Penthouse con 3.5 locali in vendita in Wilderswil - 131 m²

Spazioso appartamento mansardato con galleria

Locali3.5

Superficie abitabile131.4 m²

PianoUltimo piano

Prezzo dell'oggettoCHF 680'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Lehngasse 27, 3812 Wilderswil

Dati generali

Riferimento

01383

Disponibilità

Da convenire

Residenza secondaria

Autorizzato

Vendita autorizzata a persone all'estero

Bagni

Anno costruzione

1992

Spese PPP

CHF 3'758.-/anno

Balconi

Locali

3.5

Camere

Piano

Ultimo piano

Superficie balcone

8 m²

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Superficie cantina

8.2 m²

Sistema sanitario ad acqua calda

Elettrico

Altitudine

586 m

Stato dell'immobile

Buono

Superficie soffitta

9.2 m²

Superficie abitabile

131.4 m²

Numero servizi

Importo fondo di ristrutturazione

CHF 90'346.- il 01.01.2026

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno

1 | CHF 30'000.- non incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

La posizione della proprietà può essere definita come buona. Una fermata dell’autobus e diverse possibilità di acquisto per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze. La stazione ferroviaria, le scuole e le maggiori possibilità di acquisto sono situate un po’ più lontano, ma sono facilmente raggiungibili in bicicletta o con i mezzi pubblici.

I condomini sono stati mantenuti e curati costantemente sin dalla loro costruzione e si presentano in uno stato di conservazione e manutenzione complessivamente buono. Negli ultimi anni sono stati eseguiti diversi lavori di manutenzione e ristrutturazione più importanti. Ad esempio, la facciata è stata dipinta nel 2024 e l’impianto di riscaldamento è stato sostituito nel 2025. Un vantaggio importante della proprietà è l’ascensore per persone. Questo permette un accesso senza barriere dall’autorimessa ai piani abitativi e contribuisce in modo significativo a un’abitazione confortevole e adatta alla vita quotidiana.

L’appartamento è stato ristrutturato in modo moderno nel 1992 e si trova oggi in buone condizioni e ben mantenuto. L’arredamento interno corrisponde in gran parte allo standard originale. In particolare, la cucina e il bagno provengono dall’anno di costruzione. Il bagno dispone di una lavatrice privata. Il pavimento in parquet, invece, è stato sostituito circa quattro anni fa. Con una superficie abitabile netta di circa 93,9 m², l’appartamento offre ampi spazi ben utilizzabili. Un valore aggiunto è rappresentato dal piano a galleria di circa 20,5 m². Questo è completato da un ufficio di circa 17,0 m² che, grazie alle inclinazioni del tetto, ha un carattere particolare e quindi l’appartamento ha una superficie totale di 131,4 m². Uno spazio aggiuntivo per il deposito è offerto da una soffitta di circa 9,2 m² e da una cantina di circa 8,2 m² che appartiene all’appartamento. Il balcone di 8 m² offre una bella vista sul paesaggio montano circostante. L’appartamento gode di un’ottima esposizione al sole e colpisce particolarmente per la vista dal piano a galleria: da qui si può ammirare Wilderswil fino al lago di Brienz e l’impressionante paesaggio montano della regione. L’appartamento dispone inoltre di un posto auto in autorimessa, che viene venduto al prezzo aggiuntivo di CHF 30’000.-.

La combinazione di ampi spazi, piano galleria, bella vista, buona esposizione solare e ascensore rende questo appartamento un’offerta abitativa interessante a Wilderswil.

Dans l'ensemble, l'emplacement du bien immobilier peut être qualifié de bon. Un arrêt de bus ainsi que divers commerces pour les achats quotidiens se trouvent à proximité. La gare, les écoles et les grands centres commerciaux sont un peu plus éloignés, mais restent facilement accessibles à vélo ou en transports en commun.

Les immeubles collectifs ont fait l'objet d'un entretien régulier depuis leur construction et se présentent globalement dans un bon état technique et bien entretenus. Au cours des dernières années, divers travaux d’entretien et de rénovation d’envergure ont été réalisés. Ainsi, la façade a été repeinte en 2024 et le système de chauffage a été remplacé en 2025. L’un des principaux atouts de ce bien immobilier est la présence d’un ascenseur. Celui-ci permet un accès sans obstacle depuis le parking jusqu’aux étages d’habitation et contribue ainsi de manière significative à un cadre de vie confortable et adapté au quotidien.

L'appartement a été réaménagé en 1992 dans un style contemporain et se trouve aujourd'hui dans un état soigné et bien entretenu. L'aménagement intérieur correspond encore, pour l'essentiel, au niveau d'aménagement d'origine. La cuisine et la salle d'eau, en particulier, datent de l'année de construction. La salle de bains dispose de son propre lave-linge. Le parquet, en revanche, a été rénové il y a environ quatre ans. Avec une surface habitable nette d’environ 93,9 m², l’appartement offre des espaces généreux et fonctionnels. La mezzanine, d’une superficie d’environ 20,5 m², constitue un atout particulier. Elle est complétée par un bureau aménagé d’environ 17,0 m², qui présente un cachet particulier en raison des pentes du toit ; l’appartement dispose ainsi d’une superficie totale de 131,4. Un grenier d'environ 9,2 m² ainsi qu'un box de cave d'environ 8,2 m² appartenant à l'appartement offrent un espace de rangement supplémentaire. Le balcon de 8 m² offre une belle vue sur les montagnes environnantes. L'appartement bénéficie d'un bon ensoleillement et séduit tout particulièrement par la vue depuis la mezzanine : de là, le regard s'étend sur Wilderswil jusqu'au lac de Brienz et sur l'impressionnant panorama montagneux de la région. L'appartement comprend également une place de parking couverte, qui est incluse dans le prix d'achat pour un montant supplémentaire de 30 000 CHF.

La combinaison d'espaces généreux, d'un étage en mezzanine, d'une belle vue, d'un bon ensoleillement et d'un ascenseur fait de cet appartement une offre immobilière attrayante à Wilderswil