Un investimento con storia e futuro – Appartamento in centro storico

Un ensemble con storia e futuro

È in vendita un insieme immobiliare contiguo nel centro storico di Bellinzona, composto da due parti di edificio differenziate dal punto di vista architettonico e giuridico, che insieme formano un raro immobile di proprietà, completamente affittato e con un carattere di investimento a lungo termine.

L’ensemble comprende in totale 21 unità in affitto, composte da appartamenti e spazi commerciali, distribuiti su:

• un edificio residenziale di proprietà esclusiva (non condominio)
• un secondo edificio in proprietà orizzontale (PPP), in cui tutte le quote sono di proprietà di un unico proprietario

Questa struttura unisce la flessibilità di un oggetto globale con la chiarezza giuridica di unità individuali, consentendo strategie a lungo termine (mantenimento, ottimizzazione, successiva cessione parziale).

Gli immobili sono completamente affittati, senza spazi vuoti, e presentano una struttura di locatari stabile e ampiamente diversificata. La maggior parte dei contratti di locazione esistenti sono a lungo termine e riflettono l’elevata domanda di spazi residenziali e commerciali nel centro storico.

Gli edifici sono riscaldati con riscaldamento a olio e la distribuzione del calore avviene tramite radiatori o riscaldamento a pavimento, a seconda della parte dell’edificio. La struttura è ben mantenuta e funzionale, con un chiaro focus sulla funzionalità e la durata.

Essendo parte del centro storico, gli edifici sono soggetti a vincoli di tutela e di pianificazione urbanistica (tra cui la forma del tetto e il perimetro di protezione). Questi vincoli garantiscono a lungo termine il carattere, l’unicità e l’integrità architettonica dell’ambiente, un vantaggio competitivo non riproducibile.

Prospettive future e attrattività

Bellinzona beneficerà a lungo termine di diverse evoluzioni strutturali:

• Migliorata accessibilità
  Grazie alla galleria di base del San Gottardo, Bellinzona è molto più vicina ai centri economici della Svizzera tedesca, il che ha un impatto duraturo sulla sua attrattività come luogo di residenza e di lavoro.
• Potenziamento come centro amministrativo e di servizi
  La funzione di capoluogo cantonale viene ulteriormente rafforzata, creando posti di lavoro stabili e domanda.
• Possibilità di sviluppo limitate nel centro storico
  Le rigide norme di protezione e di costruzione limitano l’offerta – le proprietà esistenti e ben posizionate acquisiscono quindi un valore e un’importanza relativamente maggiori.
• Aumento dell’attrattività per i modelli di vita urbani
  Vivere in città, distanze brevi e qualità storica stanno diventando sempre più importanti in Svizzera e in Europa – Bellinzona si rivolge proprio a questo segmento.

In questo contesto, l’insieme di immobili offerto non si posiziona come un investimento a breve termine, ma come un investimento a lungo termine in un mercato stabile e con un’identità forte, con un’offerta limitata.