Chalet with 3.5 rooms on sale in Le Sépey - 150 m²
Chalet Le Grillon
Posizione
La Combaz 1, 1863 Le SépeyDati generali
Descrizione
Authentique chalet nel cuore delle Alpi vodesi
Il Chalet Le Grillon, situato nel villaggio di Sépey, è una baita in legno a struttura portante costruita nel 1947 e ristrutturata nel 2012. Costruita su due parcelle per un totale di 544 m², gode di un orientamento a sud che offre un’ottima esposizione al sole e un ambiente tranquillo nel cuore delle Alpi vodesi. La proprietà dispone di circa 100 m² di superficie abitabile su due piani, completati da un seminterrato e da un garage.
Il chalet, disposto su tre livelli, è composto da due piani abitabili e da un seminterrato multifunzionale. Quest’ultimo comprende una cella frigorifera, un locale per la macelleria, un accogliente carnotzet, gli impianti tecnici e un forno in pietra ollare, che conferisce all’insieme fascino e autenticità.
La parte principale abitabile offre una cucina completamente attrezzata, un bagno con doccia, WC e lavandino, una sala da pranzo e un ampio soggiorno luminoso con camino e recuperatore di calore. Gli spazi abitativi godono di un accesso diretto ad un grande balcone di oltre 20 m² esposto a sud e ad est, che permette di godere appieno del sole e dell’ambiente naturale.
Il piano superiore comprende due camere confortevoli e due ripostigli che offrono ampie possibilità di stoccaggio o di ristrutturazione, ad esempio per la creazione di un armadio guardaroba. Le migliorie apportate nel corso degli anni includono la ristrutturazione del tetto nel 2012 e l’installazione di una stufa a pellet nel 2026, che ha aumentato il comfort termico e l’efficienza energetica della proprietà.
Situato nel comune di Ormont-Dessous , il chalet gode di una posizione privilegiata, vicina a tutti i servizi, ai trasporti pubblici e alle principali stazioni sciistiche della regione. Le stazioni di Leysin, Les Mosses e Les Diablerets sono raggiungibili in circa 10 minuti di auto. L’accesso all’autostrada A9 ad Aigle si trova a circa 15 minuti di distanza, offrendo un’ottima connessione con Losanna, il Vallese e il resto della Svizzera romanda.
Questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità per gli amanti della montagna che cercano una residenza principale o secondaria che unisca autenticità, comfort e qualità della vita.
La proprietà di una superficie di 100 m2 abitabile è distribuita su tre livelli come segue:
Piano terra:
- Un ingresso hall
- Accesso ai vari livelli tramite una scala
- Una sala da pranzo
- Un salone con camino con accesso al balcone
- Una cucina completamente attrezzata
- Una sala doccia con WC e lavandino
Piano:
- Un corridoio di distribuzione
- Una camera con riduzione
- Una camera con accesso al balcone sud
- Un ridotto
Piano inferiore:
- Un ingresso indipendente
- Un locale tecnico
- Un carnotzet con un forno in pietra ollare
- Un grande locale di macelleria con una cella frigorifera
- Due locali di stoccaggio esterni
Comodità:
- Accesso in auto tutto l’anno
- A 800 dal villaggio e dai servizi
- A 10 min da Leysin
- A 10 min dal Meilleret
- A 10 min da Mosses
- A 20 min dall’autostradaA9
Esterni:
- Un garage per un veicolo
Lavori:
- Tetto
- Cucina
- Sala doccia
- Pellet stufa
- Sostituzione del boiler
Osservazioni:
- Acqua di sorgente
- Disponibilità di suite
- Collegato alle acque reflue della città
- Pannelli solari termici
Riscatto del mutuo:
- 1) 100’758,20 CHF
tasso 1,2 % scadenza 30 giugno 2030 - 2) CHF 318’241,20
tasso 1% scadenza 30 giugno 2028
Comodità
Esterno
- Balcone/i
