CASA + BALUARDO DA RISTRUTTURARE – TRANQUILLITÀ E VERDE – CENTRO – ESCLUSIVA

Cette propriété unique de ~2'912m2 située en plein centre de Bex jouit d'un emplacement exceptionnel. Elle est sise au sein d'un vaste parc à quelques pas du centre-ville et de ses commodités. La parcelle est composée comme suit :
1) Maison principale de 7.5 pièces avec annexe
2) Grange/remise à développer/rénover
3) Jardin et accès

Les volumes actuels de la maison et de la grange (~2'569m3) pourraient être rénovés pour accueillir des appartements (soumis à demande d'autorisation). Une vente partielle avec morcellement parcellaire pourrait être envisagée en cas d'intérêt pour l'un des biens.

1 - MAISON PRINCIPALE
Cette maison de 7.5 pièces a été construite en 1970. Elle jouit d'une surface de plancher d'environ 345m2 et d'un volume de ~948m3. Entourée d'un magnifique jardin arborisé, elle profite d'un havre de paix en plein centre-ville.

La maison pourrait accueillir deux ou trois appartements (soumis à demande d'autorisation). La bâtisse est inscrite au recensement architectural du Canton de Vaud (note 6). La chaudière à mazout a été remplacé en 2010.

Au rez-de-chaussée, l'habitation dispose d'un hall d'entrée avec armoires murales desservant les différents locaux de l'étage. Il est composé de deux spacieuses pièces avec accès extérieur, d'un local technique/chaufferie, d'une buanderie, d'une cave/abri PC et d'un réduit.

Le 1er étage offre un vaste et lumineux séjour avec cheminée et accès au balcon. Ce dernier jouit d'une magnifique vue sur le jardin et les montagnes environnantes. La disposition de ce niveau est complétée par deux chambres à coucher, un hall avec armoires murales, un bureau/dressing, une cuisine habitable, un réduit/cellier et une salle de bains/WC.

Les combles sont composés d'un spacieux séjour avec hauts plafonds et vue panoramique sur les Dents-du-Midi. Une chambre à coucher, un bureau, une salle de bain/WC et un grand galetas aménageable sont également à disposition des propriétaires.

Une annexe, non cadastrée, totalisant ~42m2 de surface de plancher (sur 2 étages) se situe à l'arrière de la maison principale.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles type « Eternit »
+ Fermetures extérieures : Volets bois et volets déroulants
+ Chauffage : Mazout par radiateur

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Entrée principale
+ Hall avec armoires murales
+ Pièce n°1 avec accès extérieur
+ Pièce n°2 avec accès extérieur
+ Buanderie
+ Local technique/chaufferie et citerne
+ Cave/abri PC
+ Réduit

Étage
+ Palier avec entrée de l'appartement
+ Hall avec armoires murales
+ Séjour avec cheminée et accès au balcon
+ Balcon d'angle
+ Cuisine
+ Réduit/cellier
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Bureau/dressing
+ Salle de bains/WC

Combles
+ Palier avec entrée de l'appartement
+ Hall
+ Séjour
+ Chambre n°3
+ Bureau/dressing
+ Salle de bains/WC
+ Galetas aménageable

2 - GRANGE/REMISE À DÉVELOPPER/RÉNOVER
Cette bâtisse jouit d'un impressionnant volume de ~1'621m3 et offre environ 500m2 de surface totale sur trois niveaux. Elle comprend deux vastes garages et de nombreuses pièces de stockage. Le volume entier pourrait être transformé en appartements (soumis à autorisation). La bâtisse est inscrite au recensement architectural du Canton de Vaud (note 4).

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Garage n°1
+ Garage n°2 avec accès aux autres pièces
+ Local de stockage n°1
+ Local de stockage n°2
+ Local de stockage n°3
+ Local de stockage n°4
+ Local de stockage n°5
+ Couloir avec escalier intérieur
+ Escalier extérieur

Étage
+ Local de stockage n°6
+ Local de stockage n°7
+ Local de stockage n°8
+ Local de stockage n°9
+ Local de stockage n°10
+ Local de stockage n°11
+ Local de stockage n°12
+ Couloir avec escalier extérieur

Combles
+ Local de stockage n°13

3 - JARDIN ET ACCÈS
La propriété est situé au sein d'un vaste jardin arborisé offrant un cadre luxuriant et calme à deux pas du centre-ville de Bex et de ses commodités. Un portail commun avec la parcelle voisine permet d'accéder à la propriété et à son chemin d'accès. Plusieurs voitures peuvent facilement y être stationnées.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 71.0
+ Coefficient impôt communal : 1.25‰

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