Maison jumelée with 4 rooms on sale in Gränichen - 75 m²

Dans un endroit calme, ensoleillé et central à Gränichen, un appartement de coin de 4.5 pièces en rangée avec un magnifique jardin et un potentiel d’extension vous attend pour être acheté! Vous pourrez profiter de votre temps libre sur la terrasse ou sur la zone verte à côté de la propriété. En quelques pas, vous atteindrez le centre du village avec son jardin d’enfants, son école, son arrêt de tram et ses commerces. La rivière Wyna et la verdure environnante se trouvent également à proximité immédiate. La propriété a une structure solide et a été bien entretenue, mais il y a quelques travaux à effectuer pour un nouveau propriétaire.
_Emplacement Jardin d’
enfants 200 m, école 700 m, commerces 200 m Arrêt de tram 550 m, sortie d’autoroute 7.1 km Situation
naturelle: à proximité de la rivière Wyna, idéale pour se promener et faire du sport _Programme des pièces Rez-de-chaussée: entrée, salon-salle à manger, cuisine, salle de bains avec
baignoire, WC, lavabo et machine à laver, hauteur sous plafond environ 2.05 m
Premier étage: escalier et couloir, 3 chambres (dont une chambre de passage), hauteur sous plafond environ 1.90 m, accès à l’étage supérieur et au grand grenier par un escalier en colimaçon
Le grenier est spacieux et offre une bonne hauteur sous plafond. Il est possible d’y créer un espace de vie supplémentaire. Pour ce faire, il faudrait isoler la zone, y installer un

escalier et des fenêtres. La réglementation en vigueur en matière de construction et d’utilisation permet cette extension.

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Environnement et
stationnement
Garage pour une voiture
Place de parking pour 2 voitures devant le garage Abri à outils derrière le garage
Place de parking et chemin d’accès à l’entrée Place assise
couverte Jardin potager Zone verte avec fleurs et arbustes



_Possibilités d’extension
Le terrain se trouve dans la zone WA3 avec une utilisation pour le logement de 0.6. En conséquence, 177 m2 de surface habitable brute devraient être générés sur le terrain.


























Du point de vue de l’extension du toit, il n’y a pas d’obstacle. Une extension ou une autre construction pour des bâtiments résidentiels ne sont pas possibles en raison de la forme étroite du terrain et des distances de voisinage à respecter Type de bien: Immeuble en rangée Année de construction: 1911 État: Bien entretenu Particularités: Belle zone de jardin Situation calme à proximité du centre Potentiel de développement Nombre de pièces: 4.0 Surface habitable nette: env. 75 m2 Volume: 482 m3 WC 1: Douche, WC, Lavabo et WC Machine à laver: Oui Lave-vaisselle: Oui Calme: Oui Ensoleillé: Oui TV par câble: Oui Distance des écoles: 0.7 km Distance des crèches: 0.2 km Distance des commerces: 0.2 km Distance du tram: 0.55 km Distance de l’autoroute: 7.1 km Distance de l’aéroport: 51.2 km ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat d’immeubles réussis dans la région d’Aargau et du Mittelland. Nous vendons également votre bien immobilier à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons de manière exclusive lors de la vente de votre bien immobilier, appartement ou terrain. Vous souhaitez obtenir plus d’informations sur cet objet fascinant dès maintenant? Nous vous enverrons volontiers une documentation de vente complète au format PDF. Il vous suffit de saisir et d’envoyer vos coordonnées. Nous serons ravis de recevoir votre demande et de convenir avec vous d’un premier rendez-vous de visite.