Casa a schiera with 4 rooms on sale in Gränichen - 75 m²

In posizione tranquilla, soleggiata e centrale a Gränichen, è disponibile per l’acquisto un edificio a schiera di 4,5 locali con un bel giardino e un potenziale di ampliamento! Qui potrete godervi il vostro tempo libero su una panchina o su un prato verde adiacente alla proprietà. A pochi passi si trova il centro del paese con asilo, scuola, tram e negozi. Anche il fiume Wyna e il verde circostante si trovano nelle immediate vicinanze. L’immobile ha una solida struttura di base ed è stato ben mantenuto, ma sono necessarie alcune ristrutturazioni per un nuovo proprietario.
_Posizione Asilo
200 m, scuola 700 m, negozi 200 m
Fermata del tram 550 m, svincolo autostradale 7,1 km Posizione
naturale: breve distanza dal fiume Wyna per passeggiate e attività sportive _Piano terra Ingresso, soggiorno-sala da pranzo, cucina, bagno con vasca, WC, lavandino e lavatrice, altezza del piano circa 2,05 m Piano
superiore: scala e corridoio, 3 camere (di cui una camera di passaggio), altezza del piano circa 1,90 m, accesso al grande e alto sottotetto tramite scala a pioli
Il sottotetto è spazioso e presenta un’ottima altezza. Potrebbe essere utilizzato per creare ulteriore spazio abitativo. A tal fine, sarebbe necessario isolare, creare un accesso con una scala e installare finestre. L’attuale ordinanza edilizia e di utilizzo consente questo ampliamento.

_Ambiente e parcheggio
Garage per un veicolo
Posto auto per 2 veicoli davanti alla garaggia Capannone per
attrezzi dietro la garaggia
Parcheggio e accesso all’ingresso Accesso pedonale con seduta

fissa
Giardino con fiori e cespugli

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Possibilità di ampliamento
Il terreno si trova nella zona WA3 con un’utilizzazione residenziale di 0,6. Di conseguenza, sul terreno potrebbero essere generati 177 m2 di superficie abitabile lorda. Da questo punto di vista, non ci sono ostacoli all’ampliamento del tetto. Non è possibile costruire o ampliare un edificio residenziale a causa della forma stretta del terreno e dei limiti di distanza vigenti

Tipo di
immobile























: Appartamento in fila Anno di costruzione: 1911 Condizione: Ben tenuto Specialità: Bel giardino Posizione tranquilla vicino al centro Potenziale di sviluppo Numero di stanze: 4.0 Superficie abitabile netta: ca. 75 m2 Volume: 482 m3 Bagno 1: Doccia, WC, Lavabo e WC a pavimento Pavimento: Sì Numero di posti in garage: 1 Numero di posti auto esterni: 2 Riscaldamento: Elettrico Tipo di riscaldamento: Riscaldamento elettrico Piani: 2 Lavatrice: Sì Lavastoviglie: Sì Tranquillo: Sì Soleggiato: Sì TV via cavo: Sì Distanza scuole: 0.7 km Distanza asilo: 0.2 km Distanza negozi: 0.2 km Distanza tram: 0.55 km Distanza autostrada: 7.1 km Distanza aeroporto: 51.2 km ImmoService è il vostro partner per un acquisto o una vendita immobiliare di successo nell’area di Aargau e Mitteland. Vendiamo anche la vostra proprietà a condizioni trasparenti. Vi accompagniamo in esclusiva alla vendita della vostra proprietà, appartamento o terreno. Volete ricevere subito maggiori informazioni su questo interessante immobile? Saremo lieti di inviarvi una documentazione di vendita completa in formato PDF. Dovete solo inserire i vostri dati di contatto e inviarli. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta e di fissare un appuntamento per una prima visita.