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Ufficio with 7 rooms on sale in Thônex - 305 m²

1226 THONEX - Uffici di 305 m2 al terzo piano di un edificio moderno

Locali7

Piano3° piano

Anno costruzione2021

Prezzo dell'oggettoCHF 1'800'000.-

Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Posizione

Genève, 1226 Thônex

Dati generali

Riferimento

6009

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

2021

Locali

7

Piano

3° piano

Superficie abitabile

305 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

NAEF Commercial | Knight Frank vi propone in ESCLUSIVA questi uffici moderni di circa 305 m², in un edificio di recente costruzione che risponde agli attuali standard energetici (Minergie).

POSIZIONE

Situato sulla Riva destra di Ginevra, in una zona di attività FTI, l’edificio gode di una posizione ideale, a metà strada tra zona industriale e centro urbano.

L’accessibilità è un grande vantaggio:

- Stazione CEVA di Chêne-Bourg a 8 minuti a piedi
- Tram (linee 12 e 17) a 11 minuti
- Bus ai piedi dell’edificio (linee 32 e 37)
- Centro commerciale di Thônex nelle immediate vicinanze
- Accesso diretto alla Via Verde (mobilità dolce)

Questo ambiente garantisce un’attrattiva duratura per i locatari, fattore chiave per la sicurezza di un investimento.

CARATTERISTICHE DEGLI UFFICI

Il luminoso piano di uffici offre un’organizzazione moderna e adattabile a diversi tipi di attività:

- Spazioso hall di distribuzione (35,55 m²)
- Open-space luminoso di 71,35 m², ideale per il lavoro collaborativo
- Tre uffici chiusi (16,12 m² / 38,52 m² / 28,04 m²)
- Cucina / spazio relax (27,60 m²)
- Due ampi spazi di stoccaggio (20,89 m² e 35,23 m²)

Inoltre, inclusi nel prezzo:

- Deposito sotterraneo di circa 42 m²
- Due posti auto sotterranei
- Un posto moto privato sotterraneo

L’edificio, di recente costruzione e certificato Minergie, garantisce comfort, efficienza energetica e attrattiva locativa.

ASPETTI FINANZIARI

Affitto annuale lordo (IVA esclusa): CHF 100’000
Uffici: circa CHF 96’800/anno
Deposito: CHF 150/m²/anno
Parcheggi: CHF 2’400/posto/anno
Posto moto: CHF 1’200/anno

Comodità

Esterno

Parcheggio

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Sesso - opzionale

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