Appartamento with 3.5 rooms on sale in Sirnach - 97 m²

NEUBAU W52 a Sirnach – vivere in modo efficiente dal punto di vista energetico e finanziare in modo intelligente
Questo elegante appartamento di proprietà con 3.5 locali al 1° piano combina la qualità costruttiva svizzera di alto livello con un’efficienza energetica a prova di futuro e, grazie a condizioni speciali, vi offre percorsi flessibili verso la proprietà: possibilità di acquisto tramite affitto o acquisto già con il 10% di capitale proprio.

Vivere con una vista panoramica
Su una superficie abitabile netta di circa 97 m² vi attende un concetto abitativo luminoso con zona giorno/zona pranzo a pianta aperta e una cucina moderna e da pianificare liberamente. Il balcone soleggiato di circa 13 m² invita a rilassarsi – con una posizione tranquilla e vista sulle montagne. Due camere da letto luminose e due bagni (bagno/WC e doccia/WC) garantiscono il massimo comfort nella vita di tutti i giorni. Pratico: lavanderia privata nell’appartamento e un locale cantina/disponibile di circa 7 m². L’appartamento è accessibile alle sedie a rotelle/privo di barriere architettoniche ed è ideale per famiglie con bambini – un vero e proprio investimento sicuro. Su richiesta è possibile realizzare l’appartamento come variante a 4.5 locali senza costi aggiuntivi. Efficienza

energetica e qualità costruttiva –
consumi sostenibilmente ridotti
La nuova costruzione (anno di costruzione 2026) è realizzata secondo lo standard Minergie e prevede un impianto fotovoltaico e una pompa di calore aria/acqua. Il riscaldamento a pavimento con regolazione per ogni stanza garantisce un calore confortevole con costi operativi efficienti. Classe energetica certificata: A (involucro dell’edificio) e A (consumo energetico totale). Un ascensore collega il piano interrato al tetto –

comodo e adatto al futuro.

Edificio e parcheggio
Il condominio W52 comprende 8 unità abitative su 3 piani. Sono disponibili posti auto in garage (CHF 35’000 per posto). Primo occupante: autunno/inverno 2026. Prezzo e finanziamento flessibile Prezzo di


acquisto dell’appartamento: CHF 840’000. Approfittate delle nostre condizioni speciali: possibilità di acquisto tramite affitto o finanziamento con il 10% di capitale proprio – per un’acquisizione della proprietà particolarmente accessibile. Sirnach TG – brevi distanze, molta natura Collegamento con i mezzi pubblici ogni mezz’ora: S-Bahn fino a Wil (circa 5 min.) e Winterthur (circa 25 min.) con collegamento per Zurigo e San Gallo. Collegamenti autostradali A1 a Münchwilen (circa 5 min.) e Wil (circa 8 min.) per collegamenti rapidi. Possibilità di svago nella natura lungo il fiume Thur; varie possibilità di acquisto (Coop, Denner, Volg) nonché scuole e asilo nido in loco. Distanze: stazione ferroviaria a circa 1,1 km, autostrada a circa 1,0 km, aeroporto di Zurigo a circa 32,8 km. I vostri vantaggi in sintesi

• 3.5 Zimmer im 1. OG, ca. 97 m² Nettowohnfläche
• Sonniger Balkon ca. 13 m², ruhige Lage mit Bergsicht
• 2 Nasszellen: Bad/WC + Dusche/WC
• Keller/Disponibelraum ca. 7 m², eigener Waschturm
• Frei planbare Böden und Nasszellen, modernes Innenausbaukonzept
• Minergie-Standard, PV, pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento
• Classe energetica A/A (guscio/energia totale)
• Rollstuhlgängig, kinderfreundlich, ascensore dal piano terra al tetto
• Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten, Erstbezug Herbst/Winter 2026
• TG-Platz CHF 35’000/Stk., Prezzo dell’appartamento CHF 840’000
• Flex-Finanzierung: Mietkauf o con un capitale proprio dal 10% in su

Fazit: Un moderno appartamento di proprietà ad alta efficienza energetica a Sirnach – con costruzione di alta qualità, un layout convincente e opzioni di finanziamento particolarmente interessanti.