Einzigartige Gelegenheit in Bachs – Edificio da ristrutturare con carattere

In der idilliaca comunità di Bachs nel Sottoceneri si presenta questa caratteristica casa colonica del 1820. Immersa nel pittoresco Bachstal, la proprietà offre una rara combinazione di storia e possibilità di sviluppo individuale.

L’edificio è tradizionalmente diviso in una parte residenziale e una parte agricola. La zona residenziale copre circa 166 m² e si estende su due piani con un totale di 5,5 stanze. Al piano terra si trovano l’ingresso, un bagno con doccia/WC, un locale di servizio con lavatrice e asciugatrice, nonché un soggiorno e una zona pranzo con cucina. Al piano superiore sono disponibili quattro stanze. L’altezza del soffitto è di circa 2,3 m.

Ulteriori superfici come il sottotetto di circa 66 m², la stalla, l’ex fienile e l’ex stalla offrono interessanti possibilità di ampliamento. Nel rispetto delle vigenti disposizioni di protezione dei monumenti, è possibile realizzare ulteriori unità abitative. La

proprietà comprende due parcelle: la parcella principale con la casa colonica (408 m²) e una parcella separata con un capanno indipendente (94 m²) sul lato opposto della strada. Inoltre, è disponibile una superficie di circa 130 m² da utilizzare in comune, che può essere utilizzata su richiesta. È possibile affittare un terreno agricolo adiacente di 5.123 m².

L’attrezzatura tecnica comprende, tra l’altro, un camino in maiolica, un forno Tiba, un boiler elettrico (100 litri), finestre con doppi vetri e un collegamento esistente alla fibra ottica. Attualmente, la casa non dispone di un sistema di riscaldamento installato. Nel corso di un rinnovo dei pavimenti, è possibile integrare una soluzione di riscaldamento. Sono realizzabili sia un riscaldamento a pavimento che un collegamento al teleriscaldamento. Negli ultimi anni sono stati effettuati diversi lavori di ristrutturazione, tra cui la sostituzione delle finestre (1995), la ristrutturazione di alcune stanze (2002) e la parziale ristrutturazione del tetto (2023). Questo oggetto offre i

seguenti punti di forza:

• Historisches Bauernhaus aus dem Jahr 1820 mit einzigartigem Charakter
• 5.5 Zimmer auf rund 166m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
• Klassische Aufteilung mit Wohn- und Ökonomieteil
• Ausbaupotenzial durch Estrich (ca. 66m²), Tenne, Heubühne und Stall
• Möglichkeit zur Realisierung zusätzlicher Wohneinheiten (gemäss Denkmalschutz)
• Zwei Grundstücke im Kaufumfang inklusive separatem Schopf (Baujahr 1912)
• Zusätzliche Gartenfläche mit Nutzungsrecht sowie optionale Landwirtschaftsfläche zur Pacht
• Inoltre è possibile utilizzare un parcheggio su richiesta.
• Già effettuate ristrutturazioni a finestre, interni e tetto
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Ruhige, sonnige Lage im Dorfkern mit unverbaubarer Umgebung durch Landwirtschaftszone
• Fenstererneuerung bereits beschlossen (Ende 2026)

Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die den Charakter eines historischen Bauernhauses schätzen und das vorhandene Potenzial für eigene Wohn- oder Nutzungskonzepte ausschöpfen möchten. Wir präsentieren Ihnen

gerne dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.