Splendido locale commerciale in vendita nel cuore di Losanna; LIBERO o IN LOCAZIONE. Rendimento del 13,5% sul capitale investito.

Ufficio, locale commerciale in vendita a Lausanne, LIBERO o IN LOCAZIONE.

Situazione dei locali/indirizzo:
Situati nel cuore di Losanna, e vicino a Malley, i locali si trovano nelle immediate vicinanze del centro città e di tutti i mezzi di trasporto:
-A 700 m dalla fermata della metropolitana M1 Vigie (o Montelly) = 5 minuti a piedi, Bus 18, fermata 'ETML’ a 1 minuto a piedi, nuovo Tram nel 2026.
-A 800 m dal Flon, cinema e ristoranti
-A 1,5 km dalla stazione CFF, 20 minuti a piedi
- Parcheggio del Centro (Pathé Flon) a 7 minuti a piedi e parcheggio Montbenon a 8 minuti a piedi
- E a 5 minuti di auto dall’autostrada.

Descrizione:
In un edificio ristrutturato nel 2017, i locali commerciali occupano il piano terra. L’accesso avviene attraverso le parti comuni. La porta d’ingresso si apre su un grande locale, reception, che distribuisce 2 uffici individuali e servizi igienici (2 wc), un angolo cucina e un locale di stoccaggio/riposo/laboratorio.
Stato: Ottimo

Superfici per livello:
- Piano terra: Circa 117 m2 + cantina.
- Parcheggio: 1 posto auto è disponibile nel parcheggio esterno.

Attività : Uso amministrativo e commerciale.

Condizioni finanziarie :
Occupazione: venduto LIBERO o AFFITTO (5% di rendimento e 13,5% di capitale proprio).
Prezzo di vendita: CHF 795’000.

Per questa acquisizione e sulla base di un versamento di CHF 280’000, ad esempio, le rate ipotecarie mensili sarebbero di circa CHF 850/mese (calcolo basato su un tasso del 2%, salvo autorizzazione bancaria).

Disponibilità dei locali : da concordare.

Osservazioni:
Cucina, Minergie (riscaldamento a pavimento, aria condizionata), cantina, cablaggio, fibra ottica, digicode e telecamera all’ingresso.

Tutte le nostre offerte si trovano sul nostro sito internet: vaudburo.ch.