Immobile misto in vendita in Zone industrielle et commerciale
IMMOBILE COMMERCIALE – FITNESS + APPARTAMENTO – IN ESCLUSIVA
Prezzo dell'oggettoCHF 3'595'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
Zone industrielle et commerciale, 1860 AigleDati generali
Riferimento
6040017
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1985
Ultime ristrutturazioni
2025
Appartamenti
1
Superficie terreno
1'986 m²
Volume
4'737 m³
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Situato ad Aigle, nel cuore di un polo di attività dinamico e facilmente accessibile, questo edificio commerciale misto rappresenta un’opportunità di investimento rara, che combina rendimento, visibilità e posizione strategica.
L’edificio, che sorge su un terreno di circa 1’986 m², è composto da una palestra (attualmente affittata da ACTIV FITNESS) su due piani e da un appartamento di servizio di 4,5 locali al piano superiore.
DATI CHIAVE
+ Superficie del terreno: ~1'986m2
+ Zona: Zona 15 LAT (Zona di costruzione di pubblica utilità)
+ Numero di edifici: 1 (palestra e appartamento)
+ Numero di piani: Piano terra + piano
+ Superficie della palestra: ~1'096m2
+ Superficie dell’appartamento: ~129m2
+ Superficie totale: ~1'225m2
+ Volumetria totale: ~4'737m3
+ 5 posti auto privati esterni
+ Parcheggio pubblico di circa 100 posti nella zona (60 minuti gratuiti)
+ Parcheggio Migros gratuito a 300m
+ Entrate locative teoriche: CHF ~198’000.- (dettagli su richiesta)
+ Prezzo di vendita totale: CHF 3’595’000.- (asset deal)
+ Rendimento lordo: ~5,5%
POSIZIONE
+ Posizione privilegiata in prossimità di una strada cantonale
+ Grande visibilità e vicinanza all’autostrada
+ Fermata dell’autobus a ~50m
+ Immediata vicinanza ai negozi (a circa 100m dal MMM Chablais Centre)
+ Riscaldamento: centrale a gas a condensazione (motore sostituito nel 2016 in base a un contratto)
DISTRIBUZIONE
Piano terra – Fitness
+ Reception fitness (accesso con badge)
+ Asilo nido
+ Sala corsi di ~160m2
+ Spazio fitness di ~280m2
+ Spogliatoio donne con armadietti, docce, 2 WC, sauna
+ 2 WC aggiuntivi
+ Locale tecnico
+ Locale pulizia
+ Accesso al piano superiore
+ Scala che conduce all’appartamento al piano superiore (accesso esterno)
Piano superiore – Fitness
+ Spazio fitness di ~170m2
+ Spogliatoio uomini con armadietti, docce, 2 WC, sauna
+ 3 locali vari
Primo piano – Appartamento di 4,5 locali con terrazza
+ Soggiorno
+ Cucina
+ Camera 1
+ Camera 2
+ Camera 3
+ Sala doccia/WC
+ WC
+ Terrazza
INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Tasso di imposta fondiaria: 1,2‰
L’edificio presenta un consumo energetico controllato in relazione alla sua destinazione d’uso. Il consumo annuo ammonta a circa 100’000 kWh di gas e 100’000 kWh di elettricità, che comprende il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, in particolare per un utilizzo intensivo di circa 150-200 docce al giorno, nonché l’illuminazione interna e la gestione di due saune con una potenza di 15 kWh ciascuna.
L’edificio, che sorge su un terreno di circa 1’986 m², è composto da una palestra (attualmente affittata da ACTIV FITNESS) su due piani e da un appartamento di servizio di 4,5 locali al piano superiore.
DATI CHIAVE
+ Superficie del terreno: ~1'986m2
+ Zona: Zona 15 LAT (Zona di costruzione di pubblica utilità)
+ Numero di edifici: 1 (palestra e appartamento)
+ Numero di piani: Piano terra + piano
+ Superficie della palestra: ~1'096m2
+ Superficie dell’appartamento: ~129m2
+ Superficie totale: ~1'225m2
+ Volumetria totale: ~4'737m3
+ 5 posti auto privati esterni
+ Parcheggio pubblico di circa 100 posti nella zona (60 minuti gratuiti)
+ Parcheggio Migros gratuito a 300m
+ Entrate locative teoriche: CHF ~198’000.- (dettagli su richiesta)
+ Prezzo di vendita totale: CHF 3’595’000.- (asset deal)
+ Rendimento lordo: ~5,5%
POSIZIONE
+ Posizione privilegiata in prossimità di una strada cantonale
+ Grande visibilità e vicinanza all’autostrada
+ Fermata dell’autobus a ~50m
+ Immediata vicinanza ai negozi (a circa 100m dal MMM Chablais Centre)
+ Riscaldamento: centrale a gas a condensazione (motore sostituito nel 2016 in base a un contratto)
DISTRIBUZIONE
Piano terra – Fitness
+ Reception fitness (accesso con badge)
+ Asilo nido
+ Sala corsi di ~160m2
+ Spazio fitness di ~280m2
+ Spogliatoio donne con armadietti, docce, 2 WC, sauna
+ 2 WC aggiuntivi
+ Locale tecnico
+ Locale pulizia
+ Accesso al piano superiore
+ Scala che conduce all’appartamento al piano superiore (accesso esterno)
Piano superiore – Fitness
+ Spazio fitness di ~170m2
+ Spogliatoio uomini con armadietti, docce, 2 WC, sauna
+ 3 locali vari
Primo piano – Appartamento di 4,5 locali con terrazza
+ Soggiorno
+ Cucina
+ Camera 1
+ Camera 2
+ Camera 3
+ Sala doccia/WC
+ WC
+ Terrazza
INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Tasso di imposta fondiaria: 1,2‰
L’edificio presenta un consumo energetico controllato in relazione alla sua destinazione d’uso. Il consumo annuo ammonta a circa 100’000 kWh di gas e 100’000 kWh di elettricità, che comprende il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, in particolare per un utilizzo intensivo di circa 150-200 docce al giorno, nonché l’illuminazione interna e la gestione di due saune con una potenza di 15 kWh ciascuna.
Comodità
Dintorni
- Zona industriale
- Verdeggiante
- Montagne
- Fiume
- Negozi
- Ristorante(i)
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
- Piscina pubblica
- Centro sportivo
- Vicino ad un campo da golf
- Centro tennis
- Campo da calcio
Esterno
- Terrazza/e
- Giardino
- Vegetazione
- Parcheggio
- Parcheggio pubblico
- Dalla strada
- Costruito su un terreno uniforme
Interno
- Sgabuzzino
- Sauna
- Accesso al riscaldamento
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
Stato
- Molto buono
Esposizione
- Sud
- Ovest
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Montagne
Distanze
Trasporti pubblici
50 m
Autostrada
500 m
Negozi
200 m
Ristoranti
200 m
