Villetta singola with 7.5 rooms on sale in Burgdorf - 160 m²

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Locali7.5

Superficie abitabile160 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'290'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Spalierweg 1 , 3400 Burgdorf, Switzerland, 3400 Burgdorf

Dati generali

Riferimento

Mühlemann Immobilen AG

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1910

Locali

7.5

Superficie terreno

781 m²

Superficie abitabile

160 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

L'ideale sarebbe tra la natura e la città di Zäntrum

Viaggi spesso in treno o in macchina? Preferisci fare la spesa a piedi? La stazione ferroviaria principale di Burgdorf è a pochi passi e lo svincolo autostradale Kirchberg è raggiungibile in meno di dieci minuti in auto. Inoltre, puoi raggiungere il centro città più velocemente che in auto, dove troverai una gamma estremamente ampia di negozi, da Migros e Coop a panetterie e farmacie.

Ma ami anche la natura e ti piace camminare vicino all'acqua o nella foresta? A volte può essere un po' collinare? Bastano pochi passi e sei sull'Emme o in una delle foreste circostanti. Quindi, splendide aree ricreative locali sono a portata di casa. Burgdorf è anche considerata la porta d'accesso all'Emmental. Di conseguenza, troverai numerose dolci colline con splendide viste intorno a Burgdorf.

Äs auvenwürdigs Huus mit huufe Platz dinne u dusse

Ti aspetta un edificio estremamente elegante del 1910 che, nonostante il suo fascino, non è un edificio storico. Viene loro dato spazio sia all'interno che all'esterno, come è possibile solo con le proprietà tradizionali. Prima di poter goderti tutto questo, però, probabilmente dovrai fare un po' più di lavoro.

Negli ultimi anni, sono state effettuate pochissime ristrutturazioni. Ma questo ha anche dei vantaggi. Ad esempio, puoi progettare la disposizione della stanza e l'intero design degli interni, dai rivestimenti del pavimento alla cucina fino ai bagni, secondo i tuoi gusti, senza distruggere sostanze preziose. Poiché il valore dell'affitto imputato non sarà registrato per almeno due anni, puoi detrarre tutti questi costi dal tuo reddito e risparmiare molte tasse.

C'è anche potenziale espansione nella soffitta. Con i soffitti inclinati e le travi, puoi creare qui uno spazio abitativo davvero unico.

Hai già a disposizione uno spazio abitativo sopra la media. Le planimetrie del piano terra e superiore possono essere facilmente utilizzate come ampi appartamenti da 3,5 stanze, se necessario.

Non dobbiamo dimenticare di dare un'occhiata al giardino. Come l'interno, raramente è grande. Che si tratti di aiuole, aree giochi per bambini, luoghi all'ombra e soleggiati dove soffermarsi o una piscina: non devi scegliere, c'è spazio per tutto.

Scho bau geits wiiter

Il processo di vendita va avanti da un po' di tempo. Poiché ci sono diverse offerte di acquisto, la scadenza per presentare un'offerta vincolante, che deve essere supportata da una conferma del finanziamento, è venerdì 26 giugno 2026.

Il dottor Gwunger si è risvegliato?

Vuoi dare un'occhiata più da vicino all'acquisto di questa proprietà, che è piena di potenzialità? Saremo lieti di inviarti la nostra documentazione di vendita dettagliata. Naturalmente, sono possibili anche le visite. Contattaci affinché possiamo inviarti i documenti o fissare un appuntamento per la visita dei documenti.

Ideal gläge zwüsche Natur u Stadt-Zäntrum

Sie sind viel mit dem Zug oder per Auto unterwegs? Einkäufe erledigen Sie am liebsten zu Fuss? Der Haupt-Bahnhof Burgdorf ist nur ein Steinwurf entfernt und der Autobahnanschluss Kirchberg ist in weniger als zehn Fahrminuten erreichbar. Zudem sind Sie schneller zu Fuss als mit dem Auto im Stadtzentrum und finden dort von Migros über Coop bis zu Bäckereien und Apotheken ein äusserst umfangreiches Einkaufsangebot.

Sie lieben aber auch die Natur und spazieren gerne am Wasser oder im Wald? Darf es manchmal auch etwas hügelig sein? Nur ein paar Schritte und Sie sind an der Emme oder in einem der umliegenden Wälder. Wunderbare Naherholungsgebiete liegen somit vor Ihrer Haustüre. Burgdorf gilt auch als Tor ins Emmental. Entsprechend finden Sie rund um Burgdorf zahlreiche sanfte Hügel mit wunderbarer Aussicht.

Äs autehrwürdigs Huus mit huufe Platz dinne u dusse

Auf Sie wartet ein äusserst stilvolles Gebäude aus dem Jahre 1910, welches trotz seinem Charme nicht denkmalgeschützt ist. Ihnen wird innen und aussen Raum geschenkt, wie es nur bei altehrwürdigen Liegenschaften möglich ist. Bevor Sie all dies geniessen können, werden Sie aber wohl noch ein wenig anpacken müssen.

In den letzten Jahren sind nämlich kaum Renovationen erfolgt. Das hat aber auch einige Vorteile. So können Sie beispielsweise die Raumaufteilung sowie den gesamten Innenausbau von den Bodenbelägen über die Küche bis zu den Badezimmern ganz nach Ihrem Geschmack gestalten, ohne wertvolle Substanz zu vernichten. Da der Eigenmietwert frühestens in zwei Jahren Geschichte ist, können Sie all diese Kosten von Ihrem Einkommen abziehen und zünftig Steuern sparen.

Im Dachgeschoss besteht zudem Ausbaupotenzial. Mit den Dachschrägen und Balken können Sie hier einen wahrlich einmaligen Wohnraum gestalten.

Schon jetzt steht Ihnen eine überdurchschnittlich grosse Wohnfläche zur Verfügung. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss bieten sich bei Bedarf auch problemlos als grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnungen an.

Einen Blick in den Garten dürfen wir nicht vergessen. Wie der Innenraum, ist auch dieser selten gross. Egal ob Gartenbeete, Spielflächen für Kinder, schattige sowie sonnige Plätzchen zum Verweilen oder ein Swimmingpool - Sie müssen sich nicht entscheiden, es hat alles Platz.

Scho bau geits wiiter

Der Verkaufsprozess läuft nun schon ein Weilchen. Da mehrere Kaufangebote vorliegen, endet die Frist für die Eingabe einer verbindlichen Kaufofferte, welche mit einer Finanzierungsbestätigung belegt sein muss, am Freitag, 26. Juni 2026.

Dr Gwunger gweckt?

Möchten Sie den Kauf von dieser an Potenzial strotzenden Liegenschaft näher prüfen? Gerne senden wir Ihnen unsere detaillierte Verkaufsdokumentation. Selbstverständlich sind auch Besichtigungen möglich. Kontaktieren Sie uns doch, damit wir Ihnen die Unterlagen senden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren können.