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Investire in modo intelligente e sostenibile a Zofingen!

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DisponibilitàDa convenire
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Posizione

Vordere Hauptgasse, 4800 Zofingen

Dati generali

Riferimento
5174224
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1970
Numero totale di piani
3
Tipo di riscaldamento
Gas
Impianto di riscaldamento
Radiatore
Sistema sanitario ad acqua calda
Elettrico
Superficie terreno
~ 162 m²
Superficie netta
~ 212 m²
Superficie seminterrati
~ 110 m²
Superficie utile lorda
~ 322 m²
Parcheggi
Non disponibile

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Sogni di investire in un immobile nel cuore di un incantevole centro storico, che unisca tradizione e modernità? In mezzo al centro storico di Zofingen, vi aspetta un'opportunità unica: un'ampia superficie commerciale e artigianale in una posizione privilegiata.


Posizione centrale a Zofingen
L'immobile situato in Vordere Hauptgasse 16 si trova proprio nel pittoresco centro storico,
che affascina con il suo fascino e la sua vivacità. Tutte le strutture importanti
come l'amministrazione comunale, le scuole e la stazione ferroviaria si trovano nelle immediate vicinanze. Grazie alla sua eccellente
collegamento ai trasporti, l'autostrada A1 e A2 sono raggiungibili in soli 5 minuti.

L'edificio

  • Costruito nel 1790, costantemente ben mantenuto e modernizzato
  • Circa 230 m² su tre piani con un concetto spaziale ben pensato

Utilizzazioni

  • Il piano terra e il primo piano sono affittati alla Fielmann AG, un locatario affidabile dal 1997 con un contratto di locazione fino al 2026 e opzioni di rinnovo
  • Rendimento lordo sostenibile di circa il 4,65%
  • Il seminterrato vuoto offre il potenziale per utilizzi creativi come sala per feste, sala da musica o gastronomia

Vantaggi particolari

  • Zona di protezione A del centro storico: protezione dell'identità storica, possibilità di utilizzo flessibili per il commercio e l'edilizia abitativa
  • Parcheggi pubblici raggiungibili a piedi


Sfruttate questa rara opportunità di possedere un pezzo di storia di Zofingen e di beneficiare di un reddito stabile e di molteplici possibilità di utilizzo. Questa proprietà offre tutte le condizioni per un successo a lungo termine come investimento.

Investite ora nel vostro futuro - siamo lieti di ricevere la vostra richiesta di contatto!

Träumen Sie davon, im Herzen einer charmanten Altstadt in ein Investment zu investieren, das Tradition und Moderne vereint? Inmitten der historischen Altstadt von Zofingen erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit: Eine vielseitige Laden- und Gewerbefläche an bester Lage.


Zentrale Lage in Zofingen
Die Liegenschaft an der Vorderen Hauptgasse 16 liegt direkt in der malerischen Altstadt,
die mit ihrem Charme und ihrem lebendigen Treiben begeistert. Alle wichtigen Einrichtungen
wie Stadtverwaltung, Schulen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Dank der exzellenten
Verkehrsanbindung ist die Autobahnen A1 und A2 in nur 5 Minuten.

Das Gebäude

  • Mit  Baujahr 1790, fortlaufend bestens unterhalten und modernisiert
  • ca. 230 m² verteilt auf drei Etagen mit durchdachtem Raumkonzept

Attraktive Nutzungsmöglichkeiten

  • Erd- und Obergeschoss sind an die Fielmann AG vermietet – ein zuverlässiger Mieter seit 1997 mit einem laufenden Mietvertrag bis 2026 und Verlängerungsoptionen
  • Nachhaltige Bruttorendite von circa 4.65%
  • Das leerstehende Kellergewölbe bietet Potenzial für kreative Nutzungen wie Partyraum, Musikkeller oder Gastronomie

Besondere Vorteile

  • Altstadtzone A: Schutz der historischen Eigenart, flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen
  • Öffentliche Parkplätze sind in fussläufiger Entfernung erreichbar


Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Zofinger Geschichte zu besitzen und von einer stabilen Rendite sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Als Kapitalanlage offeriert diese Immobilie Ihnen alle Voraussetzungen für einen langfristigen Erfolg.

Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Comodità

Dintorni
  • Centro città
  • Negozi
  • Strada commerciale
  • Banca
  • Posta
  • Ristorante(i)
  • Farmacia
  • Stazione
  • Fermata Bus
  • Ospedale / Clinica
  • Dottore
Interno
  • Senza elevatore
  • Cantina
  • Sgabuzzino
  • Climatizzatore
  • Luminoso
Pavimento
  • Piastrelle
  • Vinyl
  • Moquette

Distanze

 
Stazione
219 m
4'
4'
-
Trasporti pubblici
161 m
3'
3'
-
Negozi
222 m
4'
4'
2'
Posta
225 m
4'
4'
2'
Banca
107 m
2'
2'
-
Ospedale
743 m
13'
7'
4'
Ristoranti
12 m
1'
1'
-