Villetta singola con 8 locali in vendita in Au cœur du village d'Arnex-sur-Nyon - 207 m²

Casa singola di 9 locali alle porte di Nyon

Locali8

Superficie abitabile207 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'890'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Au cœur du village d'Arnex-sur-Nyon, 1277 Arnex-sur-Nyon

Dati generali

Riferimento

AF-1277-1

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1987

Locali

Camere

Tipi di riscaldamento

Termo-pompa, Solare

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Sistemi sanitario ad acqua calda

Termo-pompa, Solare

Giardino

833 m²

Stato dell'immobile

Perfetto

Superficie terreno

1'000 m²

Superficie abitabile

207 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Arnex-sur-Nyon offre un ambiente tranquillo e verdeggiante nel cuore della campagna vodese. Circondata da campi e natura, la località seduce con il suo ambiente di villaggio e la sua tranquillità. Pur beneficiando di un ambiente calmo e residenziale, è possibile raggiungere il centro di Nyon, la stazione ferroviaria CFF e i suoi servizi in soli 15 minuti grazie a una linea di autobus diretta. La località è ben collegata alle strade principali e permette di raggiungere Ginevra in 25 minuti o Losanna in 35 minuti. Un luogo ideale per conciliare qualità della vita, serenità e accessibilità.

Questa bella villa gode di un’esposizione ottimale (Sud/Sud-Ovest) e si trova in un quartiere residenziale privo di qualsiasi disturbo. Gli attuali proprietari hanno completamente ristrutturato la villa una decina di anni fa. Sono stati effettuati anche importanti lavori di ristrutturazione energetica, tra cui l’installazione di una pompa di calore geotermica con distribuzione a pavimento e pannelli solari termici sul tetto.

Questa casa offre una superficie abitabile di circa 207 m², completata da un seminterrato di circa 126 m², per un totale di circa 333 m² di superficie utile, distribuita come segue:

Piano terra

Ingresso;
Camera da letto;
Ufficio;
Sala doccia con WC;
Cucina con accesso all’esterno;
Soggiorno con camino, sala da pranzo in linea con accesso alla terrazza e al giardino.

Primo piano

Camera da letto principale con cabina armadio e bagno con doccia e WC;
Due camere da letto con armadi;
Bagno con WC;
Stanza polivalente aperta su un vuoto sul soggiorno;
Accesso allo studio presente nel sottotetto del garage.

Sotterraneo

Grande stanza polivalente con sauna ;
Locale tecnico ;
Cantina ;
Laboratorio.

Un garage box chiuso e cinque posti auto esterni completano questo bene.

Un monolocale indipendente ricavato nel sottotetto del garage offre un potenziale di reddito da affitto.

Arnex-sur-Nyon offre un cadre de vie paisible et verdoyant au cœur de la campagne vaudoise. Entourée de champs et de nature, la commune séduit par son atmosphère villageoise et sa tranquillité. Tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel, il est possible de rejoindre le centre-ville de Nyon, la gare CFF et ses commodités en seulement 15 minutes grâce à une ligne de bus directe. Bien connectée aux axes routiers, la commune permet de rejoindre Genève en 25 minutes ou Lausanne en 35 minutes. Un lieu idéal pour concilier qualité de vie, sérénité et accessibilité.

Cette belle maison individuelle profite d'une exposition optimale (Sud/Sud-Ouest) et est localisée dans un quartier résidentiel dépourvu de toute nuisance. Les propriétaires actuels ont entièrement rénové la villa il y a une dizaine d'année. D'importants travaux de rénovation énergétique ont également été réalisés, notamment l'installation d'une pompe à chaleur géothermique avec distribution au sol ainsi que des panneaux solaires thermiques en toiture.

Cette maison offre une surface habitable d’environ 207 m², complétée par un sous-sol d’environ 126 m², totalisant une surface utile d’environ 333 m², distribuée comme suit :

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée ;
Chambre à coucher ;
Bureau ;
Salle de douche avec WC ;
Cuisine avec un accès à l'extérieur ;
Salon avec cheminée, salle à manger en enfilade avec accès à la terrasse et au jardin.

Premier étage