain. Les distances aux limites de propriété sont de 5 m ou 10 m et la hauteur maximale du bâtiment est de 10,5 m et celle du faîtage de 14 m.

_Situation
Commerces à 200 m, école à 350 m, crèche à 300 m Arrêt de tram
à 250 m, accès autoroute à 5,7 km Quartier
calme sans circulation, à proximité de la maison de retraite


_Immeuble existant
L’immeuble principal a été construit en 1925 et a été agrandi au fil des ans. Les murs du sous-sol sont en béton et le plafond est en hourdis. Les murs extérieurs sont en pierre ou en double brique. Au rez-de-chaussée, on trouve la salle à manger-salon avec terrasse couverte, la cuisine, trois chambres et une salle de bain. Au sous-sol, il y a un garage et les locaux techniques et de stockage habituels. À l’étage, il y a une salle à manger-salon avec une grande terrasse, la cuisine, une chambre et une salle de bain. Le chauffage est au mazout. Les cuisines, les salles de bain et l’installation électrique sont encore fonctionnelles, mais ne sont plus à la pointe de la technologie. Il faut bien examiner la possibilité de

rénover l’immeuble existant


. Une démolition de la maison à deux



























logements pour construire une petite maison à plusieurs logements serait certainement une alternative moderne. Type d’objet: Maison individuelle ou jumelle Année de construction: 1925 État: À rénover Nombre d’appartements: 2 Raccordement: Raccordé Caractéristiques spéciales: Emplacement central et pourtant calme, fort potentiel, grand terrain Nombre de pièces: 8.0 Surface habitable nette: env. 155 m2 Superficie du terrain: 1021 m2 Volume: 945 m3 Cellule humide 1: Douche, WC, lavabo au rez-de-chaussée Cellule humide 2: Baignoire, WC, lavabo à l’étage Cave: Oui Sous-sol: Oui Nombre de places de parking dans le garage: 1 Nombre de places de parking extérieures: 2 Chauffage: Huile Type de chauffage: Chauffage par radiateurs Cheminée: Oui Machine à laver: Oui Séchoir: Oui Lave-vaisselle: Oui Calme: Oui Ensoleillé: Oui TV par câble: Oui Distance écoles: 0.35 km Distance garderie: 0.3 km Distance commerces: 0.2 km Distance tram: 0.25 km Distance autoroute: 5.7 km Distance aéroport: 51 km ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat immobilier réussis dans la région d’Aargau et le Mittelland. Nous vendons également votre bien immobilier à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement dans la vente de votre propriété, appartement ou terrain. Vous souhaitez obtenir plus d’informations sur cet objet intéressant? Nous vous envoyons volontiers une documentation de vente complète en PDF. Il vous suffit de saisir vos coordonnées et de les envoyer. Nous attendons avec impatience votre demande et nous convenons volontiers d’un premier rendez-vous de visite avec vous.