Superba 3,5 locali traversante

Locali3.5

Piano1° piano

Prezzo dell'oggettoCHF 1'295'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

1260 Nyon

Dati generali

Riferimento

A-25-201-2

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

2024

Locali

3.5

Piano

1° piano

Numero di livelli del bene

Tipo di riscaldamento

A distanza

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Cayden Immobilier vi presenta questo appartamento nel cuore di Nyon, che unisce comfort e connessione.

Situato in un edificio Minergie costruito nel 2024, vi offre uno stile di vita elegante e moderno.

Situato al 1° piano, questo appartamento di 3,5 locali con superficie ponderata di 94 m² è un appartamento traversante.

Ingresso generoso con armadi su misura, che conduce a un ampio spazio abitativo luminoso
Soggiorno con sala da pranzo spaziosa, inondata di luce naturale
Cucina aperta contemporanea, completamente attrezzata
Accesso diretto al balcone principale

Zona notte:

Suite padronale di 18 m², con accesso esterno e bagno privato con doccia (doccia, lavandino e WC)
Bagno completo con vasca, lavandino, WC e colonna (lavatrice e asciugatrice)
Seconda camera con balcone comune a quello del soggiorno

Esterno e annessi:

1 posto auto interno (preregistrato per colonnina elettrica) e 1 posto auto esterno aggiuntivo, per un totale di 70’000 CHF

1 cantina privata
1 cantina per vini sicura e individuale (gestione automatica della temperatura e dell’umidità, per una conservazione ottimale dei vini.)

I locali comuni includono anche un deposito per biciclette con stazione di ricarica e un deposito per passeggini.
Situato in un nuovo quartiere tranquillo e familiare, l’appartamento gode di una posizione strategica.

Ambiente: A 15 minuti a piedi dal centro città. Negozi, scuole, autobus, stazione e accesso all’autostrada nelle vicinanze.

Tecnologie sostenibili:

Finestre: triplo vetro, che garantisce un’eccezionale isolamento termico e acustico. Interni in legno-metallo di alta qualità e esterni in alluminio verniciato a polvere, tende a caduta in tessuto trattato anti-UV, bracci metallici verniciati a polvere.
Pompa di calore geotermica (sonda verticale) che garantisce un alto rendimento e un basso consumo.
Distribuzione a pavimento in tutti gli ambienti (tutti i solai sono predisposti per l’impianto di riscaldamento).
Termostati individuali in soggiorno e in ogni camera, che consentono un controllo preciso del comfort termico.
Pannelli solari ad alta efficienza sul tetto, tra cui pannelli per il preriscaldamento dell’acqua sanitaria.
Ideale per investitori, primo acquisto, coppie o pensionati.

Cayden Immobilier vous présente cet appartement au cœur de Nyon, alliant connexion et confort.

Situé dans un immeuble Minergie construit en 2024, vous profiterez d'un style de vie élégant et moderne.

Situé au 1er étage, cet appartement traversant de 3.5 pièces dispose d’une surface pondérée de 94 m².

L'appartement se compose comme suit :

Hall d'entrée généreux avec armoires intégrées sur mesure, menant à un vaste espace de vie lumineux
Un séjour avec salle à manger spacieuse, baigné de lumière naturelle
Une cuisine ouverte contemporaine, entièrement équipée
Accès direct au balcon principal

Espace nuit :

Suite parentale de 18 m², avec accès extérieur et salle de douche privative (Douche, lavabo et wc)
Une salle de bains complète avec baignoire, lavabo, wc et colonne (lave-linge et sèche-linge)
Deuxième chambre avec balcon commun à celui du séjour

Extérieurs & Annexes :

1 place de parking intérieure (pré-équipée pour borne électrique) et 1 place de parc extérieure en sus, le tout au prix total de 70 000 CHF

1 cave privative
1 cave à vin sécurisée individuelle (Gestion automatisée de la température et de l’hygrométrie, garantissant une conservation optimale des vins.)

Les communs incluent aussi un local à vélos avec borne de recharge et un local poussettes.
Implanté dans un nouveau quartier paisible et familial, le logement bénéficie d’un emplacement stratégique.

Environnement : À 15 minutes à pied du centre-ville. Commerces, écoles, bus, gare et accès à l'autoroute à proximité.

Technologies durables :

Fenêtres : triple vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique exceptionnelle. Intérieur en bois-métal de haute qualité et extérieur en aluminium thermolaqué, stores toiles à projection traitée anti-UV, bras métalliques thermolaqués.
Pompe à chaleur géothermique (sonde verticale) garantissant une performance élevée et une consommation réduite.
Distribution par le sol dans toutes les pièces (toutes les chapes intègrent le réseau de chauffage).
Thermostats individuels dans le séjour et dans chaque chambre, permettant une gestion précise du confort thermique.
Panneaux solaires haute performance en toiture dont panneaux destinés au pré-chauffage de l’eau chaude sanitaire.
Idéal pour investisseur, premier achat, couple, ou personnes retraitées.

Comodità

Stato

Ristrutturato

Stile

Moderno

Standard di costruzione

Minergie®

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