Proprietà per piani with 3 rooms on sale in Niederried b. Interlaken - 80 m²

Spazioso appartamento mansardato con 2.5 stanze, galleria e vista sul lago

Locali3

Superficie abitabile~ 80 m²

Piano1° piano

Prezzo dell'oggettoCHF 540'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Talackerweg 2, 3853 Niederried b. Interlaken

Dati generali

Riferimento

01377

Disponibilità

Da convenire

Residenza secondaria

Autorizzato

Vendita autorizzata a persone all'estero

Bagno

Anno costruzione

1990

Spese PPP

CHF 4'600.-/anno

Locali

Camere

Piano

1° piano

Numero totale di piani

Appartamenti

Numero di terrazze

Altezza soffitto

~ 2.30 m

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Superficie cantina

~ 7.7 m²

Sistema sanitario ad acqua calda

Nafta

Superficie abitabile

~ 80 m²

Superficie terrazza

~ 23 m²

Numero servizi

Importo fondo di ristrutturazione

CHF 95'038.- il 30.04.2026

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno

1 | CHF 15'000.- non incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

La curata casa plurifamiliare si trova all’ingresso del villaggio, in posizione leggermente rialzata e arretrata rispetto alla strada principale. Grazie a questa posizione, si gode di una splendida vista sul lago di Brienz e di un’ottima esposizione al sole. L’accesso avviene tramite il carport situato sotto la casa. Da lì si sale comodamente tramite le scale fino all’ingresso e al piano interrato.

L’eccezionale appartamento mansardato di 2.5 locali si estende sul primo piano e sul sottotetto e colpisce per la sua moderna architettura aperta. Entrambi i piani abitativi sono collegati da una scala interna e creano un’atmosfera abitativa spaziosa. Già entrando nell’appartamento si notano i materiali di alta qualità e l’elegante arredamento. La cucina aperta con elegante piano di lavoro in granito si affaccia direttamente sull’ampio soggiorno e sulla sala da pranzo, che sono inondati di luce naturale e offrono un accesso diretto alla terrazza. I pavimenti in parquet di alta qualità conferiscono agli spazi abitativi un’atmosfera calda e accogliente.

Un vero e proprio punto forte è rappresentato dall’ampio soggiorno con struttura a vista del sottotetto e spazio aperto fino alla gronda. Il camino svedese crea un’atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. Dal soggiorno si accede alla spaziosa terrazza con giardino adiacente (uso esclusivo). Grazie alla posizione soleggiata, da qui si gode di una vista panoramica senza ostacoli sul lago di Brienz, un luogo ideale per rilassarsi e godersi la natura. Al piano abitativo, oltre all’atrio d’ingresso e alla scala per il sottotetto, si trova anche un WC per gli ospiti. Al piano sottotetto si trovano una camera da letto, un atrio con numerosi armadi a muro, un elegante bagno e una galleria aperta. Quest’ultima si presta perfettamente come angolo lettura, ufficio domestico o, se necessario, come camera da letto aggiuntiva.

L’appartamento dispone di una cantina privata e di un lavanderia comune e di un locale biciclette nell’interrato, che sono utilizzati in comune. L’appartamento è adatto sia come residenza primaria che come casa vacanza per uso personale. Inoltre, è particolarmente interessante il fatto che la proprietà possa essere acquistata anche da persone residenti all’estero, il che la rende un’occasione rara nella regione turistica del lago di Brienz.

Cet immeuble bien entretenu est situé à l'entrée ouest du village, sur une position légèrement surélevée et en retrait par rapport à la rue principale. Grâce à cet emplacement, vous bénéficiez d'une vue magnifique sur le lac de Brienz ainsi que d'un ensoleillement optimal. L'accès se fait par les abris pour voitures situés en contrebas de la maison. De là, un escalier vous mène facilement à l'entrée de la maison et au sous-sol.

Cet exceptionnel appartement en duplex de 2,5 pièces s'étend sur le 1er étage et les combles et séduit par son architecture moderne et ouverte. Les deux niveaux sont reliés par un escalier intérieur, créant ainsi une sensation d'espace. Dès que l’on pénètre dans l’appartement, on remarque immédiatement les matériaux haut de gamme et l’aménagement raffiné. La cuisine ouverte, dotée d’un élégant plan de travail en granit, jouxte directement le salon et la salle à manger baignés de lumière et offre en outre un accès direct à la terrasse. Les parquets haut de gamme confèrent aux pièces à vivre une atmosphère chaleureuse et confortable.

Le vaste salon, avec sa charpente apparente et son espace ouvert jusqu’au faîte du toit, constitue un atout particulier. Le poêle suédois assure une ambiance chaleureuse pendant les mois les plus frais. Depuis le salon, vous accédez à la grande terrasse et au jardin attenant (usage exclusif). Grâce à son emplacement ensoleillé, vous profiterez ici d’une vue panoramique imprenable sur le lac de Brienz, un lieu qui invite à la détente et au plaisir. Au niveau du salon se trouvent, outre l’entrée et l’escalier menant aux combles, des toilettes séparées pour les invités. Au grenier, vous trouverez une chambre, un vestibule doté de nombreux placards encastrés, une salle de bains élégante ainsi qu’une mezzanine ouverte. Celle-ci est idéale comme coin lecture, bureau à domicile ou peut également servir d’espace de couchage supplémentaire si nécessaire.

L'appartement dispose de son propre casier en cave ainsi que de l'accès à la buanderie commune et au local à vélos situés au sous-sol. Cet appartement convient aussi bien comme résidence principale attrayante que comme résidence secondaire pour un usage personnel. Il est par ailleurs particulièrement intéressant de noter que ce bien immobilier peut être acquis par des personnes résidant à l’étranger, ce qui en fait une opportunité rare dans la région touristique du lac de Brienz