CASA + BALUARDO DA RISTRUTTURARE – TRANQUILLITÀ E VERDE – CENTRO – ESCLUSIVA

Locali7.5

Prezzo dell'oggettoCHF 875'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Au calme, à deux pas du centre-ville, 1880 Bex

Dati generali

Riferimento

5987235

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1970

Locali

7.5

Camere

Appartamenti

Superficie terreno

2'912 m²

Volume

2'569 m³

Numero servizi

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Questa proprietà unica di 2'912m2 situata nel cuore di Bex gode di una posizione eccezionale. Si trova all’interno di un vasto parco a pochi passi dal centro città e dai suoi servizi. La proprietà è composta da:
1) Casa principale di 7.5 locali con annesso
2) Fienile/rimessa da sviluppare/ristrutturare
3) Giardino e accesso

I volumi attuali della casa e del fienile (~2'569m3) potrebbero essere ristrutturati per ospitare appartamenti (soggetta a richiesta di autorizzazione). In caso di interesse per uno dei beni, si potrebbe considerare una vendita parziale con frazionamento della proprietà.

1 – CASA PRINCIPALE
Questa casa di 7.5 locali è stata costruita nel 1970. Ha una superficie di circa 345m2 e un volume di ~948m3. Circondata da un magnifico giardino alberato, gode di un’oasi di pace nel cuore della città.

La casa potrebbe ospitare due o tre appartamenti (soggetta a richiesta di autorizzazione). La casa è iscritta al registro architettonico del Cantone di Vaud (nota 6). La caldaia a gasolio è stata sostituita nel 2010.

Al pianterreno, l’abitazione dispone di un ingresso con armadi a muro che conducono ai diversi locali del piano superiore. È composta da due spaziose stanze con accesso esterno, un locale tecnico/caldaia, una lavanderia, una cantina/ripostiglio e un ripostiglio.

Il primo piano offre un ampio e luminoso soggiorno con camino e accesso al balcone. Quest’ultimo gode di una magnifica vista sul giardino e sulle montagne circostanti. La disposizione di questo livello è completata da due camere da letto, un ingresso con armadi a muro, uno studio/guardaroba, una cucina abitabile, un ripostiglio/dispensa e un bagno/WC.

Le soffitte sono composte da un ampio soggiorno con soffitti alti e vista panoramica sulle Dents-du-Midi. Una camera da letto, uno studio, un bagno/WC e un grande soppalco abitabile sono a disposizione dei proprietari.

Un annesso, non censito, per una superficie di circa 42m2 (su 2 piani) si trova sul retro della casa principale.

COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: Legno doppio vetro
+ Copertura: Tegole tipo «Eternit»
+ Chiusure esterne: Persiane in legno e tapparelle avvolgibili
+ Riscaldamento: Gasolio con radiatori

DISTRIBUZIONE
Piano terra
+ Ingresso principale
+ Hall con armadi a muro
+ Stanza n°1 con accesso esterno
+ Stanza n°2 con accesso esterno
+ Lavanderia
+ Locale tecnico/camerino e cisterna
+ Cantina/ripostiglio PC
+ Sottotetto

Primo piano
+ Disimpegno con ingresso all’appartamento
+ Hall con armadi a muro
+ Soggiorno con camino e accesso al balcone
+ Balcone angolare
+ Cucina
+ Ripostiglio/cantina
+ Camera n°1
+ Camera n°2
+ Ufficio/guardaroba
+ Bagno/WC

Sottotetto
+ Disimpegno con ingresso all’appartamento
+ Hall
+ Soggiorno
+ Camera n°3
+ Ufficio/guardaroba
+ Bagno/WC
+ Sottotetto abitabile

2 – FATTORIA/DEPOSITO DA SVILUPPARE/RISTRUTTURARE
Questa costruzione vanta un volume impressionante di ~1'621m3 e offre circa 500m2 di superficie totale su tre livelli. Comprende due ampi garage e numerosi spazi di stoccaggio. L’intero volume potrebbe essere trasformato in appartamenti (soggetto a autorizzazione). La costruzione è iscritta al registro architettonico del Cantone di Vaud (nota 4).

DISTRIBUZIONE
Piano terra
+ Garage n°1
+ Garage n°2 con accesso alle altre stanze
+ Spazio di stoccaggio n°1
+ Spazio di stoccaggio n°2
+ Spazio di stoccaggio n°3
+ Spazio di stoccaggio n°4
+ Spazio di stoccaggio n°5
+ Corridoio con scala interna
+ Scala esterna

Primo piano
+ Spazio di stoccaggio n°6
+ Spazio di stoccaggio n°7
+ Spazio di stoccaggio n°8
+ Spazio di stoccaggio n°9
+ Spazio di stoccaggio n°10
+ Spazio di stoccaggio n°11
+ Spazio di stoccaggio n°12
+ Corridoio con scala esterna

Sottotetto
+ Spazio di stoccaggio n°13

3 – GIARDINO E ACCESSO
La proprietà si trova all’interno di un vasto giardino alberato che offre un ambiente lussureggiante e tranquillo a due passi dal centro di Bex e dalle sue comodità. Un cancello comune con il terreno adiacente consente l’accesso alla proprietà e al suo accesso. È possibile parcheggiare diverse auto.

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Tasso di imposta fondiaria: 71.0
+ Coefficiente di imposta comunale: 1.25‰

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Cette propriété unique de ~2'912m2 située en plein centre de Bex jouit d'un emplacement exceptionnel. Elle est sise au sein d'un vaste parc à quelques pas du centre-ville et de ses commodités. La parcelle est composée comme suit :
1) Maison principale de 7.5 pièces avec annexe
2) Grange/remise à développer/rénover
3) Jardin et accès

Les volumes actuels de la maison et de la grange (~2'569m3) pourraient être rénovés pour accueillir des appartements (soumis à demande d'autorisation). Une vente partielle avec morcellement parcellaire pourrait être envisagée en cas d'intérêt pour l'un des biens.

1 - MAISON PRINCIPALE
Cette maison de 7.5 pièces a été construite en 1970. Elle jouit d'une surface de plancher d'environ 345m2 et d'un volume de ~948m3. Entourée d'un magnifique jardin arborisé, elle profite d'un havre de paix en plein centre-ville.

La maison pourrait accueillir deux ou trois appartements (soumis à demande d'autorisation). La bâtisse est inscrite au recensement architectural du Canton de Vaud (note 6). La chaudière à mazout a été remplacé en 2010.

Au rez-de-chaussée, l'habitation dispose d'un hall d'entrée avec armoires murales desservant les différents locaux de l'étage. Il est composé de deux spacieuses pièces avec accès extérieur, d'un local technique/chaufferie, d'une buanderie, d'une cave/abri PC et d'un réduit.

Le 1er étage offre un vaste et lumineux séjour avec cheminée et accès au balcon. Ce dernier jouit d'une magnifique vue sur le jardin et les montagnes environnantes. La disposition de ce niveau est complétée par deux chambres à coucher, un hall avec armoires murales, un bureau/dressing, une cuisine habitable, un réduit/cellier et une salle de bains/WC.

Les combles sont composés d'un spacieux séjour avec hauts plafonds et vue panoramique sur les Dents-du-Midi. Une chambre à coucher, un bureau, une salle de bain/WC et un grand galetas aménageable sont également à disposition des propriétaires.

Une annexe, non cadastrée, totalisant ~42m2 de surface de plancher (sur 2 étages) se situe à l'arrière de la maison principale.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles type « Eternit »
+ Fermetures extérieures : Volets bois et volets déroulants
+ Chauffage : Mazout par radiateur

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Entrée principale
+ Hall avec armoires murales
+ Pièce n°1 avec accès extérieur
+ Pièce n°2 avec accès extérieur
+ Buanderie
+ Local technique/chaufferie et citerne
+ Cave/abri PC
+ Réduit

Étage
+ Palier avec entrée de l'appartement
+ Hall avec armoires murales
+ Séjour avec cheminée et accès au balcon
+ Balcon d'angle
+ Cuisine
+ Réduit/cellier
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Bureau/dressing
+ Salle de bains/WC

Combles
+ Palier avec entrée de l'appartement
+ Hall
+ Séjour
+ Chambre n°3
+ Bureau/dressing
+ Salle de bains/WC
+ Galetas aménageable

2 - GRANGE/REMISE À DÉVELOPPER/RÉNOVER
Cette bâtisse jouit d'un impressionnant volume de ~1'621m3 et offre environ 500m2 de surface totale sur trois niveaux. Elle comprend deux vastes garages et de nombreuses pièces de stockage. Le volume entier pourrait être transformé en appartements (soumis à autorisation). La bâtisse est inscrite au recensement architectural du Canton de Vaud (note 4).

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Garage n°1
+ Garage n°2 avec accès aux autres pièces
+ Local de stockage n°1
+ Local de stockage n°2
+ Local de stockage n°3
+ Local de stockage n°4
+ Local de stockage n°5
+ Couloir avec escalier intérieur
+ Escalier extérieur

Étage
+ Local de stockage n°6
+ Local de stockage n°7
+ Local de stockage n°8
+ Local de stockage n°9
+ Local de stockage n°10
+ Local de stockage n°11
+ Local de stockage n°12
+ Couloir avec escalier extérieur

Combles
+ Local de stockage n°13

3 - JARDIN ET ACCÈS
La propriété est situé au sein d'un vaste jardin arborisé offrant un cadre luxuriant et calme à deux pas du centre-ville de Bex et de ses commodités. Un portail commun avec la parcelle voisine permet d'accéder à la propriété et à son chemin d'accès. Plusieurs voitures peuvent facilement y être stationnées.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 71.0
+ Coefficient impôt communal : 1.25‰

VISITES VIRTUELLES DISPONIBLES
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