Locale commerciale on sale in Leysin

Arcade commerciale – situata nel centro di Leysin, di fronte alla futura stazione

Situata nel cuore della principale via commerciale di Leysin, questa galleria di 67 m² gode di una posizione strategica rara nel mercato locale. Oltre alla sua posizione attuale, un elemento chiave la rende un’opportunità particolarmente interessante: secondo il piano di sviluppo comunale, il locale si troverà direttamente di fronte all’uscita della futura stazione di Leysin. In concreto, sarà il primo negozio visibile ai viaggiatori all’arrivo nella stazione, un vantaggio in termini di visibilità che aumenterà di valore con il progredire del progetto.

Il bene

L’arcata si apre su un’ampia vetrina che si affaccia sull’asse principale del paese, garantendo un’ottima visibilità e un flusso pedonale costante, sia d’estate che d’inverno. Lo spazio interno, luminoso e modulabile, consente di immaginare diverse configurazioni: zona di accoglienza della clientela nella parte anteriore, spazio di lavoro o back-office nella parte posteriore, oppure un ambiente completamente aperto a seconda dell’attività. Un locale cantina di circa 3 m² completa l’immobile per lo stoccaggio.

Il locale è in buone condizioni generali e non necessita di lavori: possibile utilizzo subito dopo il passaggio di proprietà.

Attività possibili

La configurazione e la posizione sono adatte a una vasta gamma di usi: commercio al dettaglio, galleria, ufficio, attività di servizi, professione libera.

Punti di forza

• Posizione centrale, sulla strada più frequentata della stazione
• Vetrina che offre un’eccellente esposizione commerciale
• Superficie funzionale e modulabile
• Buono stato generale, senza lavori da prevedere
• Immediata vicinanza a negozi, infrastrutture e parcheggi pubblici
• Stabilimento turistico attraente durante tutto l’anno
• Potenziale di valorizzazione importante legato all’arrivo della futura stazione ferroviaria di fronte
• Bene unico sul mercato locale

Un’opportunità da anticipare

Per un investitore o un operatore che desidera stabilirsi in modo duraturo in una stazione in pieno sviluppo, questo immobile combina un rendimento immediato con la prospettiva di una plusvalenza legata all’evoluzione del centro di Leysin. Il tipo di opportunità di cui si apprezza appieno il valore solo qualche anno dopo averla colta.

Disponibilità : da concordare

Contatto

Aurélien Chassot

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