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Proprietà d'investimento completamente ristrutturata - rendimento netto del 4,5% - 2544 Bettlach

Superficie abitabile585 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 3'010'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Unterführungsstrasse 7 , 2544 Bettlach, Switzerlan, 2544 Bettlach

Dati generali

Riferimento

114063231

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1960

Ultime ristrutturazioni

2025

Appartamenti

8

Numero di livelli del bene

4

Superficie terreno

846 m²

Superficie abitabile

585 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Opportunità di investimento attraente in una posizione ambita e fiscalmente efficiente a Bettlach: questo palazzo, costruito nel 1960 e ampiamente ristrutturato nel 2025, convince con arredi moderni, affittabilità sostenibile e un solido potenziale di rendimento.

La combinazione di tessuto edilizio di alta qualità, dimensioni ambite degli appartamenti e una posizione fiscalmente attraente rende questa proprietà particolarmente interessante per investitori privati e istituzionali.

Dati chiave

Anno di costruzione: 1960
Ristrutturazione del nucleo: 2025
Superficie abitativa totale: circa 585 m²
Terreno: 846 m²
8 appartamenti (4 x 4,5 camere | 4 x 3,5 stanze)
6 posti auto all'aperto
2 box da garage
Area giardino
Tetto piano completamente rinnovato e isolamento (GEAK)
Riscaldamento centrale a gas (esistente)
Valutazione IAZI Location: molto buona

Rendimento e potenziale

Reddito lordo da locazione all'anno: CHF 152.400
Reddito netto da affitto all'anno: CHF 135.600
Rendimento netto: 4,50 %
Completamente lascia

Grazie a questa ristrutturazione completa, non c'è alcun arretrato negli investimenti.

Gli standard moderni di allestimento e le dimensioni degli appartamenti ben progettate garantiscono affitti a lungo termine e flussi di cassa stabili.

Posizione – tranquilla, centrale ed efficiente dal punto di vista fiscale

La proprietà si trova in una zona residenziale popolare, soleggiata e allo stesso tempo eccellentemente sviluppata di Bettlach. Il comune è considerato fiscalmente efficiente in confronto regionale, il che rende la posizione ancora più attraente.

La fermata dell'autobus "Bettlach Post" praticamente sulla soglia

Supermercato MIGROS a pochi passi

Scuola "Einschlag" a poca distanza a piedi

Stazione ferroviaria di Bettlach con collegamenti ottimali verso Solothurn, Grenchen e Biel

La combinazione di buona accessibilità, alta qualità della vita e vantaggi fiscali crea condizioni ideali per uno sviluppo sostenibile del valore.

Non vediamo l'ora di ricevere la tua richiesta!

Comodità

Esterno

Parcheggio

Dotazione

Lavatrice

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Sesso - opzionale

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Inserzionista

Futurehomes GmbH

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4500 Solothurn

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