Locale commerciale on sale in Glarus - 2 014 m²

Situata
in una posizione eccezionale a Glarus, questa straordinaria area industriale rappresenta un investimento ideale per investitori visionari, sviluppatori di progetti e aziende che richiedono ampi spazi, infrastrutture e possibilità di sviluppo. L’immobile esistente è

già di per sé impressionante, grazie alla sua combinazione di infrastrutture industriali moderne, spazi rappresentativi e molteplici possibilità di utilizzo. Allo stesso tempo, il terreno edificabile aggiuntivo, in combinazione con lo studio di fattibilità e il progetto preliminare già esistenti, offre un enorme potenziale per futuri sviluppi e un aumento sostenibile del valore.

Il fulcro dell’immobile è rappresentato dall’ampia sala espositiva, completamente ristrutturata nel 2017, del valore di 1,3 milioni di franchi svizzeri e con una superficie di oltre 1.000 m². Grazie all’architettura moderna e aperta e alle ampie vetrate, la sala crea un’atmosfera rappresentativa con un effetto straordinario. Che si tratti di presentazioni di veicoli, showroom, utilizzo commerciale o di concetti di business innovativi, le possibilità di utilizzo sono pressoché illimitate. La sala offre spazio per circa 25 veicoli e si distingue per il suo aspetto di alta qualità e la struttura flessibile degli spazi. L’immobile industriale è

completato da uffici moderni, aree di accoglienza, sale riunioni, una caffetteria o un bar e ampi spazi per parcheggi e magazzini. L’intero complesso trasmette professionalità, presenza e potenziale di sviluppo futuro.

Un punto di forza particolare si trova sopra gli spazi industriali:

al piano superiore del capannone si trova un esclusivo appartamento di 5,5 locali con una superficie abitabile di circa 210 m². La terrazza annessa

, di dimensioni impressionanti e di circa 285 m², circonda l’appartamento e crea un’atmosfera abitativa unica con una vista spettacolare sul Schilt e sul paesaggio montano circostante.

La combinazione di ampi spazi abitativi e industriali aggiunge un valore aggiunto e offre interessanti possibilità di utilizzo per l’occupante, il proprietario dell’attività o come appartamento di rappresentanza. L’appartamento può essere acquistato a parte per 1.500.000 CHF. Il terreno edificabile aggiuntivo (con costruzione esistente) di circa 2.684 m² offre ulteriori possibilità di sviluppo e ampliamento. Sono già disponibili uno studio di fattibilità e un progetto preliminare (senza garanzia e solo a titolo di orientamento per possibili varianti di sviluppo), che consentono agli investitori di risparmiare tempo e costi di pianificazione. Grazie alla buona accessibilità, all’elevata visibilità e alla vicinanza alla zona economica di Zurigo, l’immobile offre le condizioni ideali per investimenti a lungo termine con prospettive di crescita. Ecco alcuni dei punti di forza di questa proprietà:

• 5.5 Zimmer Dachwohnung mit rund 210m² Wohnfläche für CHF 1’500’000.- exkl.
• Sala riunioni di alta qualità per fino a 12 persone con attrezzature moderne
• Spaziosa proprietà commerciale con notevole potenziale di sviluppo
• Bereits vorbereiteter Schacht für einen möglichen Lifteinbau vorhanden
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Gewerbekonzepte
• Repräsentative Ausstellungshalle mit über 1'000m² Fläche
• Moderno e rappresentativo ufficio e aree di accoglienza
• Generosa caffetteria o bar con carattere di soggiorno
• Zusätzliches Bauland (mit Bestand) von rund 2'684m²
• Versatile garage con ampie superfici
• Dachparkdeck sowie zusätzliche gedeckte Unterstände vorhanden
• Machbarkeitsstudie und Vorprojekt bereits vorhanden
• Sitzungsräume sowie Cafeteria beziehungsweise Bar
• Moderna Architektur mit grossen Fensterfronten
• Attraktives Investitionsobjekt mit Ausbaupotenzial
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe möglich
• Rund 285m² umlaufende Terrassenfläche
• Traumhafter Ausblick auf den Schilt-Berg
• Nur rund 45 Minuten von Zürich entfernt
• Hohe Sichtbarkeit und strategische Lage
• Spazi generosi per parcheggio e deposito
• Moderne Büro und Empfangsflächen
• Integrierte Waschanlage vorhanden
• Platz für rund 25 Fahrzeuge

Non
lasciatevi sfuggire questa opportunità – una casa creata con cuore e intelligenza vi aspetta!