Immobile abitativo on sale in Albeuve - 580 m²

Casa di paese con 3 appartamenti, giardino e potenziale edificatorio

Superficie abitabile400 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'250'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

1669 Albeuve

Dati generali

Riferimento

LNZ2602

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1876

Ultime ristrutturazioni

2007

Superficie terreno

935 m²

Superficie abitabile

400 m²

Volume

2'372 m³

Superficie utile secondaria

105 m²

Superficie utile lorda

580 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Nel cuore del pittoresco villaggio di Albeuve, questa autentica casa di paese unisce fascino del passato, posizione centrale e un vero e proprio potenziale di sviluppo.

Costruita su un terreno di 935 m² (terreno principale 821 m2 + terreno a sud 114 m2), la proprietà gode di un ambiente particolarmente apprezzabile, a soli 2 passi dai negozi del villaggio, dalla stazione, dal ristorante e dalla scuola. Una posizione ricercata che offre ai suoi occupanti una vita quotidiana comoda in un contesto di vita autentico.

Oggi l’edificio è completamente affittato e genera un reddito da locazione immediato grazie ai suoi tre appartamenti, distribuiti come segue:

un ampio appartamento di 5.5locali sviluppato su tre livelli
un appartamento di 3.5 locali situato al primo piano con soffitta da ristrutturare
un appartamento di 2.5 stanze al piano terra.

L’insieme è curato con attenzione ed è in buone condizioni generali, consentendo la ripresa dell’attività di locazione nello stato attuale.

Questa proprietà è ideale anche per futuri proprietari che desiderano occupare uno degli appartamenti e beneficiare di un apprezzabile reddito da locazione mantenendo gli altri 2 appartamenti a disposizione per l’affitto.

UN POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE PARTICOLARMENTE ATTRAENTE

Al di là del suo rendimento attuale, questa proprietà offre un reale potenziale di creazione di valore.

Il generoso spazio disponibile nelle soffitte e nelle zone rurali consente, previa autorizzazione, la creazione di uno o due alloggi aggiuntivi.

Questa configurazione rappresenta un’opportunità ideale per un investitore che desidera sviluppare gradualmente il suo edificio, beneficiando al contempo di entrate locative immediate grazie ai tre appartamenti attualmente affittati.

SPAZI ESTERNI PENSATI PER LA CONVIVIALITÀ

All’esterno due spazi indipendenti invitano a godersi appieno le belle giornate.

Gli ospiti possono godere di una terrazza accogliente con zona pranzo e di un caloroso carnotzet da giardino, ideale per trascorrere momenti conviviali con la famiglia o con gli amici.

Davanti all’edificio, una seconda terrazza con un braciere completa armoniosamente gli arredi esterni per prolungare le serate estive.

I PUNTI DI FORZA DELLA PROPRIETÀ:

• Edificio composto da 3 appartamenti completamente affittati
• Reddito da locazione immediato
• Stato di manutenzione generale buono
• Terreno di 935 m²
• Parzialmente seminterrato
• Terreno rurale sfruttabile con cantine private e officina •
Sottotetto con potenziale di sviluppo
• Possibilità di creare almeno 1 appartamento aggiuntivo (soggetto alle autorizzazioni vigenti)
• Giardino con diverse aree relax

• Carnotzet da giardino • Terrazza con focolare
• Posizione centrale, in prossimità immediata di negozi, stazione ferroviaria, ristorante e scuola
• Ambiente autentico

Link alla visita virtuale disponibile su richiesta

Informazione importante: le superfici indicate in questo prospetto di vendita sono approssimative, sono state calcolate con un software e possono quindi variare leggermente nella realtà

Au cœur du charmant village d'Albeuve, cette authentique maison villageoise conjugue cachet de l'ancien, situation centrale et véritable potentiel de développement.

Érigée sur une parcelle de 935 m² (parcelle principale 821 m2 + parcelle Sud 114 m2), la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement appréciable, à 2 pas seulement du commerce du village, de la gare, du restaurant ainsi que de l'école. Un emplacement recherché qui offre à ses occupants un quotidien pratique dans un cadre de vie authentique.

Aujourd'hui, l'immeuble est entièrement loué et génère un revenu locatif immédiat grâce à ses trois appartements, répartis comme suit :

un spacieux appartement de 5.5 pièces développé sur trois niveaux
un appartement de 3.5 pièces situé au premier étage avec combles à aménager
un appartement de 2.5 pièces au rez-de-chaussée.

L'ensemble est entretenu avec soin et est en bon état général, permettant une reprise en l'état de l'exploitation locative.

Ce bien est idéal aussi pour de futurs propriétaires qui souhaiteraient occuper l'un des logements et bénéficier d'un appréciable revenu locatif en maintenant les 2 autres logements en location.

UN POTENTIEL DE VALORISATION PARTICULIEREMENT ATTRACTIF

Au-delà de son rendement actuel, cette propriété offre un véritable potentiel de création de valeur.

Le généreux volume disponible dans les combles ainsi que dans le rural laissent envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d'un voire deux logements supplémentaires.

Cette configuration représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer progressivement son immeuble tout en bénéficiant immédiatement de revenus locatifs grâce aux trois appartements actuellement loués.

DES ESPACES EXTERIEURS PENSES POUR LA CONVIVIALITE

À l'extérieur deux espaces indépendants invitent à profiter pleinement des beaux jours.

Les occupants bénéficient d'une agréable terrasse aménagée avec espace repas ainsi que d'un chaleureux carnotzet de jardin, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

À l'avant du bâtiment, une seconde terrasse agrémentée d'un creux du feu complète harmonieusement les aménagements extérieurs pour prolonger les soirées d'été.

LES ATOUTS DE LA PROPRIETE:

• Immeuble composé de 3 logements entièrement loués
• Revenu locatif immédiat
• Bon état général d'entretien
• Parcelle de 935 m²
• Sous-sol partiel
• Rural exploitable comprenant caves privatives et atelier
• Combles offrant un potentiel d'aménagement
• Possibilité de créer au minimum 1 logement supplémentaire (sous réserve des autorisations en vigueur)
• Jardin avec plusieurs espaces de détente
• Carnotzet de jardin
• Terrasse avec creux du feu
• Situation centrale, à proximité immédiate des commerces, de la gare, du restaurant et de l'école
• Environnement authentique

Lien vers la visite virtuelle disponible sur demande

Information importante: les surfaces indiquées dans cette brochure de vente sont approximatives, elles ont été calculées par un outil digital et peuvent donc légèrement varier dans la réalité