Locale commerciale on sale in Unterterzen - 489 m²

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einem Gewerbelokal in Unterterzen SG

Situata in posizione centrale e soleggiata a Unterterzen, questa curata casa residenziale e commerciale si presenta come un’interessante opportunità di investimento con un ampio potenziale di utilizzo. L’immobile si distingue per la sua eccellente posizione, una situazione di locazione stabile e una vista mozzafiato sul lago di Walen e sulle montagne circostanti. Costruita nel 1952,

l’edificio è stato continuamente ristrutturato e mantenuto con cura nel corso degli anni. Grazie ai continui lavori di ristrutturazione e rinnovamento, l’immobile si trova oggi in ottime condizioni e ben mantenuto. Il riscaldamento è fornito da una centrale a olio, mentre la distribuzione del calore avviene tramite radiatori.

L’immobile comprende in totale quattro appartamenti e un ampio locale commerciale al piano terra. Al primo piano si trovano un appartamento di 4.5 stanze con circa 85 m² di superficie abitabile e un appartamento di 2.5 stanze con circa 67 m² di superficie abitabile. Al secondo piano si trovano un appartamento di 5 stanze con circa 85 m² di superficie abitabile e un altro appartamento di 3 stanze con circa 67 m² di superficie abitabile. Tutti gli appartamenti sono affittati e offrono al futuro proprietario un reddito da locazione stabile e regolare.

Al piano terra si trova un ex locale bancario (non affittato e da assumere arredato in caso di vendita) con ingresso separato e una superficie di circa 185 m². L’ampia superficie commerciale offre diverse possibilità di utilizzo ed è ideale per uffici, studi, servizi o attività commerciali.

Anche per quanto riguarda il parcheggio, l’immobile offre condizioni vantaggiose. I locatari dispongono di due garage, sei posti auto esterni e due posti auto per i visitatori.

Un punto di forza particolare dell’immobile è il suo potenziale di sviluppo. Il terreno si trova nella zona centrale del villaggio 3, il che offre interessanti possibilità di ampliamento. Secondo le attuali valutazioni, potrebbe



essere possibile aggiungere un ulteriore piano, il che aprirebbe ulteriori possibilità di valorizzazione e di utilizzo. Le informazioni fornite sono senza impegno. Le possibilità di costruzione devono essere verificate dagli interessati presso le autorità competenti. La posizione offre un’ideale combinazione di abitazioni, lavoro e tempo libero. Negozi, ristoranti, mezzi pubblici e altri servizi sono raggiungibili a breve distanza. La stazione ferroviaria di Unterterzen è facilmente accessibile e garantisce ottimi collegamenti con i centri circostanti. Anche la riva del lago Walen è a pochi metri di distanza e invita a numerose attività all’aria aperta. Particolarmente interessante è la vicinanza alla funivia Flumserberg, che è raggiungibile in breve tempo e offre un accesso diretto a una delle zone più popolari per lo sci, le escursioni e il ciclismo della regione. La combinazione di lago, montagne e un’eccellente infrastruttura rendono questa posizione estremamente interessante sia per i residenti che per le aziende. Questa proprietà unisce la vita in un ambiente naturale con un’eccellente accessibilità. Le famiglie apprezzano l’ambiente sicuro e adatto ai bambini, mentre gli amanti della natura possono godere di numerose opportunità di svago direttamente a casa propria. Che si tratti di escursioni, ciclismo, sport acquatici o sport invernali, la regione offre un’ampia offerta di attività per il tempo libero in ogni stagione. Grazie alla sua posizione unica tra il lago Walen e il Flumserberg, nonché all’eccellente collegamento di trasporto, Unterterzen è una location attraente a lungo termine per vivere, lavorare e investire. Se siete interessati, saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e, su richiesta, ulteriori documenti. Venite a convincervi di persona di questa proprietà unica e fissate un appuntamento per una visita. Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstal info@schnyder-vst.ch / www.schnyder-vst.ch