Albergo on sale in Lausanne - 800 m²

Regione Losanna: Hotel di valore aggiunto · 29-37 camere boutique in vendita.

Edificio ad uso alberghiero di superficie lorda di ~875 m² SBP situato in una zona residenziale di lusso nella regione di Losanna, nel Canton Vaud.

L’immobile è proposto a CHF 8’250’000, senza ipoteca da riprendere, in uno stato che richiede una ristrutturazione secondo un progetto documentato che prevede il passaggio da 29 a 37 camere boutique (+27%).

Il budget per la ristrutturazione è stimato tra CHF 2.4 e 2.9 milioni (CHF 2’700-3’300/m² SBP), per un valore di vendita stimato tra CHF 11 e 13 milioni (metodi di valutazione incrociati: capitalizzazione del reddito + benchmark per camera di CHF 320’000-350’000/camera).

Punti chiave:

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Prezzo
d’acquisto: CHF 9’429/m² SBP, sconto del 20-25% rispetto a immobili comparabili ristrutturati ? Reddito locativo attuale: CHF ~564’000/anno (contratti di locazione mensili in corso)
? Rendimento lordo attuale: 6.83
% ? Nessuna ipoteca da riprendere ? piena
libertà di finanziamento
? Piani architettonici completi per 37 camere disponibili su richiesta
? Facciata protetta come patrimonio culturale ? solo ristrutturazione interna ? Richiesta di permesso preliminare approvata dal comune (permesso scaduto, nuova domanda da presentare da parte dell’acquirente)

Posizione: Vicinanza all’ospedale universitario CHUV (meno di 5 minuti in auto), collegamenti diretti con i mezzi pubblici, autostrada raggiungibile in meno di 15 minuti. Clientela medica, istituzionale e di affari ? domanda poco

soggetta a fluttuazioni.

Profilo del cliente: Promotore immobiliare, operatore alberghiero, family office / investitore privato. Informazioni riservate. L’indirizzo e l’identificazione precisa dell’immobile saranno comunicati dopo la firma dell’accordo di riservatezza (NDA)
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