IMMOBILE COMMERCIALE – FITNESS + APPARTAMENTO – IN ESCLUSIVA
Prezzo dell'oggettoCHF 3'595'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
Zone industrielle et commerciale, 1860 AigleDati generali
Riferimento
6027993
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1985
Ultime ristrutturazioni
2025
Appartamenti
1
Superficie terreno
1'986 m²
Volume
4'737 m³
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Situato ad Aigle, nel cuore di un polo di attività dinamico e facilmente accessibile, questo edificio commerciale misto rappresenta un’opportunità di investimento rara, che offre un buon rendimento, visibilità e posizione strategica.
L’edificio, che sorge su un terreno di circa 1’986 m², è composto da una palestra su due piani e da un appartamento di servizio di 4,5 locali al piano superiore.
Il locatario principale (ACTIV FITNESS, tramite MOVEMI AG appartenente al GRUPPO MIGROS) ha attivato la prima opzione di rinnovo del contratto di locazione dal 1° luglio 2025 al 30 giugno 2030, con una seconda opzione di 5 anni dal 2030 al 2035.
DATI CHIAVE
+ Superficie del terreno: ~1'986m2
+ Zona: Zona destinata a bisogni pubblici 15 LAT (Zona di costruzione di pubblica utilità)
+ Numero di edifici: 1 (palestra e appartamento)
+ Numero di piani: Piano terra + 1 piano
+ Superficie della palestra: ~1'096m2
+ Superficie dell’appartamento: ~129m2
+ Superficie totale: ~1'225m2
+ Volumetria totale: ~4'737m3
+ 5 posti auto privati all’esterno
+ Parcheggio pubblico di circa 100 posti nella zona (60 minuti gratuiti)
+ Tipo: Costruzione mista in cemento/tetto in lamiera con pannelli sandwich spessore ~80mm
+ Finestre: PVC doppio vetro
+ Copertura: Pannelli sandwich
+ Chiusure esterne: Tende manuali orientabili a lamelle
+ Riscaldamento: Caldaia a gas a condensazione (motore sostituito nel 2016 con contratto)
DISTRIBUZIONE
Piano terra – Fitness
+ Reception fitness (accesso con badge)
+ Asilo nido
+ Sala corsi di ~160m2
+ Spazio fitness di ~280m2
+ Spogliatoio donne con armadietti, docce, 2 WC, sauna
+ 2 WC aggiuntivi
+ Locale tecnico
+ Locale pulizia
+ Accesso al primo piano
+ Scala che conduce all’appartamento al primo piano (accesso esterno)
Primo piano – Fitness
+ Spazio fitness di ~170m2
+ Spogliatoio uomini con armadietti, docce, 2 WC, sauna
+ 3 locali vari
Primo piano 1 – Appartamento di 4,5 locali con terrazza
+ Soggiorno
+ Cucina
+ Camera 1
+ Camera 2
+ Camera 3
+ Sala doccia/WC
+ WC
+ Terrazza
INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Tasso imposizione fondiaria: 1,2‰
L’edificio presenta un consumo energetico controllato in relazione alla sua destinazione d’uso. Il consumo annuo ammonta a circa 100’000 kWh di gas e 100’000 kWh di elettricità, che comprende il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, in particolare per un utilizzo intensivo di circa 150-200 docce al giorno, nonché l’illuminazione interna e l’utilizzo di due saune da 15 kWh ciascuna.
L’edificio, che sorge su un terreno di circa 1’986 m², è composto da una palestra su due piani e da un appartamento di servizio di 4,5 locali al piano superiore.
Il locatario principale (ACTIV FITNESS, tramite MOVEMI AG appartenente al GRUPPO MIGROS) ha attivato la prima opzione di rinnovo del contratto di locazione dal 1° luglio 2025 al 30 giugno 2030, con una seconda opzione di 5 anni dal 2030 al 2035.
DATI CHIAVE
+ Superficie del terreno: ~1'986m2
+ Zona: Zona destinata a bisogni pubblici 15 LAT (Zona di costruzione di pubblica utilità)
+ Numero di edifici: 1 (palestra e appartamento)
+ Numero di piani: Piano terra + 1 piano
+ Superficie della palestra: ~1'096m2
+ Superficie dell’appartamento: ~129m2
+ Superficie totale: ~1'225m2
+ Volumetria totale: ~4'737m3
+ 5 posti auto privati all’esterno
+ Parcheggio pubblico di circa 100 posti nella zona (60 minuti gratuiti)
+ Tipo: Costruzione mista in cemento/tetto in lamiera con pannelli sandwich spessore ~80mm
+ Finestre: PVC doppio vetro
+ Copertura: Pannelli sandwich
+ Chiusure esterne: Tende manuali orientabili a lamelle
+ Riscaldamento: Caldaia a gas a condensazione (motore sostituito nel 2016 con contratto)
DISTRIBUZIONE
Piano terra – Fitness
+ Reception fitness (accesso con badge)
+ Asilo nido
+ Sala corsi di ~160m2
+ Spazio fitness di ~280m2
+ Spogliatoio donne con armadietti, docce, 2 WC, sauna
+ 2 WC aggiuntivi
+ Locale tecnico
+ Locale pulizia
+ Accesso al primo piano
+ Scala che conduce all’appartamento al primo piano (accesso esterno)
Primo piano – Fitness
+ Spazio fitness di ~170m2
+ Spogliatoio uomini con armadietti, docce, 2 WC, sauna
+ 3 locali vari
Primo piano 1 – Appartamento di 4,5 locali con terrazza
+ Soggiorno
+ Cucina
+ Camera 1
+ Camera 2
+ Camera 3
+ Sala doccia/WC
+ WC
+ Terrazza
INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Tasso imposizione fondiaria: 1,2‰
L’edificio presenta un consumo energetico controllato in relazione alla sua destinazione d’uso. Il consumo annuo ammonta a circa 100’000 kWh di gas e 100’000 kWh di elettricità, che comprende il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, in particolare per un utilizzo intensivo di circa 150-200 docce al giorno, nonché l’illuminazione interna e l’utilizzo di due saune da 15 kWh ciascuna.
Comodità
Dintorni
- Zona industriale
- Verdeggiante
- Montagne
- Fiume
- Negozi
- Ristorante(i)
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
- Piscina pubblica
- Centro sportivo
- Vicino ad un campo da golf
- Centro tennis
- Campo da calcio
Esterno
- Terrazza/e
- Giardino
- Vegetazione
- Parcheggio
- Parcheggio pubblico
- Dalla strada
- Costruito su un terreno uniforme
Interno
- Sgabuzzino
- Sauna
- Accesso al riscaldamento
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
Stato
- Molto buono
Esposizione
- Sud
- Ovest
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Montagne
Distanze
Trasporti pubblici
50 m
Autostrada
500 m
Negozi
200 m
Ristoranti
200 m
